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断供多年的真如终于要迎来第一个新规产品入市了。
中海环宇玖章首开就推出央景楼栋，配合实得率超高的新规产品，与11.8万/㎡的均价，这次从一房一价表来看，中海就是冲着首开清盘去的。
项目首开8#，这是让我非常意外的，为什么说这栋楼是央景楼栋，大家可以直接看下面这个图。
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1、楼栋南北楼间距均达到50米左右，南北双景观组团，再加上8#与南侧楼栋有一定错位，以及项目本身巨长的中央景观轴设计，楼栋南向有着大约200多米的中轴景观视野。
这栋楼可以说楼间距、采光、景观视野条件俱佳。
2、因为出色的楼栋排布与景观设计，这栋楼最终可以实现高中低区全景观视野覆盖。
低区看内部园林景观、中区看外部公园景观、高区看内外双景观+蓝天白云。
3、这栋楼最夸张、最顶级的资源条件给到了东边套144㎡四房户型，这也是我认为整个社区中位置最好的144㎡户型，绝对值得重点关注。
这个东边套144㎡最大的亮点就是南向可以享受大约200多米的中轴景观线，这个放眼全上海可能都几乎很难见到。
大家看下面这个图会更加直观。
你就说这个144㎡户型的视野条件是不是无敌吧。
关键这个户型并不是社区最大户型，还能给到这样的楼栋位置，是非常难得的。
另外，这个144㎡还带类一梯一户独立电梯厅，从各方面的产品配置来说都是顶级水平。
说完楼栋位置，我们再来看看这次11.8万/㎡的过会价格。
我还是直接上图，然后说结论。
1、对比北区内中环板块新房
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【中海环宇玖章官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）大宁与真如目前头部二手次新房价格已经大差不差了，但是真如的新房价格仍然处于低位。
与静安大宁、长宁天山新盘动辄13、14万的单价相比，中海环宇玖章作为最新规产品，这次首开央景楼栋、11.8万/㎡的价格性价比可以说直接拉满。
如果拿11.8万/㎡的价格与南区内中环的徐汇滨江、浦东世博、后滩等板块相比，那价差就更大了。
当下的真如仍然处于快速更新、快速发展的阶段，这样的新房价格可以说是内中环价格洼地。
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2、对比同地铁线上游新房
中海环宇玖章是一个5轨环绕的项目，公共交通条件非常优越。
对比同为7号线沿线的静安曹家渡新盘17万+/㎡的价格，3站地铁就相差5万+/㎡的单价。
一站地铁就相差小2万/㎡的单价，10分钟左右地铁的距离，同样直达静安寺，我觉得这个价差太夸张了。
3、对比周边二手次新房
作为真如第一个新规产品，中海环宇玖章无论从外立面、会所、景观、房龄来说都是全方位领先周边次新二手房的。
而中海这次的户型设计，可以说在同面积段产品中做到极致了，三阳台+设备平台+全拓展飘窗，边套户型直接把户型实得率拉到了90%+。这个户型与二手次新对比，那直接就是碾压...
总结一下，无论对比同环线新盘、同地铁线新盘、周边次新二手，中海环宇玖章这次首开「央景楼栋」的价格是全方位具备性价比的。
具体到分户型价格，中间套123㎡户型均价最低，只有11.2万/㎡，除次顶楼外，总价全部在1425万以内，我认为是性价比最高的。
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三底共振：楼市调整收官，2026年房价开启修复行情
历经四年深度调整，中国房地产市场终于迎来关键拐点。2026年开年以来，政策托底持续加码、市场成交稳步回暖、行业估值回归合理区间，“政策底、市场底、估值底”三底共振格局正式形成，标志着楼市调整周期全面收官，房价开启温和修复行情。这一轮修复并非短期反弹，而是行业经过深度出清后的趋势性反转，将推动中国房地产从高速增长转向高质量发展，也为市场参与者提供了全新的布局逻辑。
政策底筑牢根基，精准发力激活市场活力，是楼市回暖的核心支撑。自2025年底中央经济工作会议明确“着力稳定房地产市场”的总基调后，2026年政策调控呈现“精准化、全方位、常态化”特征，彻底打破市场悲观预期。李强总理在2026年工作重点中明确提出，因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房用于保障性住房，同时深化住房公积金制度改革，推动“好房子”建设，为行业发展划定清晰方向。
从执行层面看，政策红利持续释放，形成全方位支持体系。需求端，全国超百城全面取消限购、限贷、限售，一线城市放宽非户籍购房社保年限，上海、北京等核心城市定向优化购房资格，降低家庭置业门槛；首套房首付比例最低降至20%，二套房最低降至30%，5年期以上LPR维持低位，多地首套房贷利率进入2.95%—3.5%区间，叠加公积金贷款额度上调、换房个税退税延续、购房补贴落地，置业成本压至近十年最低。供给端，“保交楼”白名单制度常态化，覆盖央国企与优质民营房企，从根源上杜绝烂尾风险，修复购房者信心；同时明确提出减少低效土地供应，推动供给结构优化，鼓励房企聚焦“好房子”建设，满足居民高品质居住需求。政策层面的根本性转向，为房价修复筑牢了最坚实的制度基础。
市场底全面确认，量价齐升信号凸显，为房价修复提供坚实支撑。楼市复苏遵循“量在价先”的规律，2026年开年以来，市场数据持续释放积极信号，标志着市场底已牢固形成。成交量率先爆发，1—2月全国重点13城二手房成交量同比增长33%，北京连续三个月网签量稳定在1.4万套以上，上海单月成交站稳2.2万套高位，深圳同比涨幅超25%，成都、杭州等强二线城市同比激增超60%；新房市场同步回暖，核心城市优质楼盘重现“开盘即售罄”场景，带看量、到访量环比大幅提升，市场活跃度回到2020年以来高位。
价格端同步呈现止跌回升态势，经过四年调整，70城新房、二手房价格较峰值分别回撤10.1%和17.4%，泡沫充分挤压，房价回归合理区间。2026年1月，全国百城新建住宅均价环比上涨0.18%，结束长期下行趋势；二手房价格降幅连续收窄，一线城市核心板块率先企稳，优质次新房挂牌价温和上调，议价空间从过去10%—15%收窄至5%以内，业主惜售情绪明显上升。与此同时，库存压力持续缓解，全国商品房去库存周期较2025年底缩短2.1个月，核心城市库存去化周期降至14—18个月合理区间，供给过剩局面逐步扭转，为价格上涨扫清障碍。克而瑞联席董事长丁祖昱也明确研判，2026年房地产行业将正式确认底部，止跌回稳成为定局。
估值底已然显现，行业价值回归理性，为房价修复提供内在动力。从资本市场表现来看，房地产（A股）指数自2026年初以来呈现震荡回升态势，截至3月5日，总市值达12169.11亿元，最新报告期市净率0.98，市销率0.73，估值水平已处于历史低位，具备较强的修复空间。从行业基本面来看，经过四年深度出清，房企“高杠杆、高周转”的发展模式彻底终结，大量中小房企退出市场，行业集中度持续提升，优质房企的估值优势逐步凸显。
更为关键的是，房价调整幅度已达到合理区间，具备了较强的资产配置价值。据丁祖昱研判，我国30城二手房价格较最高点已回撤39%，远超国际平均调整幅度，价格下行空间基本耗尽，当前市场价格已接近“地板价”。同时，30城二手房租金回报率中位数已达2.06%，超过55%的小区租金回报率突破2%，部分板块甚至超过3%，显著高于银行定存利率，房产作为优质保值资产的属性重新被认可，吸引居民资产配置需求回归。此外，部分核心板块出现地价与二手房房价“倒挂”现象，起拍地价超过周边二手房价，进一步印证了当前楼市估值处于合理区间。
三底共振之下，2026年房价修复行情将呈现“结构性分化、温和有序”的鲜明特征，告别以往全面普涨的格局。从城市层级来看，一线城市核心区（北京海淀、西城，上海内环，深圳南山、福田）将率先实现2%—5%的温和上涨，依托人口流入、优质配套、稀缺资源，优质次新房、改善户型涨幅领跑，远郊板块以稳为主；强二线核心板块（杭州钱江新城、成都高新区、武汉武昌等）将跟随回暖，成交量先行放大，价格逐步企稳回升，郊区板块小幅调整；三四线及人口流失城市则以去库存为主，房价难有明显上涨，依靠政策托底实现止跌企稳。
这一结构性修复行情的背后，是供需格局的根本性重塑。供给端，房企新开工面积连续四年低于销售面积，2025年住宅新开工仅为销售面积的67%，创历史新低，土地市场同步缩量，核心城市优质地块供应稀缺，未来1—2年新房供应将持续收紧；需求端，四年调整期积压的刚需、改善需求全面觉醒，新型城镇化持续推进，人口向一线、强二线核心城市集聚，多孩家庭、人才落户、旧房改造等政策进一步激活增量需求，形成供需错配格局，推动核心城市房价温和上涨。
对于市场参与者而言，2026年是把握楼市修复行情的最佳窗口期。刚需群体可抓住低利率、低首付、宽松限购的政策红利，优先选择核心城市主城区、地铁盘、学区配套盘，兼顾自住与保值，此时上车成本最低、风险最小；改善群体可把握“卖旧买新”个税退税、二套房首付降低的政策机遇，置换核心板块优质改善房，实现资产优化升级；投资群体则应聚焦一线与强二线核心板块的优质房源，避开人口流失城市与远郊冷门板块，长期持有享受温和上涨与租金收益，回归房产本源价值。
结语：四年调整落幕，拐点已然实锤。2026年，“政策底、市场底、估值底”三底共振，推动中国楼市正式告别下跌寒冬，迎来温和修复的新周期。这一轮修复不是昙花一现的反弹，而是趋势性的反转；不是疯狂的暴涨，而是健康的结构性上涨，标志着中国房地产行业彻底告别野蛮生长，进入以品质竞争、价值回归为核心的高质量发展新阶段。对于购房者而言，认清周期、把握窗口，才能在楼市新周期中占据主动；对于行业而言，依托三底共振的支撑，稳步推进转型升级，才能实现长期平稳健康发展。2026年，楼市上涨大幕已启，一个更健康、更可持续的房地产新时代正在缓缓拉开。
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