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基本信息

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开发商：保利（广州）物业发展有限公司

物业公司：保利（广州）物业发展有限公司

物业管理费：2.8元/月/平米

总栋数：21栋

总户数：3020户

产权年限：70年

占地面积：140000平米

建筑面积：293000平米

容积率：2.55

绿化面积：100000平米

绿化率：35%

总车位数：3532

车位配比：1:1.18

装修标准：精装修

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02

交通配套

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公共交通不算好，目前出行基本上靠自驾，最近的地铁4号线都要10公里，后续周边有规划地铁8号线东延线｛莲花湾至万胜围｝，全程8个站，通车后，莲花湾到海珠只要20分钟，且目前这边公交线路也比较少。

莲花山枢纽站，3站可以直达琶洲，出行成本多少先不说，靠城轨通勤其实也是不现实的，因为城轨不像地铁那样班次频密，这一点可以参考一下新塘的穗莞深。

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其次，小区去往莲花山站也要2-3公里，也不在步行能接受范围内。

好处是项目自驾还算方便，目前南大干线已经全线开通，去往南站、万博、大学城、创新湾等地都很快，比如去往琶洲，仅仅26分钟的车程时间。

项目距离南大干线750m，双向6-8车道，限速80km/h，接驳新化快速，畅达广州主城区，目前已经全线贯通！！目前已经全线贯通！！

10分钟大学城-15分钟省妇幼-25分钟琶洲-25分钟万博。

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周边有3条过江隧道---（规划）沙渔洲隧道、化龙隧道、莲花山隧道，连接黄埔、东莞，建成后，最快10分钟到黄埔。

【1座莲花站 双地铁双城轨】

8号线东延段: 7站到万胜围（在建）

17号线: 5站番禺广场（规划）

佛莞城轨: 3站万博 4站广州南

穗莞深琶洲支线: 3站琶洲（在建）尊敬的购房者，✅保利领秀海售楼处电话：400-809-2191保利领秀海项目于2026年3月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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03

教育配套

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保利领秀海已划入【仲元学校】学区范围，规划开设72班，包括24班小学、48班中学，2025年9月开学。

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注意：因为仲元学校是由旁边的凯德山海连城出资建的，凯德的销售说只有他们项目有"保障入读"的特权，只有山海连城的业主用完了，有剩余的学位才轮到保利领秀海。

但谨记：公立学校是面向整个片区招生的，不存在楼盘之前先后顺序安排入读的问题，人户一致优先。

周边2km还有广钢利联花园幼儿园华师大华兰幼儿园，山海连城小学，广大附中学校。

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04

生活配套

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整体来说，这一个片区商业都比较欠缺，目前只能依靠楼下的底商，大型在建的有珠江未来城，或者去往万博那一带。

周边四所医院临近 护航健康，广医二院（直线8km）番禺第七人民医院（直线5km），广东省中医大学城院区（12km，三甲）妇幼保健院（直线15km仅需15分钟）

两座国家景区 三千亩城市绿肺，10分钟莲花山、15分钟海鸥岛，宜居！出门即度假。

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景观不错，东南临海 L型环幕海景-珠江入海口+狮子洋，瞰1.8km海景面。东低西高围合布局，max级别海园双景。尊敬的购房者，✅保利领秀海售楼处电话：400-809-2191保利领秀海项目于2026年3月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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2.5公里的江岸线上，规划的滨海公园、商业街，目前也已经陆续投入使用。

如果从社区走出来，你看到的第一眼，是漫长江景线和滨江公园大草坪。

每当日暮时分，吹着江风，漫步在江岸公园里，看着夕阳缓缓落下。

周末沿着江岸线骑行，或一家人在江边露营、遛娃、遛狗，都非常惬意。

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｜滨江公园实拍

在14万方的土地上，保利领秀海竟然打造了3个中心园林，园林面积高达12万方。

项目占地面积的80%以上都是园林，接近17个标准足球场，接近半个珠江公园（约28万平）的大小！加上容积率仅2.55，妥妥的低密社区。

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打造的儿童乐园，让孩子们在安全有趣的无动力设施中奔跑、攀爬、探索，结交玩伴。尊敬的购房者，✅保利领秀海售楼处电话：400-809-2191保利领秀海项目于2026年3月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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900m环形跑道，1个酒店式假日泳池，全龄化配套，泛会所场，主入口两侧设滨海花园，下楼即游园。

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05

在售楼栋+户型

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一期的74-170平三到四房，通过巧妙的设计，做到四开间以上朝南

在售户型图如下：

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