就在昨天，招商建管&招商蛇口西安公司官宣中标了西安泱盛置业有限公司央序府项目全过程开发管理！
而这个信息的发布也正式开启了招商蛇口在大西安的“代建”之路。
值得一提的是，这个被代建的“央序府”项目也同时成为了招商在团结村板块继林屿缦岛之后的第二个纯新盘！
聚焦“央序府”来看。
这个项目是西安泱盛置业有限公司（西安未央城建置业有限公司全资子公司）在去年12月12日以成交总价9.946亿元、成交楼面价约6990.93元/㎡摘得的宗地。
地块位于未央区同建路以西、西安高级中学以东，归属于未央团结片区。
地籍编号为WY9-5-211，占地面积约85.36亩，用地性质为住宅/商服用地。容积率1.2-2.5，绿化率35%，建筑密度20%。
对于案名这里，还有一个比较有意思的小插曲。
当时项目摘地的时间是2025年12月12日，摘地时间过去了半个月后案名流出为“爱知书院”，可没想到又历经半个月后，更名为“央序府”！
从位置来看，央序府和保利未央璞悦一路之隔，西侧为西安高级中学，东侧为爱知中学未央校区（预计今年9月正式招生），约1公里还有西安市团结实验学校。
从人居开发程度来看，项目所在团结片区在去年热度还是比较高的，而且已经有多个品牌房企“扎营落地”。
包括像绿城、保亿、龙翔、招商蛇口等，相继开发了绿城绿汀芳菲、保亿润园、龙翔未央和鸣、招商林屿缦岛…
不过拉通整个片区来看，央序府距离爱知中学未央校区还是要更近一些。
提到招商建管，许多人可能觉得有些许陌生的感觉。实际上，它就是招商蛇口旗下的代建企业，成立于2024年3月。
别看成立时间短，招商建管却还是有相当丰富的代建代管经验的，因为在此之前，招商蛇口已经开展了十余年的代建代管业务
根据数据显示，截至2024年末招商建管已成功进入全国26座核心城市，累计承接代建项目超550个，管理面积突破2400万㎡
同时，逐步构建起覆盖精品住宅、商办产园、大型公建、学校医院、市政工程五大业态的全方位代建服务能力，服务客户涵盖各地政府、各类企业及各金融机构。
另据中指院数据，2025年前三季度仅仅成立1年半的招商建管，就凭借约680㎡平米的新签约规模，跻身全国房地产代建企业TOP10
由这样一家实力代建房企接力开发，“央序府”接下来会交出怎样一份答卷，不由得让人期待了。
那么招商建管为什么接手代建呢？除了源自央企的实力，其实还在于项目的开发价值潜力
一方面地块规划低密，综合素质优越。
从地块指标来看，地块约85.36亩，用地性质为住宅/商服用地。容积率1.2-2.5，地块方正且低密。重要的是，邻近优秀的教育资源！
另一方面，招商西安在售货量已不多，亟需补货刷存在感。
截止目前招商入陕11年，在西安开发有招商央玺、招商西安玺、招商揽阅、招商西安序、招商梧桐书院、招商城市主场等多个改善以及豪宅项目，但是目前在售楼盘不多。
也因此招商蛇口亟需补充新项目来激活自己的市场影响力，而通过代建方式介入，无疑是一举两得的途径。
那么，你期待招商代建的新项目吗？欢迎评论区留言讨论。
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