今天没事刷了一下公寓最近的行情，发现深圳有一些小公寓楼在年前年后成交量都涨了不少，而且活跃度一直保持着，看房量也在日渐增多

不过售价倒是没有太大变动，多数都是低于挂牌价成交的，主要变化是挂盘量和成交量都在增多，整体的流通性还可以

下面这个数据单调了龙光玖钻这个神盘，从年后这里总共是成交有差不多12套房，租赁市场基本每天都有在成交

像现在一套39平的成交价大概是在120万左右，租金4.2-4.5k不等，而且很多都是刚过户完就放租几天就租出去了，这个小区的租房市场一直都不差，配套啥的也都还比较方便

但可能也是因为商住比较混乱，最近有些户型租金稍微降低了一些，但问题不大

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北站旁边的次新公寓楼，鸿荣源天俊年前年后的成交还可以，只不过价格实在是上不去了，像目前50平左右那种单间成交也就是150万左右（开盘时约400万左右）如果是开盘买的，现在怎么出租都亏

如果是后面价格下来后购入的，现在出租这个租金收益就还过得去，这里离北站比较近，租房市场也比较活跃，这种单间可以租个5k左右

而且年后回来的租房市场很活跃，基本3-4天就出租一套

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确实从去年底公寓首付比例降低以后市场还是有热了一下的，前期支出成本降低+租金收益高，还是有不少人买来做资产配置的

当然，公寓产品只能说有闲钱买个收租比较稳定，但不能就把他视为一个投资产品或是刚需盘来使用，空间感以及实用性还是有一定差别的

有名额该买住宅还是买住宅，至少居住功能性会更强一些，哪怕以后卖的时候他价格也不会亏的太夸张