打开网易新闻 查看精彩图片

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

案情介绍

陈某与王某系夫妻，育有陈某顺、陈某花、陈某玉、陈某文、陈某红、陈某芳六名子女。1998年11月，陈某顺因工龄优惠、供暖证明问题，以父亲陈某的名义与甲房地产开发公司签订《房屋买卖契约》，购买一号房屋。

陈某顺于签约当日支付预付款1.5万元，2000年7月支付剩余购房款40766元。2000年8月，一号房屋登记至陈某名下，由陈某顺长期居住使用，核心购房凭证均由其持有。

陈某分别于1998年12月、2007年8月出具两份书面材料，明确一号房屋由陈某顺出资，实际所有权归陈某顺。陈某于2011年去世，王某于2021年去世后，陈某顺起诉请求确认借名买房关系成立，要求五名被告协助办理过户。

庭审中，陈某花、陈某玉、陈某文、陈某红认可原告诉求及证据；陈某芳经合法传唤未到庭，亦未提交答辩及质证意见。

裁判结果

1.确认陈某顺与陈某存在借名买房合同关系；

2. 陈某芳、陈某花、陈某玉、陈某文、陈某红于判决生效后十日内，协助陈某顺办理一号房屋过户登记手续。

法院说理

依法成立的合同受法律保护。本案核心争议为借名买房合意及实际权利人认定。

陈某顺实际支付全部购房款、长期占有使用房屋并持有核心凭证，结合陈某亲笔书写的材料，足以证明双方存在借名买房合意。四名被告的认可意见，进一步佐证事实真实性。

陈某芳无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证权利，不影响法院依据现有证据裁判。陈某去世后，其继承人应履行协助过户义务，故法院支持陈某顺全部诉请。

胜诉办案心得

1. 证据链是核心：借名合意（书面说明、遗言）与实际出资（付款凭证）、实际使用（居住证明）证据相互印证，是胜诉关键。实践中应留存书面借名协议、出资凭证、物业水电费缴纳记录，杜绝口头约定。

2. 沟通继承人降风险：提前与继承人沟通并固定书面认可意见，可大幅降低举证难度。

3. 缺席庭审仍需稳证据：被告缺席时，需确保证据真实、合法、关联，仅凭证据即可支撑诉请。

4. 规避借名风险：借名买房存在查封、继承、抵押等风险，确需借名应签订书面协议，明确过户条件与权利义务。