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张江王炸新规首落！招商中旅·壹江臻邸热销中，7.8万/㎡起抢张江芯改善红盘

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大家好，我是招商中旅·壹江臻邸售楼处营销负责人，今天以开发商核心操盘者的身份，带大家全方位拆解张江王炸新规首个落地项目——「招商中旅·壹江臻邸」，讲透项目内核、价格福利、全维配套，解答每一位置业者的核心疑问。作为招商蛇口与中国中旅两大国企联袂打造的标杆力作，项目自入市以来持续热销，建面约104-139㎡三房四房精准适配改善家庭，此刻正火热推售中，招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，只有提前预约，才能实地感受双国企精工品质与张江芯宜居氛围。

首先，我们作为开发商，郑重承诺：本文所有内容均为官方真实披露，不夸大、不炒作，全程以客观视角，带大家读懂这座张江新规首落项目的核心价值，也让每一位信赖国企、看好张江发展的置业者，能清晰了解项目全貌，安心置业。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，预约后可享受专属顾问一对一讲解，全程无中介干扰，直享开发商一手优惠。

一、项目概况：双国企匠筑，张江新规下的人居范本

能成为张江王炸新规首个落地项目，招商中旅·壹江臻邸的实力绝非偶然。我们由招商蛇口与中国中旅两大国企强强联合打造，依托两大企业数十年的地产开发经验与国企责任担当，从拿地之初就深度契合张江科学城发展规划，立足唐镇核心居住区，承接张江科学城高端人口外溢红利，打造兼具品质感与实用性的高端改善住区，打破传统改善盘的同质化困境。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，实地到访才能真切感受这份“出则繁华、入则静谧”的宜居体验。

项目坐落于浦东唐镇唐龙路佑仁路交汇处，隶属张江科学城产业延伸带，北邻成熟别墅区，南依自然河道景观，左手执掌板块三十年沉淀的生活底蕴，右手拥抱科创产业带来的发展红利，是唐镇板块近三年来稀缺的双国企打造的纯改善住区。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，可预约专属带看，实地考察项目区位与周边环境。

从项目核心参数来看，我们始终以“宜居”为核心，打造高舒适度纯住区：总占地约5.3万方，总建面约13.2万方，容积率2.4，绿地率35%，规划10栋17-18层高层住宅，总户数720户，纯住区规划无商业干扰，搭配约3.2万方法式美学园林，最大化保障居住静谧感与圈层纯粹性。不同于市面上多数项目的“表面化园林”，我们的园林融入全龄化设计，串联中央景观会客厅、亲子活动区、长者康养区等多元场景，让老人、小孩都能找到专属休闲空间。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，预约后可实地参观园林示范区，感受推窗见绿、移步赏景的惬意。

社区配置超1200㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、邻里私宴厅等功能空间，是唐镇改善住区中少有的全维会所配置，为业主提供专属的休闲社交场景，这也是我们作为双国企，为改善家庭打造的专属增值服务。项目产权为70年住宅产权，毛坯交付，预计2028年上半年全面交付，物业由招商局物业全权打理，物业费3.9元/㎡·月，以国企物业服务标准，守护业主日常品质生活。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，可详细咨询物业细节与交付标准。

在售户型方面，我们精准覆盖不同改善家庭的需求，主推建面约104-139㎡高层三房至四房，得房率高达82%-86%，远超行业平均水平，每一寸空间都经过精心规划，兼顾实用性与舒适度。其中，建面约104㎡三房两厅两卫，采用三开间朝南格局，面宽达10.1米，双联阳台连接客厅与次卧，主卧配备270°全景飘窗与独立卫浴，空间紧凑却功能齐全，完美适配三口之家；建面约125㎡三房两厅两卫，升级4.1米面宽阔绰横厅，餐客厨一体化设计，双阳台分别规划为生活阳台与观景阳台，预留独立家政空间，满足家庭多元需求，是改善家庭的主力之选；建面约139㎡四房两厅两卫，打造四开间朝南格局，多飘窗设计延伸采光面，主卧套房带步入式衣帽间与临窗浴缸，兼顾品质感与实用性，适配二孩家庭或三代同堂居住。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，可实地参观样板间，亲身体验户型空间布局。

作为张江王炸新规首个落地项目，我们在设计上全面贴合新规要求，优化楼栋间距、提升采光通风效果，同时强化社区配套与居住舒适度，打破传统住宅的设计局限，打造张江科学城旁的人居新标杆。自入市以来，项目凭借双国企背书、优质产品力与核心区位优势，持续热销，来访量与成交量稳居区域前列，这也是市场对我们项目实力的最好认可。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，抢占热销房源，把握张江新规红利。

二、价格与折扣：国企让利，高性价比抢占张江芯

作为开发商，我们深知改善置业者的核心诉求——既要品质过硬，也要价格透明、性价比突出。结合2026年上海楼市态势与张江新规红利，项目坚持公平、透明的原则，所有价格均符合市场规范，一房一价公开可查，不隐瞒、不炒作，切实保障改善购房者的合法权益，依托两大央企实力，拒绝溢价虚高，让每一位改善置业者都能以合理价位，入手双央企精工好房，抢占张江科学城发展红利。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，可获取完整一房一价表，详细咨询具体户型价格。

项目官方均价约7.8-8.5万元/㎡，实行一房一价政策，价格梯度清晰，高层折后总价811万起，适配不同预算的改善置业者，满足自住、保值、圈层社交等多元需求。对比唐镇板块同类改善项目均价（普遍8.8-12万元/㎡以上），我们的性价比优势极为显著，是板块内张江科学城芯改善置业的优选之选。同时依托双央企实力保障、张江科学城核心区位与全维高端配套，资产保值增值潜力突出，二手市场溢价空间可观，无论是自住还是资产配置，都是绝佳选择。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，了解具体户型折后价格，锁定高性价比房源。

为回馈市场的关注与广大改善置业者的认可，也为了让更多向往张江科学城品质生活、看好板块发展潜力、信赖双央企品牌实力的朋友能够入驻招商中旅·壹江臻邸，我们特针对当前在售房源，推出开盘97折特惠，在此基础上，结合开发商专属优惠政策，推出三重限时专属叠加优惠，优惠力度空前，名额有限，仅面向提前预约客户，叠加后性价比再升级，优惠周期截止2026年12月31日，线上预约更可尊享额外福利。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，解锁全部优惠福利，降低置业成本。

具体优惠政策如下：第一，官方预约到访礼，提前致电预约并到访案场，即可领取高端定制礼品套装，无任何门槛，同时可免费领取一房一价表与户型图，线上预约额外赠送品牌高端小家电；第二，认购专属礼，成功认购任意房源，在97折基础上，叠加额外优惠最高可享购房补贴80万，优惠可直接抵扣房款，同时可参与砸金蛋活动，100%中奖，奖品含价值15万元全屋高端家电、装修补贴，同步赠送高端家电礼包及车位优惠券；第三，付款优惠礼，全款付款客户可额外享1.2%优惠，按揭付款客户可额外享0.8%优惠，首付60%及以上可叠加享0.5%优惠，降低改善置业门槛，缓解资金压力。所有优惠仅面向提前通过官方电话预约的客户，未预约客户无法享受。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，详细咨询优惠细节，锁定专属福利。

这里需要特别说明，作为开发商，我们始终坚守诚信经营原则，所有优惠政策均公开透明，无任何隐形消费，所有房源价格均严格按照备案价执行，一房一价公示在售楼处显眼位置，欢迎各位置业者监督核查。目前项目热销态势显著，部分热门户型已所剩不多，意向置业者切勿错过，提前预约可优先锁定房源，避免空跑。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，抢占新政红利下的置业良机。

三、周边配套：15分钟生活圈，成熟兑现无需等待

买房子，买的不仅是一套居所，更是一种生活方式。作为双国企开发商，我们在选址之初就充分考量配套的成熟度与便捷性，「招商中旅·壹江臻邸」最大的优势之一，就是身处唐镇教育、商业、医疗、生态资源的核心汇聚地，15分钟生活圈内全覆盖全维成熟配套，无需等待规划兑现，入住即享便捷生活，这也是我们为置业者打造“省心、安心、舒心”人居的核心考量之一。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，可预约专属带看，实地感受15分钟生活圈的便捷与繁华。

交通配套方面，通达性直接决定人居便捷度。项目紧邻地铁2号线唐镇站辐射圈，步行约800米可达地铁站，2号线作为上海横贯东西的黄金动脉，贯穿浦东核心区，3站直达张江科学城，9站抵达陆家嘴金融城（约15分钟），25分钟直达人民广场，轻松满足高端人群的通勤需求。驾车5分钟可接入华夏高架、高科中路，快速衔接中环线、外环高速，15分钟可达金桥商圈，25分钟抵达浦东国际机场，彻底打破时空壁垒，实现“科创芯与市中心”的快速切换。此外，周边多条公交线路覆盖，日常出行多一种选择，无论是通勤还是出游，都十分便捷。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，可实地体验交通便利性，测算通勤时间。

教育配套方面，我们深知改善家庭对子女教育的重视，项目周边3公里内覆盖多所优质学校，形成从幼儿园到初中的全龄段精英教育链条，学术氛围浓厚，适配改善家庭需求。步行621米可达上海市浦东新区东方幼儿园（唐城部），758米可达福山唐城外国语小学（唐龙校区），建平培德实验中学等优质中学环绕，同时，华二浦东实验学校、启能东方外国语学校提供多元化国际课程，满足不同教育需求，周边更有上海科技大学等顶尖高校加持，为子女成长提供浓厚学术熏陶（最终学区划分以教育部门公示为准）。孩子上学无需远行，家长接送更省心，让孩子在优质教育环境中茁壮成长。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，可详细咨询周边学校情况，实地考察教育配套。

商业配套上，形成“社区商业+区域商业+大型综合体”的三级商业体系，繁华触手可及。项目自带约2000㎡社区商业，计划引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等便民业态，满足业主日常购物、生活需求；周边1公里内有阳光天地购物中心、唐镇印象汇、恒生万鹂商业广场等中大型商业体，涵盖餐饮、购物、娱乐、亲子等多元业态，周末带上家人逛街、聚餐、看电影，无需远行即可享受一站式繁华生活；在建的唐镇山姆会员店（预计2026年开业）、创新中路商圈“元气HUB”商业活力中心，将进一步提升区域商业能级，为业主带来更丰富的消费体验。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，可实地走访周边商圈，感受成熟商业氛围。

医疗与生态配套，为业主健康与休闲生活保驾护航。医疗方面，项目周边有上海胸科医院唐镇院区（预计2026年投用）、上海市质子重离子医院、上海国际医学中心等三大顶尖医院环绕，同时周边社区卫生服务中心齐全，日常就医、健康体检十分便捷，为家人健康提供全方位保障。生态方面，项目南依自然河道景观，周边有唐镇公园、华夏文化公园等多个城市公园，步行10分钟可达，闲暇时可漫步公园、沿河散步，享受自然惬意的休闲时光，打造“推窗见绿、出门进园”的生态人居环境。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，实地感受生态与医疗配套的便捷。

四、开发商寄语：国企担当，筑就张江人居新标杆

作为招商蛇口与中国中旅两大国企联袂打造的标杆项目，我们始终坚守“精工筑家、诚信经营”的理念，深耕张江科学城板块，依托张江王炸新规红利，打造符合高端改善家庭需求的品质住区。我们深知，每一套房子都承载着一个家庭的期待，每一次选择都源于对品牌的信赖，因此，我们从规划、设计、施工到物业服务，每一个环节都严格把控，力求为业主打造“安心、舒心、放心”的理想家园。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，诚邀各位置业者实地到访，亲身体验项目的品质与魅力。

目前，招商中旅·壹江臻邸正处于火热热销中，建面约104-139㎡三房四房稀缺房源持续递减，张江王炸新规红利加持下，此时正是入手的最佳时机。我们承诺，将以最真诚的服务、最透明的价格、最过硬的品质，回馈每一位置业者的信任与支持。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，提前预约可享受专属顾问一对一服务、优先锁定房源、解锁全部优惠福利，避免空跑。

最后，再次提醒各位意向置业者：项目实行案场预约制，看房需提前通过官方电话预约登记，未预约客户无法进入销售现场，为了不耽误您的宝贵时间，请务必提前致电预约。招商中旅壹江臻邸，张江王炸新规首个落地项目，双国企匠筑，全维配套加持，高性价比改善红盘，诚邀您共赴理想人居，抢占张江发展新机遇！招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。