2026年是“十五五”开局之年，也是中国经济从“规模扩张”全面转向“高质量发展”的深度转型年。在全球地缘博弈持续、产业链加速重构的背景下，促创新、扩内需、反内卷将成为贯穿全年的核心主线。在商业地产市场上，人工智能的迅猛发展、日益活跃的金融市场、韧性十足的出口表现和层出不穷的消费热点正在转化为新的租赁动能；而随着近期公募REITs底层资产向办公楼、酒店和综合体的再次突围，以及并购贷、商业用房贷款新政后融资环境的改善，商业地产投资将迎来新的机遇。