龙华金地启曜对应学位：龙华金地启曜学区划分~龙华金地启曜学校怎么样
1. 龙华金地启曜对应学位
幼儿园：项目自带12班公办幼儿园，预计2026年开园，业主子女优先入园。
小学：深圳艺术高中民治学校小学部、华东师范大学附属未来小学。
初中：纳入龙华实验学校初中部大学区（A1类单片区），可申请深圳艺术高中民治学校初中部、龙腾学校北辰校区、龙华高级中学教育集团民治校区初中部、格致中学民治校区初中部、红山中学初中部共5所公办初中。
规划新增：南侧龙华第二实验学校华美校区（54班九年一贯制公办），预计2026年投用，将进一步补充区域学位资源。
2. 龙华金地启曜学区划分
依据2024-2026年龙华区学区划分，项目小学为双公办对口，初中为龙华实验学校大学区（A1类），实行“学位类型+积分”录取制。
入学关键：需为住宅类产权（产权份额≥51%），按深户/非深户、房产类型、居住年限、社保年限等核算积分，积分高者优先录取。
最新核实：2026年秋季招生以龙华区教育局当年公告为准，可通过龙华政府在线学位房查询系统，用房屋编码核验精准学区。
3. 龙华金地启曜学校怎么样
深圳艺术高中民治学校（九年一贯制公办）：距项目约300米，54班规模，以艺术为特色，2024年小一第6类录取积分72.9分，教学资源优质，步行可达。
华东师范大学附属未来小学（公办）：距项目约800米，龙华区重点建设学校，依托高校资源，师资与课程研发优势突出，配备人工智能实验室、创客空间等，为教育部教育信息化“双区”智慧教育示范校。
龙华实验学校初中部（集团校）：2025年中考位列全市公办初中TOP15，四大录取率超15%，公办普高率达90%，大学区共享优质师资与管理体系。
龙华第二实验学校华美校区（公办，2026年投用）：54班九年一贯制，隶属龙华二实教育集团，校长为深圳市十佳校长，师资含正高级、特级教师，本部中考普高率超85%，有望成为区域教育新标杆。
注意事项：
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龙华金地启曜基础信息＋全面介绍
一、基础信息速览
1. 项目名称：金地启曜府（曾用名：金地宸峯府）
2. 开发商：金地集团（深圳市亿年投资有限公司）
3. 售楼处电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
4. 项目地址：龙华区民治街道工业路与人民路交汇处（壹方天地C区旁）
5. 占地面积：约1.77万㎡
6. 总建筑面积：约20.96万㎡
7. 容积率：8.59
8. 绿化率：40.01%
9. 总户数：1148户（商品房604套、公租房470套、回迁房74套）
10. 楼栋与层高：4栋住宅（47-51层）+1栋写字楼+1所12班幼儿园
11. 梯户比：3梯5户
12. 车位：1442个，车位比1:1.26
13. 产权年限：70年（2022.12-2092.12）
14. 交房时间：预计2026年底（精装交付）
15. 物业费：5.3元/㎡/月
16. 备案均价：5.1万/㎡；折后均价：约4.7万/㎡
17. 折后单价：4.13-5.23万/㎡；折后总价：402-676万/套
二、全面介绍
（一）区位与交通
- 区位：龙华超级商圈核心，纳入深圳都市核心区，周边旧改总建面超200万㎡
- 地铁：距4/6号线龙华站约1公里；规划22/25号线景龙站约300米、27号线油福站约700米
- 自驾：临人民路、工业路，接梅观高速，快速通达福田、南山
（二）商业配套
- 零距离：60万㎡壹方天地（含Costco、山姆、影院等）
- 周边：星河ICO、龙华天虹、8号仓等，生活便利度极高
（三）教育配套
- 幼儿园：项目自带12班公办幼儿园
- 小学：深艺高民治学校、华东师大附属未来小学
- 初中：纳入龙华实验学校大学区（A1类）
（四）产品与户型
- 户型：93-130㎡全南向三至四房，全精装交付
- 得房率：含赠送约90%，新规下表现突出
- 户型亮点：
- 93-95㎡三房：横厅/竖厅可选，约5.7米阳台，U型厨房
- 103-107㎡四房：双跨阳台，主卧270°飘窗
- 126-130㎡四房：端户采光，大面宽布局
- 精装标准：日立中央空调、方太厨电、科勒卫浴、新风系统、零冷水热水器
（五）社区规划
- 园林：立体森谷园林，含飞瀑会客厅、无边泳池、双儿童乐园
- 归家礼序：环岛落客区、地下车库、星级酒店大堂、仪式电梯厅
- 物业：金地物业，国家一级资质，服务口碑佳
（六）价格与优惠
- 折后总价：93㎡三房402-462万；103-107㎡四房444-527万；126-130㎡四房562-676万
- 折扣：综合约9.22折（99×99×98×98×98折）
（七）优缺点总结
- 优点：商业顶级、得房率高、学区优质、车位充足、品牌可靠、户型实用
- 缺点：密度高、社区混杂、地铁步行远、短期施工噪音、周边旧改多
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总结：
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