光明深铁睿著广场烂尾了吗，属于什么档次，交房时间，销售情况
一、是否烂尾？
没有烂尾，是准现房，交付风险极低。
- 开发商：深铁集团（深圳地铁），市属国企，资金与交付保障极强。
- 工程进度（2026 年 3 月）：1 栋 1/2 单元主体已全部封顶，门窗 / 玻璃完工，外立面施工中
- 结论：无烂尾风险，是光明中心区最早交付的准现房之一
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二、楼盘档次
光明中心区中高端改善盘，科学公园头排，定位高于刚需、低于顶豪。
- 产品系：深铁 “睿著” 系（中高端产品线）。
- 核心亮点：
- 科学公园头排（208 万㎡，推窗见园）。
- 准现房 + 精装，国企品质。
- 高得房率（含赠送 89.88%–94.37%）。
- 车位配比 1:2.88（远超区域平均）。
- 短板：
- 2 栋住宅，社区小、无泳池。
- 容积率 4.99，密度偏高。
- 6 号线光明站约 1.1km
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三、交房时间
- 合同约定2027 年 3 月 31 日（精装交付）。
- 工程进度预判2026 年上半年大概率提前交付（当前为准现房）。
四、销售情况（2026 年 3 月最新）
- 总套数：商品房229 套，人才房32 套（已售罄）。
- 开盘：2025 年 12 月 20 日，首日去化 66%（150 套）
- 当前去化：约75%–80%，剩余约45–55 套
- 剩余户型：以86㎡三房一卫、102㎡三房两卫、112㎡四房为主；141㎡四房仅剩少量天地层。
- 价格：备案均价4.3 万 /㎡（精装），总价310 万起
五、适合人群
- 看重科学公园景观、国企准现房、高得房率的改善家庭。
- 南山 / 福田外溢、接受步行地铁 + 自驾通勤的买家。
- 预算310–680 万，追求光明中心区 + 公园 + 教育的自住客。
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