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项目基本信息

位置：青岛李沧区东李板块，铜川路以东。

开发商：青特置业，本土房企，深耕青岛市场。

土地信息：2025年拿地，楼面地价约9820元/㎡，容积率1.7-2.4，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

规划业态：9栋11-17层小高层住宅，部分楼座为点式设计，社区整体架高3-5米。

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户型设计：主力面积段为119-139㎡，得房率接近100%，户型利用率高。

客厅面宽较大，如121㎡户型客厅约6.5米，139㎡户型客厅约8.2米，适合改善需求。

部分户型配备南向阳台赠送且包封，北向设备平台可利用，一楼房源带院子（价格上浮约3000-3500元/㎡）。

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建筑与景观：建筑立面采用铝线条、涂料及晶彩石等材质，延续青特璟誉的现代奢华风格，但部分高成本材料有所精简。

社区打造约2800㎡沉浸式展示区，红线外改造约1800㎡，涵盖休闲卡座、商业外摆、宠物友好区等功能，营造“文旅化运营社区”氛围。

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价格与配套价格：均价约22000元/㎡，121㎡户型总价约240万，139㎡户型约300万，物业费约3.4元/㎡·月。

配套：周边配套相对成熟，但地铁依赖度较低，更适合在崂山及李沧工作的客群。社区内规划约800㎡生活馆，提供休闲、阅读等功能。

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