保利天奕｜张江芯 2 号线正地铁，央企匠筑浦东改善人居新标杆
利天奕
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作为央企保利深耕上海的重磅力作，保利天奕落子浦东唐镇核心，占位张江科学城、东方枢纽与金色中环发展带三重战略交汇点，以低密纯居规划与高端产品力，重新定义浦东改善居住标准。依托地铁 2 号线的便捷交通与唐镇成熟的生活配套，项目自面市以来便成为张江科创精英与改善家庭的置业首选。保利天奕售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
一、核心楼盘参数｜央企背书，低密纯居范本
保利天奕是保利 “天奕” 系首入上海的标杆作品，总规划占地 6.7 万㎡，总建筑面积 13.8 万㎡，规划 20 栋住宅共约 950 户，定位为板块内稀缺的纯改善住区。项目容积率仅 2.5，搭配 35% 高绿化率，采用南低北高的科学布局，最大化保障每一户的采光时长与观景视野，营造 “闹中取静、藏境于城” 的宜居氛围。社区采用纯居规划，摒弃底商干扰，同时打造约 1.7 万方红线内外一体化绿地与度假式园林，构建 “一轴两带多节点” 的景观格局，涵盖阳光草坪、四季花境、环形健身跑道、全龄游乐区及长者康养区，兼顾全年龄段业主的休闲需求。
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在产品打造上，项目配备约 1500㎡奕 Club 高端会所，搭载恒温泳池、保龄球馆、高压氧舱、湿蒸桑拿等高端配套，为业主打造足不出户的度假式生活体验。所有房源均为精装交付，装修标准对标 10w + 豪宅，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，选用国内一线品牌建材与嵌入式厨电，细节处尽显央企精工品质。保利天奕售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
二、在售户型｜全明格局，适配全龄改善需求
保利天奕精准锁定张江科创精英与多口之家的居住需求，主力在售建面约 104-137㎡精装 3-4 房，涵盖入门改善与纯改善全维度需求，所有户型均做到方正通透、大面宽短进深，拒绝空间浪费。保利天奕售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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建面约 104㎡三房两厅两卫是入门改善的明星户型，总价门槛友好，采用经典全明格局，三开间朝南搭配双 270° 转角飘窗，采光通风俱佳。户型采用 LDKB 一体化布局，社交厨房与 C 位餐厅串联家庭生活场景，客厅连接南向观景阳台，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与实用性，完美适配三口之家的日常居住，也可灵活改造书房满足办公需求。保利天奕售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
建面约 125㎡四房两厅两卫为改善主力户型，总价适配度高，采用动静分离设计，公共活动区与私密居住区互不干扰。户型配备独立玄关，南向双阳台设计，既满足洗衣晾晒的实用需求，又能打造休闲观景空间，U 型厨房配备品牌嵌入式厨电，提升烹饪效率，四房格局可轻松承载二孩家庭或三代同堂的居住需求。保利天奕售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
建面约 137㎡四房两厅两卫是高阶改善之选，全屋飘窗覆盖，空间奢阔感拉满。主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，彰显居住品质，次卧分区合理，可作为老人房或儿童房，灵动空间设计兼顾休闲与储物，适配高阶改善家庭的高品质居住需求。保利天奕售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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三、地理位置｜双芯辐射，立体交通通达全城
保利天奕坐落于浦东新区唐镇核心板块，高科东路与齐爱路交汇处，紧邻地铁 2 号线唐镇站东侧仅 200 米，步行 3 分钟即可抵达站台，真正实现 “出家门即入地铁” 的便捷体验。从项目出发，3 站直达张江科学城核心区，9 站通达陆家嘴金融城，无缝承接两大核心区的人口与价值外溢，无论是科创精英通勤，还是日常出行都高效便捷。保利天奕售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
自驾方面，项目紧邻龙东高架、华夏高架与外环高架，形成立体交通网络。通过龙东高架可快速接入中环，15 分钟可达金桥副中心，25 分钟贯通浦东国际机场与虹桥枢纽，轻松链接上海各大核心板块与交通枢纽。此外，项目周边高科中路、华夏路等主干道纵横交错，日常自驾出行灵活便捷，满足业主多元化的出行需求。保利天奕售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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四、价格体系｜透明定价，浦东改善价值洼地
作为央企开发的高端改善项目，保利天奕始终坚持合理定价、透明销售、无隐形溢价的原则，官方备案均价约 82929 元 /㎡，总价区间约 780 万 - 1150 万，具体价格因户型、楼层、楼栋位置略有差异，一房一价，所有价格均在售楼处现场公示，可随时查询核对。保利天奕售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从主力户型价格来看，建面约 104㎡三房总价约 789 万起，首付约 237 万起；建面约 125㎡四房总价约 987 万起，首付约 296 万起；建面约 137㎡四房总价约 1130 万起，首付约 339 万起。结合上海当前购房新政，公积金贷款、商业贷款政策均可正常适用，开发商提供专属置业顾问一对一测算月供、首付方案，减轻购房资金压力。保利天奕售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
相较于浦东中环、张江核心区同品质楼盘，保利天奕价格优势显著，总价低 30% 以上，同时对比周边 9 万 + 的次新二手房价格，形成显著价值倒挂。依托央企保利的品牌背书、地铁 2 号线的交通优势与高端产品力，项目不仅性价比突出，更具备强劲的资产保值增值能力，是浦东改善置业的高性价比之选。保利天奕售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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五、周边配套｜全维醇熟，一站式品质生活圈
（一）商业配套：咫尺繁华，满足多元消费需求
保利天奕周边商业氛围成熟，构建 “1 公里核心商业圈 + 3 公里全能生活圈”。1 公里内即覆盖阳光天地购物中心、恒生万鹂广场两大核心商业体，步行 10 分钟内即可抵达，商场内涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、亲子娱乐等多元业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲的一站式需求。保利天奕售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目自带约 5000㎡社区商业街区，已入驻便利店、生鲜超市、连锁餐饮等便民业态，下楼即可满足日常柴米油盐的便捷需求。3 公里范围内还有长泰广场、张江科学城商业广场等商业地标，进一步丰富业主的消费选择，无论是日常采买还是高端消费，都能轻松实现。保利天奕售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
（二）教育配套：全龄学府，护航子女成长之路
保利天奕周边形成完善的全龄教育矩阵，构建 “1.5 公里黄金教育圈”，为子女成长保驾护航（注：新房不承诺学区，具体以政府公示为准）。项目步行范围内即有东方幼儿园（市级示范，约 744 米）、福山唐城外国语小学（市级示范，约 797 米），其中福山唐城外国语小学是上海知名公立外国语小学，采用双语教学与优质师资配置，注重孩子综合素质培养。保利天奕售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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中学方面，建平培德实验中学（约 1.4 公里）作为老牌优质学府，教学实力雄厚；启能东方外国语学校（约 1.2 公里）是上海摇号热门学校，为家长提供多元化教育选择。此外，复旦大学张江集电港校区距项目仅 1.9 公里，数千名高端科研人才入驻进一步提升区域学术氛围，让孩子在书香浸润中成长。保利天奕售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
（三）医疗配套：优质医疗，守护家人健康安康
保利天奕周边医疗资源丰富，3 公里范围内共有 12 个医疗机构，构建 “日常诊疗 + 高端医疗” 的双重保障体系。项目附近有唐镇社区卫生服务中心、浦东新区华夏社区卫生服务中心等基层医疗机构，方便业主日常就医、体检与慢病管理。保利天奕售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
此外，项目距离上海市东方医院（三甲）、浦东新区人民医院等大型综合医院约 20 分钟车程，医院配备先进的医疗设备与优质的医疗团队，可提供全方位的医疗服务，为业主家人的健康保驾护航。
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（四）生态配套：绿意环绕，悦享自然休闲时光
保利天奕自身打造约 1.7 万方度假式园林，同时周边生态资源丰富，多个城市公园环绕。项目紧邻唐镇文化公园，步行 15 分钟即可抵达，公园内配备休闲步道、健身器材、景观湖泊等设施，是业主晨练、散步、亲子游玩的好去处。此外，3 公里范围内还有张江主题公园、华夏公园等生态绿地，绿意盎然的环境为业主提供了远离城市喧嚣的休闲空间，实现 “推窗见绿、出门入园” 的宜居体验。保利天奕售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
结语｜央企匠筑，解锁浦东改善理想生活
从央企保利的品牌背书，到低密纯居的产品规划；从地铁 2 号线的便捷交通，到全维醇熟的周边配套；从高性价比的价格体系，到适配全龄的户型设计，保利天奕以全方位的优势，成为浦东唐镇板块的改善人居标杆。无论是张江科创精英的通勤需求，还是多口之家的改善梦想，都能在这里得到完美满足。
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目前，保利天奕建面约 104-137㎡精装 3-4 房正在火热销售中，央企品质实景可鉴，价值洼地优势凸显。保利天奕售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀各位改善置业者，提前来电预约登记，亲临案场，共鉴央企匠筑的品质人居，解锁属于自己的浦东改善理想生活。
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