前几天跟一个做房产销售的朋友闲聊，他说：“现在真正懂行的人，手里都攥着几套步梯房，反而那些买高层电梯房的，大概率是被割了韭菜！”
说这肯定有人不信，步梯房爬楼累，又老又破，除了刚需谁买？
结果，他说完原委，我才明白，原来在有钱人眼里，老小区的步梯房才是香饽饽！
不信你们去社交平台看看，好多网友晒出自己买步梯房的经历，有个网友说，住了10年电梯房，后来买了市中心一套老步梯房，总价便宜几十万，住得比电梯房还舒服，后悔没早点换！
其实不止普通人，那些手握资金、眼光毒辣的有钱人，早就开始布局步梯房了。
今天就把这里面的门道说清楚，看完你就知道，有钱人的脑子活泛在哪！
真正优质的步梯房，确实是被人抢着要的“宝藏”！
1、步梯房优势
很多人一提步梯房，第一反应就是“爬楼累”，但反过来想想，累那点劲，换回来的全是实打实的好处。
①地段是王炸
但凡能被有钱人盯上的步梯房，清一色都在老城区、市中心，要么就是学区周边。
这些地方是城市发展的根基，菜市场、医院、学校、地铁站、公交站全在附近，不像高层电梯房那样，位置偏僻，出个门要走半天才能到地铁站，买个菜还要绕远路。
我邻居，去年把郊区的电梯房卖了，买了市中心一套4楼的步梯房，她说：“以前住电梯房，孙子上学要早起半小时赶公交，现在小区下楼走3分钟就到学校，我买菜也方便，每天爬楼还能锻炼，一举两得！”
而且步梯房哪怕房龄老、外观旧，只要地段好，就根本不愁跌！房价涨的时候它跟着涨，房价跌的时候它最抗跌。
②总价低、得房率高
步梯房没有电梯，也没有复杂的配套设施，公摊面积小，一般也就10%左右，而电梯房的公摊，动辄20%-30%。
一套60㎡的电梯房，实际到手也就45㎡左右，总价要150万。而一套60㎡的步梯房，实际到手55㎡，有的还送阳台、送储物间，总价才110万，差了40万！关键是，步梯房好出租，租金还高，因为地段好。
对于刚需来说，少花几十万，就能买到实际面积更大的房子，何乐而不为？对于投资者来说，手里有个几十万，就能入手一套，出租、坐等升值，比把钱存银行强太多！
③安全性高
说句实在话，电梯房的隐患多！电梯老化、故障困人，是常有的事。万一遇到停电，高层住户直接被困在楼上，喝水吃饭都成问题。更别说发生火灾、地震这种紧急情况，逃生难如登天，而步梯房最多6层，逃生快又安全。
不用依赖电梯，停电也能正常上下楼，也不用担心电梯故障带来的安全风险。
④无物业费压力
很多老步梯房，要么没有物业费，要么物业费特别便宜，一个月也就几十块钱，而电梯房的物业费，一个月几百块，还要交电梯维修费、公共设施维护费，一年下来，就是一笔不小的开支。
住步梯房，小区环境干净整洁就够了，省心又省钱，这也是很多人偏爱步梯房的原因之一。
2、有钱人为啥疯抢步梯房？
如果说普通人买步梯房，是图方便、图便宜，那有钱人买步梯房，全是奔着“赚钱”去的，他们的眼光，看的是长远的收益。
①投资回报率高
有钱人手里的钱，不会闲着，他们看重的是“资金效率”。几百万、上千万的电梯大平层，投资门槛高，回报率有限，而市中心的步梯房，总价大多在几十万到一两百万之间，门槛低，回报率却不低。
我有个客户，去年花180万，买了两套步梯房，都是出租，不到一年，房价涨了一点，租金每个月加起来有8000多，年回报率超过5%，比买理财、存银行强！
步梯房的出租率还高，靠近地铁、学校边的小户型，根本不愁租，自己不住也能稳定收租，躺着就能赚钱，谁不喜欢？
②赌拆迁红利
现在城市更新、旧改，很多老小区都被纳入了改造规划，要么腾退重建，要么整治提升，要是被拆迁，补偿款绝对丰厚！
身边就有这样的例子，有人几年前花80万，买了一套市中心的老房子，拆迁补偿了一套120㎡的电梯房，还有几十万的现金，这就是“以小搏大”的魅力！
③资产灵活
步梯房总价低，适合多套分散配置。有钱人手里有个几百万，能买好几套步梯房，分散投资，哪怕其中一套出现问题，也不会影响整体收益，抗风险能力强。
有钱人买步梯房，看的是能不能赚钱、能不能保值，这就是他们和普通人的差距！
3、不是所有步梯房都能买
要买就要买真正优质的步梯房！
1）地段为王，优先选市中心、老商圈、地铁口、学校周边的步梯房，核心板块才靠谱！
2）选2-4楼的黄金楼层，进出方便，光线通风好。
3）户型方正，主卧、客厅最好朝南或朝东，厨卫要有窗，避免暗厨暗卫，得房率要高。
4）小区要干净，老小区也要看环境，干净整洁、无乱拉电线、无占道违建，有基本的公共空间，居住人群稳定。
5）房龄30年以下，框架结构的最好，楼板厚实、墙体无裂缝、水管无渗漏，住着才安心。
6）查证拆迁预期，不是所有老房子都能拆迁，查城市更新地图，看看房子是不是在规划更新片区，周边有没有旧改项目启动，位置越核心，拆迁的可能性越大。
7）权属清晰，买房前，一定要查清楚房本，有没有抵押、查封，是不是一手业主，有没有共有权人，土地性质是不是国有出让或划拨，别碰小产权房。
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