尊敬的购房者， 懋源松榆里项目项目于2026年2月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 2月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-8031-773 热线为准，尊享一对一专属服务。
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11月25日，朝阳区东三环松榆里CY00-0410-0001地块进行线下竞拍，引来首开、金隅、越秀+建工、建发、招商、中建玖合、中海新城 、懋源共八家开发商同台竞争，最终经过172轮鏖战，被懋源以总价50.24亿元拿下，溢价率18.21%，楼面价6.24万/平米。
不出意外的话，这将是2025年朝阳区最后一块出让的住宅用地。虽然第9轮供地清单里还有一宗位于朝阳东坝的地块，但大概率要明年见了。
截至目前，朝阳区今年总共成交了7宗住宅用地，虽然数量不算多，但位置一个比一个好，从三间房到青年路，从呼家楼到太阳宫，再到今天的潘家园，无一不是朝阳区核心板块，也都有旺盛的改善置换需求。
01朝阳区松榆里平房区城中村改造项目
0410-0001地块二类城镇住宅用地
拿地企业：懋源
起始价：42.5亿元
拿地价：50.24亿元
溢价率：18.21%
土地面积：28874.74平方米
建筑规模：80849.272平方米
控制高度：60米（局部80米）
容积率：2.8
楼面价：6.24万/平米
该地块位于东三环与东四环之间，距离地铁14号线北工大西门站约100米，占地约2.89万平米，建筑面积约8.08万平米，容积率2.8，呈长方形状，东西宽约300米，南北深约100米，比较利于大面宽户型排列。
另外，该地块的下沉庭院有可能会从地下穿过东侧的文化用地，实现与地铁站的联通，打造成“无风雨”回家路。
不过，地块南侧紧邻成片老旧小区，楼高6-18层，房龄超过30年，常住居民约2万人。如果新地块做高端改善项目，无疑会形成强烈的高低混居现象，这个问题不得不考虑。
至于价格，可以参考北边1.5公里外的现房项目东誉府，目前均价10.8万/平米左右。而今天拿地的懋源又以“豪宅专家”著称，未来的产品也肯定以纯改善为主。
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