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【官方网站】尊敬的购房者，燕郊福喜雅苑项目于2026年3月 6日正式更新开发商服务，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅燕郊福喜雅苑售楼处官方认证电话为： 400-6611-738该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

✅燕郊福喜雅苑售楼处电话：400-6611-738

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在京津冀协同发展持续深化、环京置业回归居住本质的当下，燕郊北部科学城凭借产业集聚、交通升级与配套完善，成为宜居宜业的价值高地。福喜雅苑占位板块核心，以低密纯洋房、准现房实景、全龄优配套、高得房率户型四大核心优势，打造京冀通勤族、刚需首置与家庭改善的安心之选，重新定义燕郊品质人居新标准。

项目由燕郊本土实力房企福成地产开发，深耕环京二十余载，拥有国家二级开发资质与全产业链开发经验，从规划设计到施工建设、物业服务全程严控品质，以稳健开发实力打消置业顾虑。福喜雅苑总占地约7.37万㎡，总建面约10.48万㎡，规划22栋10-11层电梯洋房，容积率低至1.498，绿化率高达35.11%，建筑密度仅24.76%，是燕郊少见的低密纯洋房社区。更低的居住密度、更宽绰的楼间距（35-45米）、更充沛的园林绿意，告别高层拥挤，让日常居住更静谧通透、舒适自在。

户型产品是项目核心竞争力，福喜雅苑主打70年产权毛坯住宅，主推建面约85-127㎡两居至三居，覆盖刚需、刚改、多孩家庭全周期需求，全系南北通透、方正全明，得房率高达78%-82%，空间利用率远超同区域高层产品。

85㎡两室两厅一卫，紧凑实用、动静分区，南向主卧带阳台，U型明厨设计，低总价轻松上车，适配年轻刚需与小家庭

100㎡三室两厅一卫，双卧朝南、6.5米阔景阳台，餐客一体通透大气，满足三口之家日常所需

127㎡三室两厅两卫，边户270°采光、双卫套房设计，层高3.15米，空间开阔敞亮，适配多孩家庭与改善需求。部分户型赠送飘窗、设备平台，进一步提升性价比与居住体验。

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

社区内部以新中式园林为核心，打造中央景观轴、全龄活动区、600米环形健康步道，镜面水景、绿植花卉交织成景，推窗见绿、四季有景。园区采用人车分流设计，保障老人与孩子出行安全；配备儿童游乐区、老年活动中心、健身区，满足不同年龄段休闲需求。车位配比达1:1.2，地下车库充足，适配现代家庭出行需求。物业服务由福成自持物业提供，一层物业费2.3元/㎡/月，二层以上2.45元/㎡/月，24小时安防、智慧社区管理、贴心响应服务，全方位提升居住品质

交通是环京置业的核心考量，福喜雅苑构建多维通勤体系，高效衔接京冀双城。项目位于留山大街与燕昌路交叉口，紧邻京秦、京平高速，便捷接入102国道，自驾约30分钟直达北京东六环，约40分钟通达国贸，轻松融入北京半小时生活圈。公共交通方面，周边多条跨省公交直达北京核心区；距地铁22号线站点约1.6公里，骑行3分钟可达，未来地铁通车后，9分钟到通州、30分钟到国贸，通勤效率大幅提升，真正实现双城生活自由切换。

生活配套决定居住幸福感，福喜雅苑坐拥一站式全维配套，出门即享繁华。商业上，社区自带约2000㎡成熟底商，超市、药店、餐饮、生鲜等业态齐全，满足日常最后一公里需求；周边物美超市、菜市场便捷可达，在建永旺梦乐城、新世界商场等大型商圈环伺，休闲购物一站式满足。教育方面，社区配建幼儿园，1.5公里内三河市第三实验小学、孤山小学等公立学府林立，3公里内第五中学、第十一中学等优质中学护航，覆盖K12全龄教育，实现目送式上学。医疗上，燕达国际医院（三甲，北京医保互通）、京东中美医院、燕郊人民医院等优质医疗资源在侧，医保异地结算便捷，为全家健康保驾护航。

环京楼市，准现房成为置业首选。福喜雅苑目前已进入实景准现房阶段，楼栋、园林、公区全面呈现，预计2026年5月交付，无需长期等待，可实地考察户型、采光、社区环境，置业更安心、更稳妥。项目依托北部科学城产业红利、便捷交通、成熟配套与低密品质，兼顾居住舒适度与资产保值性，无论是首置安家、改善换房，还是长期自住，都是环京置业的优质选择。