致网易平台广大购房者：观潮府项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 3 月 6 日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
一、观潮府官方认证统一热线（(四端直连，开发商直营）
✅观潮府售楼处专线：400-853-8583
（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
✅观潮府营销中心专线：：400-853-8583
（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
✅观潮府开发商直营专线：400-853-8583
（开发商直接运 营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
✅观潮府展示中心专线：400-853-8583
（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式:观潮府项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026.3.7正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
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深圳观潮 MARIVISTA
世界前海·大国湾心·瞰海立序大宅
双央企招商&华润联袂打造
观一线前海盛景·潮一席人居封面
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单价：约12-15万
深圳观潮，整盘仅610席，建面143㎡、168㎡、188㎡、195㎡，260㎡、330㎡及少量500㎡penthouse。
首推产品:
168平米：4房3卫，2000到2100万，单价约12.3万，南向花园景观，全能改善标杆，核心区，大社区，改善双套房，顶级文化配套，全能产I品！
188平米：4+1房3卫，2500万，单价：约13.2万，看花园和看海景，六边形战士，无短板全能，地段，配套，学区，品牌，景观，空间，六大核心价值于一体！
260平米：4房4卫，4000万 ，单价15.3万，景观王炸，顶豪天花板，270度环幕海景，只有40套，景观绝版，3.3米层高，纯板楼！
330平米，2梯2户板楼，东南向看海景，5000万，单价15.1万，仅40套，3.3米，270度环幕景观！
备注：看房，验资600万
华润宝中南街坊（观潮府）
✅整盘仅616席，建面约143-500㎡。
✅总楼高≤80米，容积率仅3.4。
✅高使用率 ， 纯粹大平层圈层。
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开发商：华润置地与招商蛇口联合开发
项目位置：深圳市宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，紧邻欢乐港湾西岸，距离海岸线约300米
占地面积：约4.25万平方米
总建筑⾯积约：145000.00㎡
住宅建面约：125000㎡
商业建面约：18350㎡
容积率：3.41
绿化率：30.01%
总户数：约629
车位数：规划1205个（地上271，地下934）
车位占比：1：1.92
楼栋数量：11栋
建筑高度：22-24层
产权年限：住宅70年产权
楼栋数：共有11栋（12个单元）楼，
梯户比：2T2户（2/3/5/8/9）栋
3T3户（1/6/7/10/11/12）栋
面积段约：140-168-190-253-332平米
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「南街坊·观潮府」最终车位1205个，大概是有个1:2的车位配比，算还可以。地面架空车库是近年流行的阳光车库，像「润峯府」、「中铁阅臻府」也有类似设计，另外还有460个自行车车位。
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项目平面图：
部分户型赏析
143㎡四房：设置7.8米观景阳台，主卧采用转角飘窗，在有限面积内兼顾功能性与景观面；
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190㎡四房：西南朝向，9.7米宽阳台延伸室内外空间感，营造度假式居住体验；
253–332㎡家族平层：2T2板楼设计，独立入户，双主卧套房均带海景卫浴，视野无遮挡，定位为顶奢客群。
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这些户型设计，与宝中那些"高赠送但设计过时"的老钱派二手房形成鲜明对比，展现出产品力的迭代创新式碾压。
总的来说，项目户型采用新规设计，亮点颇多：
- 全明通透设计：南向面宽达14–20米，客厅与多间卧室衔接观景阳台，实现最大化采光与通风；
- 景观资源最大化：广泛采用270°转角飘窗、7.8–9.7米宽景阳台，将前海湾、欢乐港湾摩天轮及城市天际线纳入视野；
- 高功能配置：主卧多采用套房设计，部分户型设双套房，适应多代家庭结构；
- 空间灵活度：新规政策下实用率接近100%，部分户型预留灵活改造空间。
- 专梯入户设计：以2T2户/3T3户为主，大户型独门独户设计，私密性和尊贵感拉满。
- 使用率高：得房率接近100%，实用率将爆增，契合第四代住宅趋势。
交通：项目临近1/5/11号线地铁，距离5号线宝华站步行约850m，1站换乘1号线宝安中心站；步行距离11号线宝安站约1.2公里，还有规划中的28号线。
周边有宝安大道、广深公路以及广深沿江高速三大交通要道，5分钟直达前海核心区，25分钟即达宝安国际机场，30分钟到福田中心区。
via@宝安轨道交通线网规划2035
商业：项目自带1.83万㎡街区商业，东南侧就是欢乐港湾西岸，步行1公里达前海HOP天地和壹方城；距离前海山姆，万象前海只需10分钟车程。
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学校：
根据2025年宝安区教育局最新的学区划分，小学学区划分在海韵学校，海裕小学，宝安小学；中学学区划分在：新安中学第一实验学校，海韵学校。
项目周边有一个新的教育规划用地，可能会对未来教育提升带来了新的可能。
文体：宝安中心的公共配套一流，除知名的欢乐港湾外，还有中央绿轴的演艺中心、少年宫、图书馆、湾区书城，另外还有宝体、公共文化艺术中心、文化宫等文娱配套。
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滨海文化公园的15公里滨海长廊，则是业主私家的“后花园”。
此次两大央企强强联合，共同打造观潮府，无疑是将双方的优势发挥到了极致。凭借华润置地在品质把控和创新设计方面的专长，以及招商蛇口在城市运营和配套打造上的丰富经验，观潮府从一开始就备受市场期待，注定将成为湾区的标杆之作，为业主带来前所未有的居住体验 。
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