外国买家仍然是泰国公寓市场的重要力量。尽管购买量有所下降，中国买家在2025年依然保持第一位，而缅甸买家则出现最快增长，跃升至第二名。

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泰国房地产信息中心代理主任纳隆蓬·普拉班尼林（Narongpol Prabhanirin）表示，2025年第四季度外国人公寓过户数量为3,888套，环比增长1.1%，同比增长9.3%。

虽然过户总价值与去年相比仅小幅增长，但交易套数增长更快，反映出公寓平均价格下降，尤其是中价位公寓。

2025年全年，外国买家共过户公寓14,899套，比2024年增长2.2%。然而，总交易额下降10.7%，降至609.2亿泰铢。

外国人购买的公寓占全国公寓过户总数量的14.7%，但占交易总价值的25%。

根据泰国法律规定，外国人最多可拥有某个公寓项目可出售面积的49%。

外籍买家最多的府

外国人购买公寓数量最多的10个府如下：

  1. 曼谷（Bangkok）：7,029套，总价值353.9亿泰铢

  2. 春武里府（Chonburi）：4,164套，总价值115.9亿泰铢

  3. 普吉府（Phuket）：1,190套，总价值60.9亿泰铢

其他府包括：
清迈府（Chiang Mai）、巴蜀府（Prachuap Khiri Khan）、北榄府（Samut Prakan）、素叻他尼府（Surat Thani）、罗勇府（Rayong）、碧武里府（Phetchaburi）以及暖武里府（Nonthaburi）。

中国买家仍排名第一

从国籍来看，中国买家依然是最大群体，尽管数量有所下降。

2025年，中国买家共过户4,940套公寓，同比下降12.9%，总交易额下降30%，降至185.9亿泰铢。

不过，中国买家仍占外国人公寓过户数量的33%，占总交易价值的31%，主要集中在曼谷（Bangkok）、春武里府（Chonburi）和清迈府（Chiang Mai）。

缅甸买家跃升第二

缅甸买家以1,968套排名第二，同比大幅增长41.8%。不过，总交易额下降12.5%，至61.6亿泰铢。购买地点主要集中在曼谷（Bangkok）、北榄府（Samut Prakan）和清迈府（Chiang Mai）。

俄罗斯买家排名第三

俄罗斯买家排名第三，共购买1,172套，同比增长8.6%；交易额增长30.3%，达到47.7亿泰铢。购买地点主要在普吉府（Phuket）、春武里府（Chonburi）和巴蜀府（Prachuap Khiri Khan）。

纳隆蓬·普拉班尼林表示，中国买家减少的原因，很可能与中国加强资本外流管控，以及泰国打击非法“灰色资本”的措施有关。因此，目前进入市场的主要是具有真实需求的买家，例如用于自住、出租投资或长期商务居住。

他指出，这种变化也让泰国公寓市场在迈向2026年时变得更加稳健。