中海・朝阳 ONE｜东四环朝阳港核心作品，央企中海匠造改善人居标杆
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在城市核心资源日益稀缺的当下，东四环朝阳港板块正以全新姿态，成为北京改善置业的焦点。中海・朝阳 ONE 作为中海地产落子朝阳港的标杆作品，以央企实力、核心地段、全能配套与精工产品，重新定义城市改善居住标准。本文以开发商视角，全面解析项目核心价值、产品参数、户型格局、价格体系及全维配套，为购房者呈现一份客观、详实的置业参考。
一、项目核心参数与基础信息
中海・朝阳 ONE 由中海地产开发建设，中海地产隶属于中国建筑集团，是国资委旗下央企开发商，46 载深耕中高端住宅领域，布局全球 90 余城，打造 1800 余个精品项目，以稳健开发与品质口碑，成为购房者安心之选。
基础参数一览
- 项目地址：朝阳区东四环十八里店北桥 800 米，朝阳港核心区
- 占地面积：约 4.8 万㎡
- 总建筑面积：约 19.59 万㎡
- 容积率：2.69
- 绿化率：30%
- 总楼栋数：17 栋（7-23 层洋房 + 小高层组合）
- 总户数：888 户
- 梯户比：11 层以下一梯两户；11 层以上两梯两户
- 得房率：88%-94%
- 层高：常规户型 3.0 米，190㎡户型 3.1 米
- 产权年限：70 年纯商品房
- 装修标准：精装交付（含地暖、集中供暖）
- 车位配比：1:1.1
- 物业服务：中海物业，物业费 7.68 元 /㎡/ 月
- 交付时间：预计 2027 年 10 月
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在售户型与格局项目主打改善型全家庭户型，覆盖刚需首改至终极改善全周期需求，无小户型刚需产品，圈层纯粹：
- 102㎡三室两厅两卫：经典通透三居，南向双面宽，动静分区，适合首改家庭
- 145㎡四室两厅两卫：主力改善四居，全明格局，空间利用率高
- 152㎡四室两厅两卫：宽境四居，南向大面宽，采光视野俱佳
- 159㎡四室两厅两卫：爆款户型，270° 观景采光，餐厨客一体化
- 190㎡四室两厅三卫：旗舰大平层，双主卧套间，奢阔尺度，高端改善首选
所有户型均遵循南向最大化、动线合理化、收纳系统化设计，搭配飘窗、阳台等拓展空间，兼顾实用性与舒适度。
二、价格体系与置业价值
中海・朝阳 ONE 秉持高性价比、价值透明、稳中有升的定价原则，贴合东四环核心地段与产品品质，为购房者提供合理可控的置业成本。
- 销售指导价：79000 元 /㎡
- 实际成交均价：约 76000-77000 元 /㎡
- 总价区间：约 750 万 - 1550 万 / 套
- 户型对应总价：
- 102㎡三居：750 万 - 780 万
- 145㎡四居：1100 万左右
- 152㎡四居：1150 万 - 1200 万
- 159㎡四居：1200 万 - 1250 万
- 190㎡四居：1500 万 - 1550 万
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从价格维度看，项目占据东四环稀缺地段，享受地铁、商业、教育全维配套，对比同板块同品质项目，具备明显价格优势；同时央企开发、精装交付、优质物业加持，未来保值增值空间清晰，是朝阳改善市场中高安全性、高成长性的选择。
三、全维配套详解：交通、商业、教育、生态、医疗一站式覆盖
作为朝阳港核心 TOD 综合体住区，中海・朝阳 ONE 实现出门即地铁、步行即商业、目送式教育、近享生态医疗，配套成熟度与便利性领跑板块。
1. 交通配套：双轨交汇，瞬达全城
项目紧邻地铁 17 号线十八里店站，步行约 300 米直达，17 号线贯穿南北，串联望京、国贸、亦庄等核心商圈，换乘 10 条地铁线路，快速通达北京各区域。自驾方面，距东四环主路约 800 米，无缝衔接京沪高速、东五环、京哈高速等城市干道，10 分钟可达国贸 CBD，15 分钟直达亦庄经济开发区，20 分钟覆盖望京、三里屯等商圈，立体交通网络高效便捷。
2. 商业配套：自建旗舰商业，繁华举步即达
项目自带约 21 万㎡中海环宇城（北京首座），集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公于一体，建成后将成为朝阳港最大商业综合体，满足业主一站式消费需求。周边 3 公里内还有永辉超市、红星美凯龙、十里河商圈等成熟商业配套，日常买菜、家庭聚餐、周末购物均无需远行，生活氛围浓厚。
3. 教育配套：名校环伺，全龄段覆盖
教育资源是项目核心优势之一，周边汇聚优质公办、民办教育资源，覆盖幼儿园至中学全龄段：
- 一路之隔规划九年一贯制优质学校，教育配套确定性高
- 周边 3 公里内配套多所公立幼儿园、小学、中学
- 人大附中朝阳港校区等优质教育资源临近，为子女教育提供坚实保障
真正实现家门口上学，节省通勤时间，营造安全便捷的成长环境。
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4. 生态配套：公园环绕，静谧宜居
项目周边规划多个城市公园与绿地，朝阳港中央绿轴、十八里店公园等分布周边，步行可达城市绿肺。社区内部打造约 8000㎡中央花园，搭配景观步道、休闲广场、儿童游乐区、老年活动区等全龄段景观设施，内外双园环绕，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。
5. 医疗配套：三甲护航，健康无忧
周边医疗资源完善，距离北京中医药大学第三附属医院、朝阳中西医结合急诊抢救中心等三甲及综合医院较近，驾车 15 分钟内可达，为家人健康提供全天候保障，日常体检、就医问诊高效便捷。
四、产品力解析：精工细节与社区品质
中海・朝阳 ONE 以拾光系高端产品标准打造，从建筑规划到园林设计，从户型空间到精装细节，全方位彰显央企精工品质。
- 建筑规划：17 栋低密洋房 + 小高层排布，楼间距最大可达 80 米，保证每一户采光、通风与私密性，避免高层压抑感。
- 园林景观：一轴两环多节点设计，中央花园、宅间花园、景观小品层层递进，四季有景，兼顾观赏性与实用性。
- 社区配套：自建约 1800㎡高端会所，配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、休闲会客区等，满足业主健身、社交、休闲需求。
- 精装标准：采用一线品牌建材，全屋地暖、中央空调、新风系统标配，厨房、卫生间精细化设计，收纳空间充足，交付即可入住，省去装修烦恼。
- 物业服务：中海物业为国家一级资质物业，365 天 24 小时贴心服务，涵盖安保、保洁、维修、社区文化等全维度，保障居住舒适度与社区安全性。
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五、板块价值：朝阳港核心，未来可期
朝阳港作为朝阳区重点规划板块，定位国际商务、生态宜居、文化休闲复合型城市新区，是东四环最后一块大规模开发的核心区域。板块享受政府重点投资与资源倾斜，交通、商业、教育、生态等配套持续落地，城市界面不断更新，未来将成为继 CBD、望京之后，朝阳又一核心居住板块。中海・朝阳 ONE 占据朝阳港核心 C 位，优先享受板块发展红利，是当下布局东四环改善市场的优质选择。
六、看房须知
为保障每一位客户的看房体验，提供一对一专属讲解服务，中海・朝阳 ONE 实行预约看房制，所有客户需提前来电预约登记，预约成功后安排专属置业顾问接待，避免现场等候，提升看房效率与体验感。
项目凭借核心地段、全维配套、央企品质、改善户型与合理价格，成为 2026 年北京朝阳改善置业的热门选择。无论是首改置换、二胎家庭，还是高端改善需求，均可在此找到契合的居住产品。
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中海・朝阳 ONE，以匠心筑造精品，以品质兑现理想，诚邀各位购房者预约品鉴，共鉴东四环改善人居新标杆。
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