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基本信息
参考价格：
价格待定
用户点评：暂无
- 物业类别：
- 普通住宅
- 项目特色：
- 五至六环地铁沿线
- 建筑类别：
- 板楼
- 装修状况：
- 暂无
- 产权年限：
- 普通住宅产权为70年
- 环线位置：
- 五至六环
- 开发商：
- 中建智地置业有限公司\北京未来科学城置业有限公司
- 楼盘地址：
- 丰台丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目FT00-0204-6028地块R2二类居住用地
小区规划
- 占地面积：
- 31836.2㎡
- 建筑面积：
- 47754㎡
- 容积率：
- 1.5
- 绿化率：
- 30%
- 楼栋总数：
- 暂无资料栋
- 总户数：
- 暂无资料
- 物业公司：
- 暂无资料
- 物业费：
- 暂无资料
- 物业费描述：
- 暂无资料
- 停车位：
- 暂无资料
- 停车位描述：
- 待定
- 楼层状况：
- 暂无资料
一、地段与交通：双轨TOD，30分钟通主城
项目占位丰台河西张郭庄板块，西五环旁，是园博数字经济新城核心住区。交通是最大亮点：步行约400米达14号线张郭庄站，8站直达丽泽商务区；1号线支线（2027年通车） 双轨换乘，6站到五棵松，快速覆盖金融街、国贸、海淀等核心板块。自驾接驳西五环、京港澳高速，通勤效率拉满，对央企、互联网、金融从业者极度友好。
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二、配套落地：教育/商业/生态全配齐
教育确定性强：临近人大附中园博园校区、北京十二中河西分校（均2026年竣工），九年一贯制优质资源，满足家庭就学需求。商业配套升级：周边在建北京第三座合生汇，约15万㎡综合体，一站式消费。生态优势突出：邻张郭庄休闲公园，近园博园、北宫国家森林公园，低密宜居，城六区少见。
项目基础信息
- 项目名称：中建·方程国贤府（北京主城首座国贤府系）
- 开发商：中建方程 × 中建智地（双央企联袂）
- 项目位置：北京市丰台区北宫镇张郭庄板块，园博园西侧，紧邻张郭庄休闲公园
- 产品定位：城六区低密纯洋房社区，主打建面约77-117㎡三至四居奢妆洋房
- 总建面：约7.37万㎡
- 核心数据
- 容积率：约1.5（城六区罕见低密）
- 楼栋：14栋6-11层洋房，共约508套房源
- 得房率：约90%-95%（含赠送后）
- 主力总价：约350-550万，首付约50万起
核心区位与交通
- 双轨地铁
- 直线距离约300米至地铁14号线张郭庄站，步行约450米，8站直达丽泽商务区，6站至五棵松，30分钟可达金融街、国贸CBD。
- 在建地铁1号线支线（预计2027年6月通车），张郭庄站将成为双轨换乘枢纽，进一步打通与主城核心区的联系。
- 城市路网
- 紧邻园博大道、长兴路、规划郭庄路等主干道，快速接驳西五环、京港澳高速，自驾出行便捷。
- 区域定位
- 位于园博数字经济新城核心，是京西数字产业新高地，享受产业升级与人口导入的双重红利。
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配套资源
1. 教育（双名校环伺）
- 人大附中园博园校区：已封顶，预计2026年6月竣工，九年一贯制，项目业主可优先就读。
- 北京十二中河西分校：同步建设中，预计2026年8月竣工，区域头部中学。
- 开发商拿地时已与政府签订协议，明确教育配套落地，教育确定性强。
2. 商业
- 北京第三座合生汇：直线距离约1.3km，建面约15万㎡，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，预计2026年底/2028年开业。
- 社区周边规划有商业配套，满足日常采买需求。
3. 生态（两园一河）
- 园博园：占地267公顷，北京西南部重要生态屏障，步行可达。
- 张郭庄休闲公园：项目南侧，由中建方程负责改造建设，城市界面升级确定性高。
- 北宫国家森林公园：占地8.14平方公里，距离市中心最近的国家森林公园之一。
- 永定河：东侧紧邻，形成“两园一河”生态网络。
4. 医疗
- 丰台中西医结合医院（三甲）：直线距离约2km，满足日常就医需求。
- 北京新起点中西医结合医院：区域内专业医疗机构。
产品与户型
1. 社区规划
- 纯洋房业态，6-11层低密板楼，楼间距开阔，采光与视野俱佳。
- 新中式园林设计，打造“一池三山七重场景”，包含核心水景、山涧飞瀑、亭台楼阁等。
- 归家风雨连廊、部分楼栋首层架空（层高3.6米），提升社区品质与活动空间。
- 主入口大门高约5米、宽超60米，采用大明宫规制，气派庄重。
2. 主力户型（建面约77-117㎡）
- 77㎡三居（明境三居）
- 格局紧凑，空间利用率高，总价可控，适合刚需家庭。
- 南向采光，明厨明卫，满足三口之家基础居住需求。
- 92㎡三居（舒阔三居）
- 南北通透，餐客一体，动线合理。
- 主卧带飘窗，次卧可灵活改造为儿童房或书房，适配家庭成长。
- 104/105㎡四居（宽境四居）
- 全明格局，南向三面宽，采光充足。
- 独立玄关，储物空间丰富，适合改善型家庭。
- 117㎡四居（奢雅四居）
- 格局方正，主卧套房设计，私密性强。
- 四叶草布局，空间互不干扰，满足三代同堂或二孩家庭需求。
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项目亮点
- 城六区稀缺低密洋房：容积率仅1.5，在主城土地稀缺的背景下，居住舒适度与保值性突出。
- 双轨+名校+商业：交通、教育、商业配套集中兑现，适合刚需与刚改家庭。
- 央企开发+一级二级联动：中建方程负责区域一级开发与二级建设，城市界面升级确定性高，交付与品质有保障。
- 生态资源优越：紧邻园博园与休闲公园，自然环境宜居，适合追求低密生活的人群。
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