总价1436万起！静安大宁「中建·玖上琅宸」热销中！少量在售约128-410㎡当代公园地标作品！附线上预约通道！
✅上海静安「中建·玖上琅宸」
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中建·玖上琅宸是位于上海静安大宁核心区的高端住宅项目，由中建二局旗下中建玖合开发，定位为“金镶玉制”当代公园奢宅标杆。项目南向正对68万㎡大宁公园，地处内中环黄金地段，集生态、交通、商业、教育等优质资源于一体，主打128–410㎡改善型大平层产品，精装交付，预计2027年12月31日交房。
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1. 楼盘地址
- 项目主地址：上海市静安区广中西路199弄
（紧邻大宁公园北侧，东临新梅共和城） - 售楼处地址：
- 上海市静安区广中西路新梅共和城社区西南侧约30米
- 或直接导航至项目现场：中建·玖上琅宸售楼处
建议使用百度地图搜索“中建·玖上琅宸”或“中建玖上琅宸售楼处”导航前往，项目实行预约制看房，未预约可能无法接待。
2. 官方联系电话
多个权威平台更新的开发商直连热线如下，均为24小时服务或工作日人工接听：
- ✅ 400-877-8334（开发商官网指定热线）
⚠️ 提示：案场实行预约制看房，建议提前致电确认样板间开放时间、最新优惠及积分购房政策。
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3. 在售户型面积
项目主力户型覆盖建面约128–410㎡的三至五房，产品线丰富，满足从三口之家到多代同堂的全周期改善需求：
表格
户型类型
面积区间
核心亮点
三房
128㎡
三开间朝南，全景落地窗 + 阔景阳台，得房率高，适合首次改善家庭
四房
160–190–210㎡
四开间朝南，LDKB一体化设计，主卧套房带独立衣帽间，动静分区合理
五房
260–280㎡
五房两厅四卫，空间尺度阔绰，适配二胎或多代同堂家庭
顶层大平层
410㎡
五房两厅五卫，部分户型可享270°环幕视野，直面大宁公园盛景
✅ 所有户型均采用精装交付，标准层高达3.15米，配备全屋智能控制系统、中央空调、新风系统等
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中建玖上琅宸户型介绍
4. 在售总价
- 总价区间：
- 约1436万元起（128㎡三房）
- 1879万–4110万元（210–410㎡大户型）
- 参考均价：
- 约146,850元/㎡（即14.685万元/㎡）
- 个别信源提及网传均价或将冲击16万元/㎡，但以过会价为准
项目为央企开发+全装修交付+高装标配置，具备较强资产保值潜力
5. 交房时间
- 预计交付时间：2027年12月31日（精装交付）
- 多个高可信度信源一致确认该日期
- 项目为期房销售，当前持有预售许可证，建议关注工程进度与开发商履约能力
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6. 楼盘参数详情
表格
参数项
指标
开发商
上海玖知置业有限公司 / 中建二局旗下中建玖合
项目位置
上海市静安区大宁板块，广中西路199号
建筑类型
高层住宅（12–24层）+ 办公楼
容积率
2.95
绿化率
35%（部分信息未明确）
占地面积
约 3.16万㎡（31,603㎡）
建筑面积
约 15.4万㎡（总建面）
总户数
446户
车位配比
1:1.6（充足配比）
物业公司
中建物业
物业费
14.78元/㎡·月
产权年限
70年（住宅）
装修标准
全装修交付，装标不低于4000元/㎡，配备劳芬、嘉格纳、高仪等国际一线品牌
✅ 社区规划“一轴两带五园”景观体系，配备约3000㎡下沉庭院会所，含恒温泳池、健身中心（Life Fitness器械）、艺术沙龙、红酒雪茄吧等
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交通出行
- ✅ 地铁：距1号线上海马戏城站约450米，步行约6分钟
- ✅ 在建轨交：20号线上海马戏城站在建中，双轨交汇提升通达性
- ✅ 自驾：临近南北高架，无缝衔接内中环，10分钟可达静安寺、大宁商圈
商业配套
- ✅ 3公里内大型商业体：
- 环球港、久光百货、大宁音乐广场、上海久光中心等
- 商业体量超51.8万方，涵盖购物、餐饮、娱乐全业态
- ✅ 社区自带商业：约5000㎡社区商业街区，规划引入精品超市、连锁餐饮、亲子服务、社区药房等便民业态
教育资源
- ✅ 对口潜力学校：
- 大宁路小学（区重点）、市北初级中学北校，有望形成15年“目送式教育链”
- ✅ 周边优质学校：大宁国际小学、风华中学、闸北第八中学等
医疗资源
- ✅ 三甲医院护航：
- 上海市第十人民医院（三甲），驾车约10分钟
- 静安区中医医院（二甲），步行可达
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生态休闲
- ✅ 直面大宁公园：68万㎡城市绿肺，社区规划3条“公园直达通道”，业主可步行直达公园内部
- ✅ 专属活动区：与大宁公园联合打造“社区专属活动区”，含瑜伽草坪、亲子乐园等功能区域，通过预约系统供业主使用
社区内部配套
- ✅ 下沉式会所：约3000㎡海派奢谧会所，配备恒温泳池、艺术花厅、健身中心、亲子活动区等
- ✅ 地下环岛式车站：酒店式归家动线，实现无缝落客，提升私密性与尊崇感
- ✅ 全龄段架空层：打造缤纷童趣、社区会客厅等多元空间，增强邻里互动
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