外滩正核·孤品藏品｜天潼里198加推盛启，样板房首次曝光，执掌上海顶豪终极理想
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作为深耕上海顶豪市场的开发者，我们始终坚信，真正的顶级豪宅，从来不是建筑的堆砌，而是对城市核心资源的绝对占有、对历史文脉的敬畏传承、对人居美学的极致打磨。今天，我们以初心致匠心，正式宣告外滩核心唯一在售新盘——天潼里198，全新加推盛启！建面约247-330㎡叠加别墅、500-907㎡合院别墅、458-551㎡洋房平墅同步入市，更有三大产品系样板房首次全景曝光，以不可复制的地段价值、迭代升级的产品力，为全球高净值人群，敬献一席可收藏、可传承的外滩人居传奇。天潼里198售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
首先，为各位尊贵的客户全面介绍天潼里198的核心楼盘参数与核心区位优势，让大家直观感受这份外滩孤品的独特价值。项目坐落于内环内北外滩核心，天潼路近乍浦路口，独占黄浦江与苏州河“一江一河”交汇的钻石地段，距离外白渡桥仅200余米，步行5分钟可达外滩万国建筑群，与陆家嘴三件套隔江对望，真正实现“推窗见外滩，举目揽陆家嘴”的顶豪视野与格局。作为外滩板块罕见的新增住宅项目，天潼里198总占地约2.8万方，总建筑面积约12万方，规划打造历史风貌高层、多层洋房与里弄别墅，共计124套稀缺住宅单元，全部为风貌住宅产品，容积率仅1.8，绿化率高达35%，是外滩核心难得的低密奢居范本。本次加推主力户型涵盖三大品类：建面约247-330㎡叠加别墅（24套）、建面约500-907㎡合院别墅（27套，地上地下合计约1500-2000㎡）、建面约458-551㎡洋房平墅（73套），全户型均遵循“奢阔尺度、全明通透、私享静谧”的设计原则，满足高净值人群从改善到终极收藏的多元居住需求。天潼里198售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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一、三大顶奢户型加推，解锁外滩多元奢居体验
本次天潼里198加推的三大产品系，每一款都经过反复打磨，兼顾历史风貌与现代人居需求，无论是空间尺度、功能布局还是细节设计，都彰显顶豪品质。天潼里198售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临样板房，亲身体验这份极致奢适。
1. 建面约247-330㎡叠加别墅：城市隐奢，进退有度
叠加别墅分为上叠与下叠两大户型，仅24套稀缺席位，是外滩核心难得的城市别墅藏品。下叠别墅以“隐奢私密”为核心，配备沿街独立门牌，彰显家族门第风范，南北双入户设计，兼顾礼仪迎宾与日常私密，动静分离，便捷自如。户型配备近30㎡私家庭院，2.2米围墙设计，既保障居住私密性，又引阳光与绿意入室，于城市核心私享一方庭院天地。南向约10.5米超宽面宽，引光入室，单层面积超160㎡，客餐厅约60㎡，搭配约60㎡超大贯通式主卧，全套房布局，让每位家人都能拥有独立舒适的休憩空间。基本无承重墙设计，空间可自由规划，超1:1实得赠送比，搭配约6.7米层高地下空间（带采光井），可打造酒窖、私人会所、健身区等多元功能，承载生活更多想象。
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上叠别墅则主打“高空观景”，居于更高视野，揽尽外滩与陆家嘴天际线美景。南北双向布局，配备双露台+一阳台，北向露台近10米，闲暇时可在此品茗观景、宴请好友，对话城市繁华。同样拥有约10.5米南向面宽，采光极佳，单层约160㎡奢阔空间，全套房设计，保障每位居者的私密与舒适。内部结构灵动，可根据家庭需求自由改动，赠送约3.2米层高地下室，进一步拓展空间利用率，让高空生活既有格调，又有温度。天潼里198售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁叠加别墅专属奢居体验。
2. 建面约500-907㎡合院别墅：传世藏品，家族荣耀
合院别墅作为天潼里198的顶序藏品，仅27套，地上建面约500-907㎡，地上地下合计约1500-2000㎡，是为顶级家族量身打造的传世府邸。户型融合江南绞圈房与西式联排住宅的建筑精髓，延续海派里弄的文化底蕴，打造“内向私密、外向开阔”的居住格局，既保留中国传统四合院的家族氛围感，又兼具西方联排住宅的现代美学。入户始于私家庭院，在高密度的城市核心，为居者打造一处解压休憩的自然天地，庭院可根据喜好打造景观园林、户外宴请区，彰显家族气度。
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室内空间采用分层布局，一层打造奢阔会客厅与餐厨区，用于家族宴请与社交接待，通透开阔，气场十足；二层及以上为私密休憩区，多套房设计，主卧套间配备独立衣帽间、双台盆卫浴与观景露台，尊享极致私密与舒适。地下空间可规划为私人博物馆、影音室、健身中心、私人酒窖等，满足家族多元生活需求，无论是商务接待还是家庭休闲，都能从容应对。作为外滩核心罕见的合院产品，其稀缺性与传世价值不言而喻，是顶级家族身份与品味的终极象征。天潼里198售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约品鉴传世合院的独特魅力。
3. 建面约458-551㎡洋房平墅：天幕视野，奢适人居
洋房平墅共计73套，是本次加推的主力产品之一，以“宽境视野、高效实用”为核心，重新定义外滩大平层奢居标准。户型采用三面全明贯通厅设计，接驳城市天际线，打造剧场式生活场景，约270度三面环幕式开窗，打通阳台、客厅、餐厅与厨房，形成约19.1米南向与22.1米东向的超宽视野面宽，推窗即可俯瞰外滩繁华与黄浦江美景，让风景成为日常。
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南向巨幕级双阳台布局，约10.8米客厅阳台与约8.3米主卧阳台，让自然光与景观最大化融入日常生活，在起居与私密空间中形成连续的舒展界面。四卧三套房设计，约78㎡主卧套间奢享独立世界，配备殿堂级衣帽间与双台盆卫浴，三间套房均设独立衣帽间，其中两间配有阳台，全方位满足居者的尊贵私密与生活仪式感。采用主佣动线分流设计，家政专属通道与主人动线分离，避免交叉干扰，保障居住私密性与空间秩序。8户2梯的低密梯户比，远高于常规标准，极大缩短候梯时间，让归家成为从容尊崇的第一步。更值得一提的是，户型实得率达81%，在同类产品中处于领先水平，科学布局提升空间利用率，让每一寸空间都发挥极致价值。天潼里198售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲身体验天幕平墅的奢阔尺度。
二、透明价格体系，解锁外滩顶豪入场机遇
作为外滩核心唯一在售的顶豪项目，天潼里198始终坚持“价值匹配价格”的核心原则，以透明化的价格体系，为高净值人群提供清晰的置业参考，让每一份投入都能收获对应的稀缺价值与居住体验。本次加推的三大产品系，价格区间如下，仅供各位尊贵客户参考：
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1. 建面约247-330㎡叠加别墅：总价5800万起，单价约23-28万/㎡，根据户型、楼层与景观差异，价格略有浮动，下叠因配备私家庭院与地下空间，价格略高于上叠，超高实得率让性价比远超同板块同类产品；
2. 建面约500-907㎡合院别墅：总价1.5亿起，单价约28-32万/㎡，作为项目顶序藏品，因稀缺性与超大空间尺度，价格处于板块顶豪第一梯队，是顶级家族传世收藏的最优选择；
3. 建面约458-551㎡洋房平墅：总价7800万起，单价约17-20万/㎡，相比同板块外滩、陆家嘴顶豪项目，性价比优势显著，以更具优势的价格，让高净值人群轻松入主外滩核心。
需要特别说明的是，天潼里198所有房源均为毛坯交付，可满足客户个性化装修需求，打造专属私人府邸。同时，项目支持按揭贷款，具体贷款政策可咨询售楼处工作人员，我们将为您提供一对一的专属置业方案。天潼里198售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解详细价格与置业政策。
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三、全维顶级配套，一步繁华，一步静谧
对于顶豪人群而言，居住的核心价值，不仅在于建筑本身，更在于周边配套所承载的生活便捷度与圈层质感。天潼里198依托外滩核心区位优势，周边交通、商业、医疗、教育、生态等全维顶级配套环伺，无需远行，即可享受高品质的顶豪生活，真正实现“出则繁华，入则静谧”。天潼里198售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受全维配套带来的便捷与奢适。
1. 交通配套：四轨交汇+立体路网，通达全球
项目坐拥“四轨交汇+立体路网”的便捷交通网络，全方位满足高净值人群的多元出行需求。距离10号线四川北路站约400米，步行即可抵达，2站速达南京东路、5站直通新天地，还可无缝换乘2号线、12号线，轻松直抵陆家嘴、人民广场等核心区域；同时，毗邻海伦路站，4号线、10号线、19号线（在建）在此交汇，内环重要节点随心可达。自驾出行方面，从项目出发，经新建路隧道直连陆家嘴，借吴淞路-外滩隧道畅联黄浦核心，通过北横通道、延安高架路，贯穿上海重要节点，快速通达虹桥机场、虹桥火车站、世纪公园等区域，便捷高效，彻底告别通勤奔波。此外，项目临近外滩滨江大道，闲暇时可步行漫步江边，感受黄浦江的壮阔与外滩的璀璨。
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2. 商业配套：顶级商圈环伺，奢享全球盛宴
项目周边3公里内，汇聚了外滩金融集聚带、陆家嘴CBD、南京东路商圈、静安寺商圈等顶级商业资源，涵盖高端购物、精品餐饮、休闲娱乐、商务办公等多元业态，满足高净值人群的全方位生活需求。步行可达外滩金融中心、上海环球金融中心、上海中心大厦等顶级商务载体，接轨全球金融资本；周边拥有恒隆广场、久光百货、新世界城等高端购物中心，汇聚全球奢侈品牌，轻松实现一站式高端购物；同时，区域内遍布米其林餐厅、高端私宴会所，无论是商务宴请还是家庭聚餐，都能彰显格调与品味。此外，项目自身规划少量商业、美术馆和酒店式公寓，进一步丰富业主生活场景，打造“足不出户”的奢享体验。
3. 医疗配套：顶级医疗护航，守护家人健康
为保障业主健康，项目周边汇聚了上海多家顶级医疗机构，为家人健康保驾护航。距离上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）约1.5公里，距离上海市第一人民医院（三甲）约2公里，距离复旦大学附属华山医院（三甲）约3公里，这些医院均为上海乃至全国顶尖的医疗机构，拥有强大的医疗团队与先进的医疗设备，可提供全方位、高品质的医疗服务，无论是日常体检还是疾病诊疗，都能便捷享受顶级医疗资源，为家人健康筑起坚实屏障。
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4. 教育配套：文脉浸润，成就精英未来
天潼里198所在区域，沉淀了上海深厚的教育文脉，周边汇聚了多所优质中小学，涵盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，让孩子在文脉浸润中成长。项目临近上海市虹口区第三中心小学、上海市复兴中学、上海市北郊中学等优质学校，这些学校办学历史悠久、师资力量雄厚、教学质量卓越，为孩子提供优质的教育环境，助力孩子成就精英未来。同时，区域内拥有多所国际学校，满足国际化教育需求，适配高净值人群的子女教育规划。
5. 生态与文化配套：一步静谧，浸润人文
在繁华之外，天潼里198更为业主预留了静谧的生活空间。项目临近苏州河滨水公园、外滩滨江绿地，闲暇时可漫步公园，感受自然绿意与江风拂面，在城市核心享受片刻宁静。同时，区域内拥有上海外滩历史博物馆、上海邮政博物馆等多个文化场馆，沉淀着上海的百年历史与人文底蕴，业主可随时感受文化的熏陶，提升生活格调。此外，项目本身融入海派里弄建筑风格，打造兼具历史底蕴与现代美学的居住氛围，让居住不仅是生活，更是一种文化的传承与享受。天潼里198售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，沉浸式感受外滩的人文与生态之美。
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四、样板房首次曝光，所见即所得的顶豪质感
本次天潼里198加推，同步迎来三大产品系样板房首次全景曝光，作为开发商，我们始终坚持“实景呈现、所见即所得”的原则，将产品的细节与质感毫无保留地呈现在各位客户面前，让大家提前感受外滩顶豪的居住美学。天潼里198售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约前往样板房，亲身体验这份极致匠心。
样板房设计延续“海派美学+现代奢适”的核心理念，融合东方文脉与西方设计精髓，既保留海派里弄的经典元素，又融入现代人居的便捷与舒适。洋房平墅样板房采用简约大气的设计风格，大面积落地窗搭配高端石材地面，彰显质感与格调，客厅与阳台无缝衔接，最大化引入自然光线与外滩景观，主卧套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，细节之处尽显奢适。叠加别墅样板房则注重空间的层次感与私密性，下叠庭院打造精致景观，地下空间规划为私人酒窖与影音室，上叠露台视野开阔，将外滩美景尽收眼底。合院别墅样板房则凸显家族气度，客厅挑高设计，搭配高端软装与艺术装饰，彰显传世府邸的尊贵感，庭院与室内空间相互呼应，打造“院中有景，景中有家”的居住体验。
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所有样板房均采用国际一线品牌建材与装修辅料，从门窗、卫浴到厨具，每一处细节都经过严格筛选，兼顾品质与环保，既保障居住的舒适度，又彰显居者的品味。同时，样板房的空间布局与功能设计，完全遵循实际交付户型，让客户能够直观了解未来的居住空间，提前规划自己的私人府邸。
结语：外滩孤品，错过再无
上海外滩，作为全球闻名的城市封面，土地资源极度稀缺，近年来几乎无新增住宅用地供应，在售顶豪项目寥寥无几，天潼里198作为外滩核心唯一在售的新盘，124套稀缺席位，每一套都是不可复制的孤品。本次加推的247-330㎡叠加别墅、500-907㎡合院别墅、458-551㎡洋房平墅，不仅占据不可复制的核心地段，更以极致的产品力与全维的顶级配套，成为全球高净值人群终极改善与传世收藏的首选。
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作为开发商，我们始终以敬畏之心对待每一寸土地，以匠心打磨每一处细节，致力于为业主打造兼具品质、格调与价值的顶豪人居。如今，样板房首次曝光，加推盛启，机遇难得，错过再无。天潼里198售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位尊贵客户，亲临售楼处与样板房，亲身感受外滩顶豪的独特魅力，执掌属于自己的外滩传奇，开启顶级奢居新篇章！
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