------深圳观潮府-------宽境大宅，俯仰皆景，藏尽世家风雅
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基础信息 【开发商】：深圳市招润置业有限公司
【总占地面积】：4.25万㎡
【总建筑面积】：21.63万㎡
【容积率】：3.41
【绿化率】：30.01%
【总栋数】：1栋，分11单元楼
【总层高】：1/2/3/8/9单元23F，5单元22F，6/7/10/11/12单元24F
【梯户比】：2梯2户/2梯3户
【层高】：约3.1米
【总户数】：629户
【车位数】：1205个
【车位占比】：约1：1.92
【产权年限】：住宅70年，2025年8月-2095年8月
【交房时间】：期房待定，预计在2028年底
【交房标准】：精装交付
项目区域介绍
项目落子深圳宝安中心区与前海合作区交界核心，踞金科路与海天路交汇处南侧，前海 + 大湾区双重战略区，旁边就是腾讯企鹅岛，高端人才不断流入。正南向无遮挡海景，阳台就能看湾区之光摩天轮、滨海长廊；楼下欢乐港湾、壹方中心、前海万象城，逛街看演出都方便。地铁 5 号线宝华站约 800 米、11 号线宝安站 1.2 公里，去南山科技园、福田中心很快；深中通道通车后到中山也便捷。海韵学校等优质教育，南方医科大学深圳医院就在附近。
项目首推户型5-6-7单元平面图及户型图
5单元：21层2梯2户、层高3.3m、约260㎡4房4卫（三套房南北双阳台）顶楼约500㎡大平层（带泳池）
6单元：23层3梯3户、层高3.15m、约188㎡4+1房3卫（双套房双阳台）
7单元：23层3梯3户、层高3.15m、约168㎡4房3卫（双套房双阳台）
最新效果图+景观图
观潮府由华润+招商双央企联合打造，2025年以86.4亿高价竞得该地块，经过187轮激烈竞价才成功斩获，溢价率高达34.81%，品质有保障——华润打造过华润城、招商打造过招商双玺，都是深圳顶豪标杆。
从项目效果图上可以看出，项目的外观设计的非常不错，广泛采用270°转角飘窗+宽景阳台设计，将前海湾、欢乐港湾摩天轮及城市天际线纳入视野。
项目位于宝安中心区C位，处于大湾区黄金三角腹地，是城市发展轴与湾区发展轴交会点。距海岸线仅约300米，是宝中少数能居家看海的项目，直面前海湾，远眺前海三湾。
正对欢乐港湾摩天轮，周边有湾区之声、艺术馆等文化地标，景观与人文氛围双重在线。紧邻前海扩容区，享受前海产业与政策辐射，板块价值持续攀升。
宝中唯一临海新盘，海景资源独一份
观潮府的出现直接填补了这个空白，作为目前宝中唯一的临海新盘，推窗就是一线海景，视野绝了！
项目配套分析
成熟商圈+优质教育，生活便利
周边交通也超便利，临近地铁1号线、5号线，自驾上沿江高速、京港澳高速都很方便。
不管是去腾讯企鹅岛、南山科技园、福田CBD还是机场，通勤都能轻松hold住。
商业方面：周边有壹方城、海雅缤纷城、欢乐港湾等大型商圈，不管是日常购物、聚餐还是休闲娱乐，都能一站式满足，不用跑远路。
教育资源：临近宝安区实验学校、海韵学校等优质学校（具体学区以官方划分为准），从小学到初中都有不错的教育选择，家里有娃的不用愁。
休闲配套：除了一线海景，周边还有宝安中心区体育馆、图书馆、青少年宫等，平时带家人散步、运动、遛娃都有好去处，生活幸福感直接提升！
总的来说，宝中地王【观潮府】的吹风价曝光，无疑是深圳顶豪圈的一大重磅大瓜，更是大家一次优质置业的机会——宝中核心地段、一线海景、双央企背书、100%使用率，再加上便捷的腾讯通勤优势，每一个亮点都足够有吸引力。
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