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——「运河玖院二期」——

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通州运河玖院二期，正式开启认筹，二期首开0807，0810地块，总计一共358套房源。二期增加了小户型的配比，这也是通州运河板块最后一批小户型了。

运河玖院是通州是当前以及很久以后最值得卖的项目，没有之一。

项目一期9月份开盘，截止目前已经网签了634套房源，基本没有可选的房源了，运河玖院是通州乃至今年北京卖的最好的项目，热度直逼海淀功德寺。

现在这个节点的京楼，销量能说明一切问题，运河玖院是通州运河板块唯一在售的新房项目，也是北京城市副中心配套最完善，城市界面最好，而且是临大运河的稀缺价值。

说一句通州位置最好的新房，一点都不过分。

二期的户型根据一期做了一部分调整，首先增加了90平米小户型的套数，减少了109和126平米的供应，一期没有选到90平米合适位置房源的小伙伴，二期可以放心选了。

一期260平米楼王大户型减少了，取而代之的是200平米和155平米的沿河大平层，专为通州改善家庭定制。

户型方面延续了一期的大赠送，阳台面积也没有增加，而且大户型得房率还提高了，小户型以两面宽和三面宽为主，下面对主力户型进行一个拆解。

0807地块:共计190套

90平米：36套

92平米：18套

109A：51套

109B：17套

121平米：34套

126平米:34套

0810地块:共计168套

150平米:34套

157平米:68套

215平米:23套

218平米:24套

260平米:8套

267平米:9套

▎0810地块约150-260㎡艺术奢邸独藏约260米鎏金水岸景观界面

157平米的大户型，一共包括三个卫生间，南向双套房设计，单独的入户玄关，增加了大豪宅的仪式感，而且玄关内部还有一个单独的收纳空间，实现了生活和仪式感的双重满足

主卧双台盘，而且设置了浴缸和淋浴，满足了不同生活需求，公卫手池和餐边柜整体形成了一个灵活的空间，也适合打造一个小吧台

作为一种比拼豪宅的大户型，我觉得这个户型无论是从舒适性和功能性上都实现了完美的统一，是品质非常好的大户型产品，没有浪费空间

215平米的大户型是南向四面宽的设计，而且外部有大的露天的阳台，这个户型是可以观河静的，四面宽两个小家伙的设计，充分满足了跟长辈共同生活的需求，各自都有独立的卫生间，私密性会比一般户型更好

单独的电梯前厅也是赠送的，包括入户玄关也有收纳处理，北向主卧的卫生间也是一个转角弧形落地窗，搭配浴缸的设计非常具有奢侈性

260平米的户型是楼王级，最前排而且阳台面积可达到30平左右，动静分区，餐客面积接近100平，层高3米5，得房可以达到95%以上。

▎0807地块约90-126㎡品质美宅运河枢芯生活场，艺术与繁华交织的传世宅邸

94平米三居室南向两面宽设计，270度转角开窗，三面采光配合，弧形落地窗整体的舒适感会非常强，配置了两个卫生间，主卧是暗卫

这款94平米的小户型，收纳也是个亮点，入户玄关柜包括转角的设备平台都有收纳功能，并且客厅也做了飘窗，北向两个次卧面积也在九平米以上，这款户型性价比还是非常高的

另外，还有90平米的小户型套数比较少，南向两面宽设计没有270度，转角窗也没有弧形窗。配置会低一些。

109平米包括AB两种户型，a户型是南向，三面宽设计，主卧是270度转角开窗，南向三面宽客厅和旁边的次卧也可以打通，成为一个大的横厅面宽7米，这款户型主打舒适性和灵活性，业主可以根据自己的需求调整

109平米的b户型就是传统的三面宽户型，比较保守，性价比比较高

126平米的四居是传统的四叶草户型，南向三面宽设计主卧，270度转角开窗，除了入户，玄关餐厅还有两侧的餐边柜，包括每个卧室也都有柜子的空间，整体收纳性特别强，舒适性也很好。

精装特点：

精工匠造永恒质感的追求以全球视野甄选奢级材质，以艺术匠心打磨细节，每一步皆以极致标准打磨，让品质可见可触可感。

<石材定制> [冰川翡翠]玄关对景墙、[紫气东来]电视背景墙、[维多利亚绿]卫浴柜台面，空间中的每一块石材、每一片木饰、每一寸贝母墙纸，皆是对自然与时间的致敬。

<国际奢装> 高仪卫浴、唯宝洁具等国际品牌的集成，不仅是对品质的保障，更是对生活美学的极致追求。

运河玖院二期整体户型还是延续了一期的格局，基本上挑不出毛病，尤其两个大户型豪宅感拉满，而且没有浪费的面积，小户型整体又很紧凑，功能性十足。和一期相比，二期在售的两个地块面积明显小了很多，园林景观二期略不如一期。

但是二期楼间距比一期要宽一些，而且南侧没有中档，可能会有一些隐藏的关河景的房源，大家可以仔细甄别，买到就是捡漏了。二期东侧两个地块都设计了家园中心，配套建设一批社区公共服务设施，包括商业，咖啡馆，健身房，养老，社区医院等等功能，最高20米左右，所以，0807地块挨着家园中心的小户型，需要注意挡光的问题。二期还有一个优势，就是项目东侧近邻新规划的中学，应该是101集团承办，九年一贯制或者12年一贯制，未来二期上学还是很方便的，基本不用过马路。

副中心运河首排滨水大平层藏品级恒产

总建筑面积：约23万方

容积率：2.0-2.4

绿化率：30%

产权年限：70年

交付标准：精妆交付

建筑类型：高层

车位比：1:1.2

物业费：6块6

项目地址：北京城市副中心地铁6号线北运河东站西南300米

〖大国央企影响世界的中国力量〗

▏中国建筑，全球规模最大的投资建设集团，位居2024年《财富》世界500强第14位，中国500强第4位。

▏中建二局，中建集团旗下成立最早的工程局，唯一一个横跨我国三大核心城市的建筑工程局，先后斩获大量国家级高优奖项，位居行业前列。

▏中建玖合，中建集团旗下唯一在北京、上海、广州三大核心城市均开发国内高标准住宅项目的地产企业，目前已形成京津冀、长三角、粤港澳大湾区为核心的市场格局。

北京城市副中心，千年运河文明在此抵达它的时代新岸。作为大国迈向世界舞台的中央活力区，全球资源汇聚的战略高地，完美匹配鼎尖圈层对资产永恒性与精神归属的双重渴求。

〖世界水岸的东方回响〗千年运河奔涌不息，不只是水脉，更是文明的血脉，东方临水而居的精神原乡。通州北首，从漕运码头到国家战略芯，千年等待，只为今朝与世界重逢。

〖擎动未来国家意志的峯标〗北京城市副中心，国之大事、千年大计。155平方公里宏伟蓝图，连续五年千亿级资本注入，预计2035年累计突破2万亿，比肩全球鼎级湾区的水岸芯场，以国家意志书写未来的世界峯标。2025年上半年，副中心新增重点在谈项目达‌400个‌，已注册重点企业‌230个‌，其中落地外资项目‌47个‌，“两区”外资项目新增量领跑全市。

〖全球资源的交融共鸣〗五河交汇处，世界级滨水封面浑然天成，政经中轴、生态绿芯与文化高地的交响融合。于此，世界级城市资源荟萃，擎动中国面向未来的国际交往门户。

十年砥砺，巨量城市投资于此凝练爆发。我们所享有的，是北京当下能级最高、密度最稠、未来感最强的鼎级资源矩阵，是足以定义下一代国际生活方式的超级配套集群。

〖贯通城市经纬的交通脉搏〗

▏亚洲最大TOD枢纽：北京城市副中心交通枢纽，预计年底运行。集成2条城际铁路、4条轨道交通、1条市郊铁路、15条公交接驳线路；京唐城际铁路北京城市副中心段进入联调联试阶段，预计年内建成通车；

▏轨道交通：紧邻6号线北运河东站，周边22号线（施工中）、M101线（施工中）、S6线（规划中）；

▏游船航线：坝河15公里游船航线开启试航，是北京市首条贯通主城区与城市副中心的旅游航线；

▏立体交通路网：京通快速、广渠快速一路畅通直达东三环，新华南路、通济路等。

〖国际商业集群同步全球消费潮流〗

▏TOD枢纽商业综合体：地上约139万㎡综合体商业，地下约50万㎡商业配套，步行即享丰盈日常；

▏华北最大奥莱"湾里"：由王府井WellTown、诺岚酒店和汀云小镇组成，目前已通过竣工验收，将于12月26日开业；万象汇、超级合生汇（建设中）、远洋乐堤港等旗舰商业共筑巅峰消费场域；

▏山姆会员店：建设规模约5.6万㎡，已开工建设，预计2027年开业。

〖全龄菁英教育的名校矩阵〗项目周边集萃人大附中、人大附小、北京小学、首师大副中等中小学名校，德宏国际学校、中加国际学校等国际名校质优教育资源。❖ 人民大学通州校区正式投用，4000余名硕士研究生报到，都会文芯能级再跃升；❖ 运通小学纳入北京市第二中学通州校区教育集团（北京二中，东城区近三百年建校史，北京市示范高中），教育配置重磅加持。

〖鼎尖医疗健康护航〗优享首都医科大学附属友谊医院（通州院区）、北京安贞医院（通州院区）、首都儿研所（建设中）等。

〖自然与人文共生的艺术绿洲〗

▏北京首个认证的“全域零碳公园”：北京城市绿心公园，面积相当于2个奥森；

▏全球规模最大的高线公园：六环高线公园（建设中）长度宽度及面积均为世界之最，目前已开始施工。

▏三大文化建筑：信步可达北京艺术中心、图书馆、博物馆三大文化地标，让生活日常沉浸于艺术与自然的双重滋养。

2025北京销冠神盘二期上新加推终藏级滨水大平层世界运河鎏金恒产独藏约260米运河首排视界，寰瞰巅峰

〖规制：以院为心，与河共生〗以世界眼光，回归东方居住本源，将“家院情结”融入现代建筑肌理，实现人与自然的相生共荣，家族邻里的情感联结，人生靠岸的圆满归属，于千年运河之畔，重新定义当代家院。

▏运河枢芯滨水大盘勾勒城市天际线二期入市以整盘姿态呈现完整天际线建筑封面，通过多样建筑高度形成起伏韵律，以曲线呼应自然山水，塑造出与滨水环境融合的丰富轮廓，如同一幅徐徐展开的运河长卷，与自然共谱和谐乐章。

▏高线生态连廊重构立体滨水场域匠心打造贯穿所有临河地块的高线公园系统，通过空中廊桥将各个地块无缝串联，设置2条跨支路连桥直抵城市滨河景观带，形成资源高效共享的空中生态长廊。

▏临河全架空设计流动画卷纳入窗前临河地块全线设置架空层，释放更多观景界面，通过科学规划楼栋排布与高度，让更多楼层尽享运河风光，实现"推窗见河，下楼亲水"的立体观景体验。

▏丹韵鎏光重拾世界东方审美 <中式奢隐元素应用> 金线、银甲、浮丹阙冠顶的内敛演绎<光影丹韵中国色> 暖调干挂陶板与圆弧叠涩工艺共筑“丹韵”基底<京韵鎏光运河境> 天幕大窗与精细线脚演绎“鎏光”意象

〖造园：运河意蕴，立体森屿〗提取运河千年文脉为灵感，将水的灵动、绿的生机、人的温度融入每一处角落，打造一座可游、可赏、可感的立体森屿。

▏运河八景完整诠释叙写千年水脉诗篇以现代手法转译水之八态，将运河2500年的生长历程，凝练为可游可赏的沉浸式园林体验。从《山泽丘壑》的原始地貌，《逐水而居》的先民智慧，《雕刻大地》的工程壮举，《束水天工》的水利奇迹，《重塑山林》的生态复兴，《千里画廊》的文化繁盛，《桃园别业》的理想栖居，直至《川流之外》的精神永恒。这不仅仅是一场景观的巡礼，更是一次与文明对话的旅程。

▏垂直生长的立体森屿绿洲通过垂直绿化、下沉庭院与口袋公园交织成林，构建"空中—地面—地下"多维生态体系，让建筑生长于绿意之中，实现人与自然的深度融合。

▏双会所体系世界级共享与私属生活场<约3000㎡私享会所> 涵盖健身房、无边恒温泳池、私宴、娱乐、业主休闲会客厅等全维生活娱乐功能。<约4000㎡架空泛会所> 约4.5米层高首层架空共享空间，植入多元服务功能，营造多样化生活场景。<社区级家园中心>社交、休闲、亲子、便民等生活功能超级聚合体，重新定义「五分钟生活圈」的丰盈内涵。