本报（chinatimes.net.cn）记者李凯旋 两会报道
今年以来，房地产政策出台频率不减。2月底，上海发文表示，进一步调减住房限购政策，缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳的社保或个税年限。此外，符合调减的非沪籍居民可在外环内增购1套住房。目前，稳市场、稳预期依旧是房地产的主基调，而增加购买力则是房地产的工作重点。
今年两会，全国人大代表、58同城董事长兼CEO姚劲波建议，可以通过减免个税、推行“好房子”信息披露，扩大“带押过户”等措施实行。同时，姚劲波建议，将雇佣保姆费用纳入家庭个税抵扣范围，支持家政行业更好满足居家养老需求。
将购房贷款利息纳入个税专项扣除
业内认为，今年，房地产将围绕稳预期、稳市场持续展开。值得关注的是，如何通过政策提振住房消费，增加市场购买力是重点。姚劲波认为，当前“卖旧买新”市场正处于政策强力驱动的关键阶段，可以通过降低入市门槛和交易成本，有效激活二手房市场的流动性，从而打通新房与二手房的置换链条。
具体来看，姚劲波建议，将新购住房的贷款利息纳入个人所得税专项附加扣除项目。扣除范围是，纳税人本人或配偶在中国境内购房的商业及公积金贷款利息。扣除标准是，按照每月3000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。“此举旨在降低购房者的贷款压力，鼓励中高收入人群入市，提振改善型需求。”姚劲波对《华夏时报》记者表示。
此外，姚劲波建议，在不动产登记领域持续推广“带押过户”模式，简化交易流程，缩短交易周期，降低过桥资金成本。同时，鼓励各地完善配套规则，打通不同银行、不同性质贷款之间的业务壁垒，实现卖方在未结清原贷款的情况下即可完成过户、抵押变更和新贷款发放，进一步降低改善性住房需求的交易难度和资金压力，提升市场流动效率。
《华夏时报》记者注意到，目前，已有部分区域实行了“带押过户”政策。例如，杭州萧山区已经全面推行二手房交易“带押过户”，其分为线上办理和线下办理两种模式。
建立“好房子”信息披露制度
2023年6月，住建部有关负责人首次提出“好房子”概念。随后，有关部门修订了《住宅项目规范》，对房屋的质量、层高、隔音、采光等指标提出更高要求。2025年，政府工作报告指出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
过去半年，“好房子”如雨后春笋般出现，一度成为市场成交的主力之一。不过，部分“好房子”也存在水分，只是贴了标签，但设计与质量尚不达标。
姚劲波建议，围绕“好房子”安全、舒适、绿色、智慧四大导向，建议建立全流程信息披露机制。其中，开发商申领预售许可前，须提交《好房子信息披露表》并经专家审核，获取唯一编号。同时，强制列明可验证指标，生成“一案一码、终身绑定”的二维码，确保信息可追溯。
“项目信息须在网上房地产、主流平台及售楼处公示，购房者扫码即可获取完整内容。对于真实披露且指标达标的项目，可给予下调预售资金监管比例、公积金利率优惠、契税返还等激励，并优先推荐参评国家级奖项。”姚劲波表示。
提升社区养老的有效供给
1月底，自然资源部、民政部等部门发布文件，明确养老服务设施空间布局，鼓励“住宅+养老”“商服+养老”“医疗+养老”土地混合开发和空间复合利用，允许非独立占地养老服务设施与其他建筑兼容建设，减少单独占地成本。此外，文件明确，新建城区、居住（小）区、新建住宅项目要按照规划标准要求同步配套养老服务设施。
目前，我国约90%的老人选择居家养老。这意味着，社区不仅仅需要配套的养老设施，也需要配套的养老家政需求与家政人才。姚劲波表示，我国人口发展呈现老龄化、少子化的趋势性特征。家政服务业在“一老一小”的照护和养育方面，发挥了越来越重要的作用。
《华夏时报》记者了解到，近年来，国家高度重视家政服务发展，出台了一系列的政策措施，有效促进行业提质扩容，增效发展。“不过，行业存在需求多元化与供给碎片化、非标准化等痛点、难点，总体发展水平还相对滞后，供需两端均存在巨大提升潜力。”姚劲波认为。
在姚劲波看来，当前，家庭小型化趋势明显，双职工家庭比例持续攀升，让代际之间照料能力减弱，雇佣保姆是缓解“一老一小”照护问题的有效方式，也是越来越多家庭的刚性支出。
姚劲波建议，将雇佣保姆费用，按照每年2万元至3万元限额抵扣个税，与现有赡养老人和婴幼儿照护个税抵扣形成协同叠加效应。该举措既能减轻中低收入家庭负担，还可引导行业正规化发展，提升供给质量。
姚劲波认为，“家政+养老”的融合发展，能够提升居家社区养老的有效供给，更好满足老年人日益多样化的养老服务需求。建议推动“互联网平台+养老”融合发展，支持家政企业进入专业养老服务商库，鼓励养老服务机构借助线上平台，拓宽服务供需对接渠道、提升匹配效率，支持龙头企业加大居家养老具身智能方面的投入力度。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
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