重庆海成江帆郡
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免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）海成这次很聪明，他没有做四代宅，也没有做单纯的新规好房，而是做了一个全景舱加新规好房的结合体。
它刚好规避了四代宅和新规好房的一些缺点。
一个楼盘要做全景舱的产品，不能为了做全景舱而做全景舱。
如果面积小，就不会有玻璃墙带来的通透感。如果景观不好，也不适合做。
而海成这次，把143户型使用面积达到200平的，还有181使用面积达到250平的做成全景舱，这样既有大面积的尺度感，也会有非常好的景观体验。
因为项目本身就在北滨一路沿线的高地上，本身存在明显高低差近50米，这就导致项目的景观视野更开阔。
第三看交通。
步行约800米就是4号线盘溪站（年内有望通车）；开车去冉家坝4公里，去观音桥7公里。 对于在新牌坊、沙坪坝上班的人来说，这个通勤半径比较友好。
第四看商业。
步行948米到蓝茵天地，也就是12.8万方的购物中心，今年9月才开业，生活所需一应俱全，还有自建有800平米的社区商业。
项目总占地4.8万方，总建面9.7万方，容积率2.1，在北区成熟区当中算中等规模，中偏低密的小区共有10栋楼。
其它像集水公园和徐悲鸿艺术公园也是应有尽有。
现在江帆郡的实得单价1万2，建面单价1.6万-1.8万。
整体来说，海城江帆郡的性价比是不错的。
最后，我们以具体的数据和价格来让大家更清晰的了解江帆郡。
作为全景舱加新规好房的结合体，项目得房率达到了 136%到140%。
每户多出来的 45到67平米，全是在室内。
这一点非常关键。以前的四代宅送的大阳台，看着安逸，实际蚊虫多、隐私差。
海成这次全送在室内，既实用，私密性又好。
而且我们发现一个细节，它每个户型都有 10到12平米的室内空中院馆。
这个设计在龙湖御湖境、建发江上云起的新规户型里是没有的。
第一档：113平（实得158平） 报价180-205万。
这个户型的重点是功能性，虽然是两梯四户，但做到了独立电梯入户。
把那个10平米的院馆利用起来，可以做成四房。
缺点是，全部朝小区外围，景观和噪音会有不可控因素。
第二档：135平（实得185平） 报价230-260万。
这是个舒服的改善门槛。
传统的135平，只能做个紧凑的3+1房。
但在这个新规产品里，客餐厨一体的空间就有 50多平米，非常阔绰。
对比同地段的二手房，比如保利悦江台129平的小高层，成交价也要200-210万。
差价几十万，但你换来的是品质的代际升级，和多了60平米的实得面积。
在这个总价段，买新房的性价比碾压二手房。
第三档：143平（实得200平） 报价300万左右。
这是真正意义上的全景舱入门。
客厅270度L型舱 + 豪华主卧U型舱，三面采光。 如果你预算在300万，对比周边的二手房（如龙湖春森彼岸、御龙天峰），或者是新盘（如华润嘉城、龙湖御湖境），海成的赢面在于景观+得房率。
第四档：181平（实得246平） 报价430万左右。
这是头排的户型。
客厅公共空间达到了 68平米，主卧套房45平米，非常适合三代同堂。 但到了这个价位，还是我们刚刚说的，看你是要投资，还是自主改善。
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