官方聚焦 | 江湾金茂府发布:以滨水生态著写未来健康人居新范本|健康人|售楼处|户型|江湾|物业|舒缓雅居新篇章|金茂府

大家好，我是江湾金茂府售楼处的营销负责人，今天我以开发商的官方视角，为大家全方位解码江湾金茂府这一备受瞩目的项目。

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一、项目概况

江湾金茂府是金茂与招商蛇口联合开发的高端住宅项目，作为上海首座TOD模式的金茂府，也是金茂府系3.0的迭代之作，全球第78座金茂府。项目位于上海市宝山区淞南板块，长江南路与淞发路交汇处，外环内，隶属上海九大副中心之一的吴淞城市副中心。项目总建筑面积约18.8万平方米，规划有11栋12-17层的住宅楼，总户数876户，其中可售住宅807套，另配建1栋保障房。容积率2.2，绿化率32.75%，全人车分流，车位配比1:1.42，预计2027年6月交付。

二、区位优势

江湾金茂府的区位优势得天独厚，项目紧邻在建的18号线通南路站，步行仅50米距离，预计2025年底通车。通车后，业主可4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站至陆家嘴滨江，通勤效率大幅提升。此外，项目周边还有3号线长江南路站、未来规划线路交汇，以及逸仙路高架、长江西路快速路、中环路等城市快速路网，自驾出行也极为便捷。

三、产品亮点

科技系统：江湾金茂府配备了十二大绿金科技系统，包括衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静等五衡系统。通过毛细管网辐射控温、24小时新风净化、末端净水、三重降噪等技术，实现室内全年稳定舒适的环境，无需空调地暖，全年保持适宜温湿度，尤其适合老人、小孩等敏感体质家庭。
户型设计：项目主推建面约114-190平方米的精装3-4房，涵盖多种户型选择。户型设计南北通透、动静分区，部分楼栋底层架空，配备全屋飘窗及横厅。如114平方米三房两卫户型，客厅与次卧联通阳台，满足刚改家庭需求；126平方米三房两卫户型采用横厅设计，四开间朝南，采光极佳；144平方米四房配备7个飘窗空间，LDKB一体化设计提升空间利用率；190平方米四房三卫则主打大尺度改善，双套房设计搭配家政间，彰显高阶居住格调。
装修标准：项目装修标准集采价不低于3000元/平方米，对标10万+豪宅配置，选用皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材质，实现“所见即所得”的交付品质。

四、社区配套

会所与花园：项目规划有1800平方米的下沉式会所，内设恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能空间，满足业主多元化需求。此外，还有2000平方米的架空花园，采用三重台地景观设计，融入名画艺术元素，为业主提供静谧舒适的休闲空间。
商业配套：项目自带约1.8万平方米的沿街商业，规划有酒店、菜场、社区食堂等业态，满足业主日常消费需求。一街之隔即祥腾生活广场，3公里内可直达宝山万达、五角场万达广场等大型商圈，享受一站式购物体验。
教育医疗：项目周边教育资源丰富，直线3公里范围内覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，包括长江第二中学、淞南第二小学等优质学府。医疗方面，3公里内拥有6家三甲医院，如复旦大学附属中山医院（驾车7公里）、上海第四人民医院等，为业主健康保驾护航。