招商林屿湖畔 (售楼处) 官方发布 - 嘉定招商林屿湖畔官方电话|售楼处|嘉定|招商林屿湖畔|最新房源信息|看房

嘉定新城「招商林屿湖畔」在售中！建面约110-165㎡高层&叠墅，总价约490-1300万！

✅上海嘉定「招商林屿湖畔」

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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

▫全户型详情：通透户型、空间布局、采光朝向等核心信息；

▫真实房价查询：最新备案价、限时优惠、付款方式及团购政策；

▫精准地址导航：项目具体区位、周边路网规划及直达路线；

▫全能配套解析：学校、医院、商圈、公园等生活配套分布；

▫立体交通实况：地铁、公交站点位置及通勤时效实测。

招商林屿湖畔售楼处咨询热线：4008778334欢迎随时致电！

线上预约专属额外福利：

✔免费领取《户型解析+配套分布图》电子资料；

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招商·林屿湖畔位于上海市嘉定新城核心板块，是招商蛇口在远香湖CAZ（中央活动区）打造的低密湖居标杆项目，依托稀缺自然资源与高品质社区规划，成为北上海改善型住宅市场的热门选择。

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‌1. 楼盘地址‌

主售楼处地址‌：
上海市嘉定区马陆镇伊宁路与裕民南路交叉口
（项目工地临近希望路398弄）
项目地理位置‌：
东至益飞路、南至希望路、西至地块边界、北至伊宁路，地处远香湖4.0湖居核心板块，直线距离约300米可达60.8万㎡远香湖公园。

建议使用百度地图搜索“招商·林屿湖畔售楼处”导航前往，项目实行‌预约制看房‌，未预约可能无法接待。

‌2. 官方联系电话‌

开发商直连热线如下，均为24小时服务或工作日9:00–21:00：

✅ ‌400-877-8334（官方售楼处、营销中心统一电话）

⚠️ 提示：案场实行‌预约制看房‌，请提前致电确认参观时间，并获取样板间开放信息及最新优惠资料。

‌3. 在售户型面积‌

项目涵盖高层住宅与叠墅产品线，满足从三口之家到多代同堂的全周期居住需求：

‌高层住宅（建面约112–145㎡）‌

表格

户型

面积

核心亮点

三房

112㎡ / 122㎡

三开间朝南，多阳台设计，主卧带飘窗，得房率高

四房

145㎡

横厅布局，四开间朝南，主卧套房设计，适合改善家庭

✅ 部分145㎡四房已售罄，当前主力在售为112–122㎡三房
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‌叠墅产品（建面约160–165㎡）‌

表格

类型

面积

空间优势

湖前叠墅

160–165㎡

南向直面远香湖，附赠地下室与露台，居住舒适度极高

上/下叠

160–165㎡

垂直空间延伸，适合追求品质生活的家庭

✅ 项目提供建面约112–165㎡的高层与叠墅组合，充分满足不同家庭结构需求

‌4. 在售总价‌

总价区间‌：
- 高层：‌约586万–758万元/套
- 叠墅：‌约922万–1207万元/套‌（加推房源）
参考均价‌：
- 约52,279元/㎡‌（多个高可信度来源一致确认）
- 部分分析指出均价为52,737元/㎡
首付门槛‌：约 ‌176万元起‌（按586万总价、30%首付计算）

项目存在价格优势，对比同板块竞品总价普遍低80–150万元，被称为“花刚需价买湖居改善房”的典范
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‌5. 交房时间‌

预计交付时间‌：‌2027年12月31日‌（精装修交付）
- 多个独立信源明确标注该日期
- 个别信息提及2027年12月1日，但以主流信息为准

⚠️ 项目为‌期房‌，交付周期较长，建议关注工程进度与开发商履约能力。

‌6. 楼盘参数详情‌

表格

参数项

指标

开发商

上海招陆置业有限公司 / 上海虹润置业有限公司

项目位置

上海市嘉定区嘉定新城远香湖CAZ核心板块

建筑类型

高层 + 叠墅

容积率

‌2.2‌（高低配设计）

绿化率

‌35%‌

占地面积

约 ‌3.25万㎡‌（32,500㎡）

建筑面积

约 ‌7.5万–8.35万㎡‌（不同来源差异）

楼栋总数

13栋（8栋16–17层高层 + 5栋6层叠墅）

总户数

‌673–686户‌（不同来源略有差异）

车位配比

‌约1:1.8‌（充足配比，避免停车困扰）

物业公司

上海招陆置业有限公司（招商自有物业）

物业费

信息未明确

产权年限

70年（住宅）

装修标准

带装修交付，承诺装修标准3000元/㎡

✅ 项目人车分流设计，社区内部打造下沉庭院、架空层泛会所、垂直景观体系，营造度假式生活氛围

‌7. 周边配套‌

‌交通出行‌

✅ ‌地铁‌：距11号线‌嘉定新城站‌约1.7公里，社区接驳巴士无缝衔接
✅ ‌在建轨交‌：嘉闵线预计2026年通车，将进一步缩短至虹桥枢纽时间
✅ ‌自驾‌：紧邻沪嘉高速，1小时直达徐家汇
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‌商业配套‌

✅ ‌近40万方商业环伺‌：
- 西云楼、宝龙广场、万达广场、大融城、理想之地配套商业（在建）
✅ 社区内规划商业配套，满足日常消费需求

‌教育资源‌

✅ ‌3公里内覆盖29所幼儿园及学校
- 幼儿园：上海市嘉定新城实验幼儿园（550米）、中福会新城幼儿园等
- 小学：上海市嘉定区新城实验小学、嘉定新城实验第二小学
- 中学：上海交通大学附属中学嘉定分校、上海市育才中学等
⚠️ 新房不承诺学区，未来按政府划片执行

‌医疗资源‌

✅ ‌3公里内覆盖两家三甲医院‌：
- 瑞金医院北院（三甲）
- 上海市中医医院嘉定院区（三甲）
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- 生态休闲
✅ ‌远香湖公园‌：直线距离约300米，环湖步道长达3.7公里
✅ ‌保利大剧院、嘉定图书馆‌：构成“文化金三角”，提升人文氛围
✅ ‌石冈门塘休闲公园‌：距离项目仅221米

‌社区内部配套‌