克而瑞浙江区域发布 「2026年2月杭州热销榜」 涵盖住宅、酒店式公寓、商业、办公四大子榜单，盘点杭州楼市各类热销楼盘，为市场提供一份可参考的“择优指南”：
住宅榜单中，月映金沙庭以94套成交量登顶套数榜，成交均价38026元/㎡；同时，该项目以55613万元成交业绩登顶金额榜，成为双料销冠。
酒店式公寓榜单中 ，滨虹商务中心以96套成交量居套数榜TOP1，成交均价11924元/㎡；欧镁创新城则凭借33182万元业绩摘得金额榜TOP1，成交均价34547元/㎡。
商业榜单中，悦江商业中心成为套数&金额双料销冠，以27套成交量拿下套数榜第一，同时揽金7423万元居金额榜首位，成交均价15829元/㎡。
办公榜单中，滨虹商务中心以218套成交量登顶套数榜，成交均价8186元/㎡；时代未来之城则凭借超51615万元元业绩摘得金额榜TOP1，成交均价20569元/㎡。
2月 ，杭州新房市场受春节假期与节后复工双重影响，步入传统淡季与修复蓄力叠加阶段，延续并进一步凸显“供应收缩、去化分化”的市场特征。尽管整体去化有所回落，但核心板块、优质改善项目依旧逆势突围，随着节后热盘入市，市场回暖信号明显。
与上月29次开盘、953套房源的供应相比，2月推盘次数降至19次，新增房源仅708套，供应规模环比收缩25.7%。开发商在春节期间普遍暂缓推盘，以消化节前存量房源为主。节后复工后，供应端快速回暖，2月24日、27日迎来三盘领证，其中未来科技城等核心板块改善项目成为供应主力。
从去化表现来看 ， 2月开盘项目全线流摇，整体去化率约33.47%， 较上月的60%明显回落，购房者观望情绪在假期效应下进一步加剧。但具备核心优势的项目仍展现出较强韧性。
作为节后回暖的代表，
建发招商・元序凭借未来科技城核心产业区位、适配改善的139-186㎡户型及48110元/㎡的均价， 精准契合板块高改客群需求， 首开去化率高达91%，成为2月去化标杆 。
金地・溪韵满庐月初首开，197 ㎡ 的主力户型搭配30800 元/㎡的均价拉低墅类产品门槛，凭借地铁+景区双重资源叠墅+高得房率的优势，成为2月叠墅产品去化的标杆。
滨江・鸣涛里在节前发力，推出24套叠墅/联排产品，依托近滨江的区位优势与板块内低密产品稀缺性，成为改善市场的热门选择。
与此同时，不同价格段产品表现也呈现出鲜明的分化趋势。整体来看，500万—800万总价段的改善项目去化表现最优，成为2月市场绝对主力，刚需与高端两端则明显分化。250万-350万总价段，虽凭借高性价比承接刚需需求，但整体去化率普遍低于35%，客户观望情绪较重；500万-800万总价段为2月去化最强区间，集中了未来科技城、闻堰、星桥等板块的主流改善产品。凭借核心区位、低密/改善户型、品牌力与高舒适度产品，去化率普遍达到70%—91%，成为市场回暖的核心支撑。千万级以上高端项目：以钱江世纪城、三墩等核心板块大户型产品为主，虽客群基数较窄，但凭借稀缺产品力与核心地段加持，仍保持一定去化，体现出高端改善市场的韧性。
整体而言，2月市场在淡季中显现韧性，核心改善领跑、外围刚需承压的格局进一步强化。购房者对地段、产品力与性价比的敏感度持续提升，市场结构性分化愈发清晰。随着3月传统旺季临近，预计核心板块改善项目仍将充当市场主力，外围板块去化压力仍将持续，预计整体市场将在稳步向暖的大趋势中，进一步深化分化格局。
（注：文中开盘去化率均为开盘当天数据，不含续销）
本榜单中的热销项目， 正是当前市场中最具代表性的“择优”范本。
金盘点评·住宅榜
月映金沙庭：项目择址钱塘区金沙湖核心板块，坐拥一线湖景资源，紧邻地铁1号线下沙西站，周边龙湖双天街、印象城、邵逸夫医院等全维配套环伺，兼具宜居属性与通勤优势。项目主打139-178㎡户型，外立面采用四面铝板+全封闭阳台公建化设计，搭配全域风雨连廊，高端质感突出。社区整体抬高6米，规划1200方下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、篮球场等功能空间，架空层设置童玩、休闲等主题区，全龄段生活场景完善。凭借绿城品牌背书、硬核产品与高性价比，项目以94套成交量、超5.56亿的成交总额，拿下2月杭州住宅套数榜与金额榜双料冠军，成为近郊纯改善市场的标杆热盘。
（后位项目成交量较低，故取前十）
金盘点评·酒店式公寓榜
滨虹商务中心： 位于临安区锦城核心板块，坐享板块成熟的居住氛围与完善的生活配套，周边商超、学校、医疗资源环伺，日常居住与消费需求可得到充分满足。项目精准锚定过渡居住与低门槛投资两大核心需求，主打建面约40-60㎡的小户型公寓产品，空间灵动且实用性强，11924元/㎡的成交均价大幅降低置业门槛，契合临安本地刚需及外地客群的预算预期。凭借高适配的产品定位、亲民的价格体系与成熟的板块配套，以96套成交量登顶套数榜，成为城市外围区域酒店式公寓去化的标杆范本。
欧镁创新城： 坐落于杭州钱江世纪城核心，近SKP，一江之隔即为IFC、万象城、来福士等高能级城市商业配套，区位优势明显。规划上，项目立足近50万㎡的体量，规划打造涵盖约200米高摩天商务写字楼、互联网总部大楼、酒店式公寓、约4万㎡国际潮流Mall&街区等业态在内的超级综合体，定位高端。其中，酒店式公寓产品为大户型规划，并配置约3000方会馆，室内恒温泳池、会所沙龙、定制家宴包间、儿童活动室等功能空间一应俱全，颇受高净值客群青睐，入市以来频频上榜，2月以3.3亿+的业绩居酒店式公寓金额榜头部。
（后位项目成交量较低，故取前十）
金盘点评·商业榜
悦江商业中心： 项目位于滨江区浦沿，紧邻钱塘江畔，周边钱塘帝景、钱江水晶城等数十个成熟小区环伺，常住人口密集、基础消费需求扎实。坐拥地铁4/6/9号线换乘站便捷交通，交通优势显著。项目由杭州城投与凯德集团联合开发，是集高端商业、甲级办公、精品酒店于一体的城市滨水综合体。项目凭借15829元/㎡的成交均价与小户型产品的双重优势，精准契合了社区零售、便民服务等低门槛投资与经营需求，显著降低了商业置业成本。2月以27套成交量、7423万元成交总额斩获双料销冠，印证了“价格亲民+产品适配”在社区型商业去化中的核心作用，也反映出当前商业市场对高性价比、小面积资产的偏好。
（后位项目成交量较低，故取前五）
金盘点评·办公榜
滨虹商业中心：立足临安区产业升级与中小微企业发展需求，项目在产品打造上填补了“低门槛、高灵活度”的办公产品空白。其主打约50-120㎡的中小面积办公空间，可灵活分割组合，适配初创企业、小微企业的办公规模；8186元/㎡的成交均价大幅降低企业入驻成本。再加上共享会议室、洽谈区等公共商务空间的配套加持，进一步提升了办公性价比。在2月办公市场“量升价跌”的背景下，项目精准契合了外围区域中小微企业的核心办公需求，以218套的超高成交量登顶套数榜，成为城市外围服务产业办公需求的标杆。
时代未来之城：择址杭州未来科技城核心板块，坐拥数字经济产业集聚区的核心红利。项目依托板块硬核的产业优势，主打大尺度高端办公空间，户型可自由分割组合，适配规模化办公、总部办公等多元高端办公场景，同时板块内交通路网完善、商务配套醇熟，为企业发展提供全维保障。成交均价约20569元/㎡，凭借产业红利加持、稀缺大户型产品及高适配性，项目2月以超5.16亿元的成交额斩获杭州办公金额榜TOP1，成为未来科技城板块高端办公置业的标杆。
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