热势来袭 江湾金茂府四期新品「湾境」登场，建面约144-190㎡科技大宅，定义高端人居新标杆
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尊敬的意向购房客户，大家好！我们是江湾金茂府开发商官方售楼处，今天特以官方视角，全方位解读江湾金茂府项目，尤其是全新推出的四期新品「湾境」，带大家深度了解这座集品牌实力、科技赋能、完善配套于一体的高端科技大宅。作为金茂府系3.0科技住宅迭代作品、全球第78座金茂府，江湾金茂府自面市以来便备受市场瞩目，此次四期新品「湾境」重磅加推，建面约144-190㎡奢适户型，以更优的产品力、更具诚意的价格，致敬城市高阶改善人群。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
首先，我们从项目概况出发，带大家读懂江湾金茂府的核心底气。江湾金茂府由金茂与招商蛇口联合开发，其中金茂持股70%、招商蛇口持股30%，双品牌强强联合，以央企匠心与雄厚实力，为项目品质保驾护航，让每一位业主买得安心、住得放心。项目坐落于上海市宝山区淞南板块，长江南路与淞发路交汇处，地处外环内，隶属于吴淞城市副中心规划范围，坐享区域发展红利，未来价值不可估量。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
作为上海首座TOD模式金茂府（地铁上盖），项目总建筑面积达18.8万㎡，地上计容面积12.48万㎡，占地面积5.68万㎡，规划11栋12-17层住宅，总户数876户，其中可售住宅807套，另配建1栋保障房。社区容积率仅2.2，绿化率高达32.75%，采用全人车分流设计，车位配比达1:1.42，共规划1248个车位，充分满足业主停车需求，保障社区内部的静谧与安全。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
此次推出的四期新品「湾境」，是项目的升级之作，聚焦建面约144-190㎡科技大宅，主打改善型居住需求，户型设计兼顾实用性与奢适感，南北通透、动静分区，部分楼栋底层架空，配备全屋飘窗及横厅设计，最大化利用空间，提升居住舒适度。144㎡户型打造四房两卫，拥有7个飘窗空间，满足多成员家庭的居住需求；190㎡户型为四房三卫，大尺度空间设计，适配高端改善家庭，彰显尊崇身份。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目最大的亮点的之一，便是金茂标志性的十二大绿金科技+五衡系统，涵盖衡温（毛细管网辐射控温）、衡湿（湿度保持在30%-70%）、衡氧（24小时新风净化）、衡洁（末端净水）、衡静（三重降噪），全方位打造健康、舒适、静谧的居住环境。室内PM2.5可净化至10以下，无风感温控让四季温度恒定，同层排水设计有效减少噪音干扰，让业主在室内即可享受自然、健康的生活体验。同时，项目装修标准集采价不低于3000元/㎡，对标10万+豪宅配置，选用皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材质，搭配一线精装品牌，尽显精工品质。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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社区配套同样彰显高端定位，规划1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能，满足业主休闲、健身、社交、亲子等多样化需求；2000㎡架空花园采用三重台地景观设计，融入梵高、莫奈等名画艺术元素，打造沉浸式园林景观，让业主推窗见绿、移步换景。此外，社区配备金茂（上海）物业服务有限公司提供专业物业服务，物业费为7.08元/平/月，以高端服务标准，为业主提供全天候、全方位的贴心服务，守护业主的品质生活。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
接下来，我们重点解读大家最关心的价格与折扣政策，作为开发商官方售楼处，我们始终秉持“真诚定价、让利客户”的原则，拒绝虚高定价，让每一位意向客户都能以合理的价格，拥有一套金茂府科技大宅。江湾金茂府四期新品「湾境」备案均价约6.95万/㎡，含装修交付，总价约1000万起，对比同板块同类项目，性价比优势极为突出。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
目前，同板块2018年次新房二手房挂牌价已达7.5-8.0万/㎡，且大多缺乏金茂专属的科技系统配置；距离项目3公里的五角场板块，同类改善新盘均价达8.2万/㎡，我们项目单价低近万余元。以190㎡户型为例，对比同板块二手房，总价立省约90万；对比五角场新盘，总价省近170万，且享有全新科技系统与70年产权优势，性价比一目了然。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
除了极具诚意的定价，我们还推出了开发商官方专属折扣政策，回馈广大意向客户：凡提前来电预约登记，并成功认购四期新品「湾境」的客户，可享受98折购房优惠；一次性付款客户，额外再享99折优惠；老业主推荐新业主成交，老业主可获得物业费减免福利，新业主可额外享受1万元购房补贴。所有折扣政策均为开发商官方统一制定，无任何隐形消费，全程由售楼处工作人员一对一服务，为您详细解读价格细节、折扣政策，助力您轻松购房。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
需要特别提醒的是，新江湾城宅地稀缺性已成共识，近期周边出让的商办地块楼板价已达4.8万/㎡，未来房价溢价空间清晰可见，现在入手正是最佳时机。江湾金茂府四期新品「湾境」房源稀缺，中高楼层景观房源尤为紧张，已有多组客户表达认购意向，遵循“先约先看、先认先得”的原则，建议各位意向客户尽快来电预约，实地考察项目，锁定心仪房源，错过此次机会，再难有如此高性价比的金茂府科技大宅。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
配套决定生活品质，江湾金茂府凭借优越的地理位置，坐拥全方位、高品质的周边配套，无论是交通、教育、医疗，还是商业、休闲，都能满足业主的日常需求，真正实现“一站式”便捷生活。首先是交通配套，项目作为TOD地铁上盖项目，距离18号线二期通南路站（在建）步行仅50米，预计2025年12月31日通车，地铁4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站至陆家嘴滨江，轻松通达城市各核心区域。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
自驾方面，项目紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，通过“中环北抬”提升通行效率，无论是通勤上班还是周末出游，都十分便捷。公交覆盖也十分广泛，可换乘12条轨交线路，快速连接新江湾城、五角场等核心商圈，满足不同出行需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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教育配套方面，项目周边直线3km范围覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，包括长江第二中学、淞南第二小学等优质教育资源，全龄段教育配套齐全，让孩子从幼儿园到中学都能享受优质的教育资源，家长无需为孩子上学问题奔波。同时，周边还有上海公安学院(宝山校区)、上海交通职业技术学院等4所大学，学术氛围浓厚，助力孩子成长。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗配套同样完善，3km内有6家三甲医院，包括复旦大学附属中山医院（驾车7公里）、上海第四人民医院等，还有上海市第二康复医院、泗塘社区卫生服务中心等多家医疗机构，完善的医疗资源，为业主的健康保驾护航，让家人就医更便捷、更安心。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业配套方面，项目自带沿街商业，规划有酒店、菜场、社区食堂等，满足业主日常购物、餐饮、生活等基本需求；一街之隔便是祥腾生活广场、939红街坊，周边3km内还覆盖宝山万达、五角场、大宁等核心商圈，20分钟车程即可抵达，大型超市、品牌商场、特色餐饮一应俱全，无论是日常采购、朋友聚餐，还是休闲购物，都能轻松满足。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
休闲配套方面，周边3km内有小五角花园、双拥文化广场、后工业生态景观公园、淞南公园等多处休闲场所，还有48.46公顷滨江公共绿地与全线贯通的跑道、步道，成为业主日常休闲、健身、散步的天然氧吧，闲暇时光，与家人一起漫步公园、欣赏江景，享受惬意生活。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
作为开发商官方售楼处，我们始终坚持“透明售房、诚信服务”的理念，全程无中介介入，所有房源信息、价格政策、折扣福利均为官方统一发布，确保每一位意向客户都能获得最准确、最权威的项目信息。江湾金茂府自2025年5月首次开盘以来，首开销售额便达14亿，后续加推房源也备受追捧，凭借强大的品牌实力、优越的地理位置、完善的配套设施以及高端的产品力，成为北上海高端改善市场的标杆项目。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
此次四期新品「湾境」的推出，是我们对高端人居需求的进一步解读与升级，建面约144-190㎡科技大宅，无论是户型设计、科技配置，还是社区配套，都全面升级，旨在为城市高阶人群打造更舒适、更健康、更尊崇的居住体验。因来访客户较为集中，停车位有限，为了给您提供更优质、更便捷的看房体验，我们实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问，一对一为您讲解项目细节、带您实地考察样板间，解答您的所有购房疑问。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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最后，再次诚挚邀请各位意向客户，来电预约看房，实地感受江湾金茂府的品质与魅力，抢占高端科技大宅的稀缺席位。江湾金茂府，以科技赋能生活，以匠心筑就品质，四期新品「湾境」，热势来袭，恭迎您的品鉴！江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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