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中粮北外滩壹号：北外滩核心顶豪范本，央企壹号系江景大宅全球发售

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在上海全球城市建设的时代进程中，北外滩以世界级会客厅的定位，成为继外滩、陆家嘴之后，城市核心价值的全新制高点。中粮北外滩壹号，由央企中粮集团大悦城控股倾力打造，占位北外滩中央活动区核心腹地，以低密纯粹住区、一线江景视野、全维高端配套，重新定义上海内环滨江顶豪人居标准。项目以不可复制的地段优势、央企品质保障与稀缺产品形态，成为高净值人群资产配置与终极改善的优选之作。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、项目核心参数与在售户型：纯粹改善，圈层专属

中粮北外滩壹号位于上海市虹口区唐山路 818 号，地处北外滩核心规划区，与外滩、陆家嘴构成上海 “黄金三角”，直线距离黄浦江仅约百米，是北外滩红线内稀缺纯住宅地块。项目总占地面积约 2.38 万㎡，总建筑面积约 4.65 万㎡，容积率仅 1.95，是上海市中心罕见的低密高端住区，规划 90 套天际大平层与 118 套海派风貌墅，总户数仅 208 户，圈层纯粹度拉满，无小户型混杂，定位纯改善高端社区。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

在售主力产品为建面约185㎡四房两厅三卫、228㎡四房两厅三卫天际大平层，全系精装交付，采用国际一线品牌装标，兼顾尺度感、舒适度与功能性：

建面约 185㎡户型：经典飞机户型双套房设计，2 梯 2 户私享电梯厅，LDKB 一体化通透格局，全飘窗采光，主卧配备步入式衣帽间及双台盆 + 浴缸豪华主卫，满足三代同堂舒适居住。
建面约 228㎡户型：独立电梯厅约 7.5㎡，双玄关 + 储藏间收纳充足，约 270° 环幕边厅，高区直面陆家嘴三件套与黄浦江景，客餐厅 + 阳台近 53㎡，主卧套房约 50㎡，尽显顶豪空间气场。项目备案均价约14.38 万 /㎡，总价2188 万起，高区房源可无遮挡俯瞰黄浦江、外滩万国建筑群与陆家嘴天际线，景观价值与居住价值双重拉满。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

二、价格体系：价值匹配地段，性价比领跑北外滩

作为北外滩核心区的央企壹号系江景大宅，中粮北外滩壹号的定价充分契合板块价值、资源稀缺性与产品品质，在同板块竞品中具备极强竞争力。项目均价 14.38 万 /㎡，总价 2188 万起即可入主北外滩核心纯住宅，对比周边同类型江景豪宅动辄 18 万 +/㎡的单价，以更亲民的门槛，享受同等甚至更优的地段、景观与配套。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

项目无商办、无自持、无保障房，纯住宅属性让居住氛围更纯粹，资产安全性更高。总价区间覆盖 2188 万 - 3793 万，精准匹配高端改善人群的预算需求，无论是首置顶豪还是迭代置业，都能找到适配产品。作为央企开发的准现房项目，中粮北外滩壹号规避烂尾风险，交付有保障，在当下楼市环境中，安全性与保值性远超普通楼盘，是真正的 “闭眼入” 核心资产。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

随着北外滩 480 米地标、滨江商业集群、轨道交通网络逐步落地，板块价值持续兑现，项目未来升值空间广阔。当前价格处于价值洼地期，正是入手核心资产的最佳时机，抢占即锁定城市核心发展红利。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

三、交通配套：立体路网，速达全城

中粮北外滩壹号坐拥 “三纵三横” 立体交通网络，轨交、自驾、轮渡多维出行方式全覆盖，轻松通达上海各大核心商圈。轨交方面，项目步行可达地铁 12 号线提篮桥站、大连路站，3 站直达南京东路，5 站连通陆家嘴，换乘 1、4、8、10 等多条线路，畅达全城。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

自驾出行，紧邻北横通道、新建路隧道、大连路隧道，10 分钟可达外滩、陆家嘴，15 分钟覆盖人民广场、静安寺，30 分钟衔接虹桥枢纽。此外，项目临近北外滩轮渡码头，过江即达浦东，多样化出行选择，彻底解决高端人群通勤与出行效率问题。未来北外滩 4.5 公里空中连廊、22 公顷无车区建成后，出行体验将再升级。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

四、商业配套：顶奢商圈，举步即享

项目构建 “1 公里高端消费圈 + 3 公里顶奢商圈” 体系，步行 10 分钟直达北外滩来福士广场，汇聚超 40% 首店品牌、米其林餐厅、高端超市、影院等，下楼即享国际化消费体验。周边白玉兰广场、上实中心等高端商业体环伺，满足日常购物、餐饮、娱乐、社交全需求。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

3 公里范围内覆盖外滩南京路、陆家嘴 CBD 等顶级商圈，高端百货、奢侈品店、星级酒店云集，匹配顶豪人群的消费品味与生活需求。无论是日常居家采购，还是商务宴请、休闲购物，都能在步行或短车程内实现，真正实现 “出则繁华，入则宁静”。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

五、教育医疗：全维护航，安心居住

教育方面，项目 3 公里内汇聚全龄段优质资源，步行可达舟山路幼儿园、霍山路小学，周边有虹口区第三中心小学、复兴中学、北虹高级中学等名校，东侧紧邻在建的同济附属澄衷中学，师资力量雄厚。3-5 站地铁直达同济大学、上海财经大学等顶尖高校，书香浸润，为孩子成长保驾护航。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

医疗配套上，1.8 公里可达三甲新华医院，驾车 8 分钟即达，2.5 公里内还有上海市第一人民医院、岳阳中西医结合医院等三甲资源，顶尖医疗设备与专业医护团队，全方位守护家人健康，解决高端家庭就医后顾之忧。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

六、生态人文：一江一河，诗意栖居

生态休闲是顶豪生活的核心标配，中粮北外滩壹号步行 5 分钟即达黄浦江滨水绿带，坐拥 1.8 公里滨江岸线，闲暇时可沿滨江步道漫步、慢跑、骑行，感受江风与绿意交织的惬意。周边霍山公园、来福公园步行可达，6 公顷北外滩中央公园构成天然氧吧，实现 “推窗见江，出门入园” 的宜居体验。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

人文方面，项目地处北外滩历史风貌区，周边上海犹太难民纪念馆、虹口源等人文地标环绕，世界会客厅、国际客运中心等城市地标近在咫尺，历史底蕴与现代繁华交融，赋予居住更深层次的人文价值。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

七、社区与物业：顶奢服务，圈层专属

社区内部打造高绿化沉浸式园林，串联景观步道、休闲草坪、全龄活动区，一步一景，与外部江景生态呼应。配建约 1800㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、雪茄室、茶室等功能区，为业主打造私密圈层社交平台。物业由大悦城物业提供顶奢服务，物业费 13.9 元 /㎡/ 月，包含泳池、健身房等配套使用，提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、专属家政等定制化服务，匹配顶豪居住品质。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

结语

中粮北外滩壹号，以央企实力背书、北外滩核心占位、一线江景稀缺资源、全维顶奢配套、纯粹低密住区，成为上海内环滨江不可复制的顶豪标杆。总价 2188 万起，即可入主黄金三角核心江景大宅，抢占城市价值高地。目前项目房源稀缺，大平层仅 90 席，先到先得，错过再无。