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中交海河玺是海河柳林“设计之都”核心区的首发住宅，30万方体量大盘，位于海河一线，是海河上游唯一南望海河的住宅，更是海河设计之都的“门户”。
该项目总体量约30万平方米，坐落于海河北岸，是一座规模可观的临河社区。作为海河柳林区域继河西蘭园之后推出的又一全新住宅项目，其地段优势明显：东侧紧邻地铁10/11号线，属于地铁上盖。周边规划涵盖教育配套，相邻地块规划了商业与医疗用地，未来有望打造为配套齐全的高品质居住区。
中交海河玺，作为海河上游最后5公里上唯一南望海河的新盘，全新地块规划云庭小高宽墅和揽河洋房岸墅，全天津极少有的南望海河，海河一线极少有的墅质低密，全新一代住宅极少有的大户尺度，全面焕新城市云端改善的向往。
基础信息
【交房时间】：二期2027年12月30日
【交付标准】毛坯
【物业费】自持物业
洋房3.95元/㎡/月 小高/大高3.86元/㎡/月
【出房率】：（含赠送）
洋房130㎡得房率：89.28%
洋房146㎡得房率：98.77%
小高145㎡得房率：91.71%
小高154㎡得房率：92.71%
小高181㎡得房率：87.52%
大高192㎡得房率：87.51%
大高219㎡得房率：87.51%
【容积率】：2.18
【绿化率】：40%
【车位比】：1：1.8
【梯户比】：洋房1T2 小高2T2 最后一栋楼2T4
【户数】：580户
13栋楼（3栋洋房+7栋小高+3栋大高）
一期已售罄
二期在售1、2、3、4、5、7、13、10号楼
项目面积段约：
洋房130/146㎡ 层高7-8层
小高145/154/181㎡ 层高16-17层
大高107/143/192/219㎡ 层高25层
中交海河玺二期即将加推高层12号楼，23层到顶，2梯4户。
这也是全盘唯一一栋聚焦刚改客群的楼栋。
▲12号楼效果图
一共两个面积段，中户建面约110平米，边户建面约146平米。
都是“头一次见”的新户型。
尤其建面约110平米，出场即稀缺。
该户型是全盘最小的户型，注定总价也会十分友好。
且在户型设计上，大有看点。
堪称是最“奢侈”户型。
建面约110平米（西户）
建面约110平米（东户）
➊南向三面宽+大宽厅，突破小户型极致
有别于同面积段其他户型，中交海河玺二期这款建面约110平米户型，摒弃常规的三室设计，打造的是两室两厅两卫设计。
每个空间都相当“奢侈”。什么叫奢侈？敢浪费才叫奢侈。
两个卧室全部“安排”在了南向。
整体呈现出“三面宽朝南”、约达12.4米的极致采光面。
这在市面上很少见。
并设计有约达6米的客餐厅。
搭配同面宽巨幕玻璃，颇有一种大平层的既视感。
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➋小面积大享受，品质感不打折
别看该户型面积上不及在售的其他户型，但各空间的尺度和舒适度并不打折。
主卧面宽约3.3米，次卧面宽约3.1米。
且主卧还是“小家化”设计，配备了独立卫生间、衣帽间、梳妆台，以及南向观景飘窗，整体面积约25平米。
值得一提的，衣帽间还是Double。
除了在梳妆台旁有一排衣柜外，主卫旁还有一处大约4平米的衣帽间。
可以男女主人分而用之。
太太的优雅、先生的沉稳，都能完美安放。
动线设计也很合理。晚上女主人沐浴完，就可以直接到衣帽间换上睡衣，再步至梳妆台敷个美美的面膜，然后还可以靠着抱枕、看窗外海河夜色……
这生活，光想想就十分惬意。
➌灵活多变，两室变三室
当然，两室更适合家庭成员较少的客群，比如新婚小两口、退休老两口。
若随着家庭结构的变化，想住三室，该户型同样可以满足。
约6米的大宽厅可以轻松再“隔”出一间。
除此，主卧北侧的主卫和衣帽间也可以“独立”出去，改造成次卧。
入户玄关北侧的设备平台，也可以充分利用。改造为家政区、储物间或迷你工作角。
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提升收纳功能，让生活更加井井有条。
位于边户的建面约146平米户型，则为三室两厅两卫格局。
在此基础上还可“3+X”灵活可变。
建面约146平米（奇数层）
建面约146平米（偶数层）
约达6.1米的巨幕横厅，既是空间尺度和强大气场的外在表现，又可以衍生出很多X空间。
结合LDK一体化设计，营造出约46平米的超级社交公区。
家庭聚会、朋友轰趴、日常休闲欢娱等多元场景都能承载。
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北向餐厅也阔绰，开间约3.7米，进深约3.3米，面积超过12平米，可以放下一张大圆桌。
更契合中国人喜欢团团圆圆的居住习惯。
每个卧室的开间都在3米以上，主卧更是约达3.5米，快赶上之前户型客厅的尺度了。
并且该户型还设计有转角入户玄关、L型厨房、动静分离……
更亮眼的是，户户皆配有观景平台。
奇偶错层排布，各有各的妙处。
奇数层与客厅相连，不仅进一步拓展了空间感，也为生活注入无界自然与河景。
还可以将“聚会场”延伸至户外空中。
偶数层的观景平台设在卧室，“横跨”了主卧和南向次卧。
养花种草、喝茶品茗，抑或静看海河流淌……
侧重的是观景的私密性。
更值得一提的是，附加值高。
得房率约82%，让高层住出洋房的舒适感。
此外，这两款户型还有一大共性：
款款都是大面宽、短进深的“超薄”设计。
建面约110平米户型进深约7.65米，建面约146平米进深约8.7米。
都低于市面常见的9.5-10米。
采光指数直接拉满。
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免责声明：文中对项目规划及现状介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等介绍，旨在提供相关信息不意味着对此作出承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。
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