2026年3月，烟台二手房市场整体延续“量缩价稳”态势，价格在波动中趋于平稳，但区域分化显著，核心城区抗跌性强，非核心区域及老旧楼盘仍面临下行压力。

一、全市整体价格走势

全市二手房均价‌：根据安居客与房天下数据，2026年3月烟台二手房‌挂牌均价约为6458元/㎡‌，环比微涨0.13%，同比下跌8.51%。部分平台数据显示成交均价在8505元/㎡左右，差异主要源于统计口径不同。

新房对比‌：同期新房均价为‌9041元/㎡‌，二手房与新房价格倒挂现象持续，反映市场对次新、高性价比房源的偏好。

市场情绪‌：买卖双方博弈加剧，购房者观望情绪浓厚，二手房主报价趋于理性，部分业主主动下调挂牌价以加速成交。

二、重点区域价格表现

莱山区‌：作为房价高地，3月二手房挂牌均价达‌9138元/㎡‌，环比微涨0.21%，同比下跌10.39%，仍为全市最高，配套成熟、学区优质是支撑因素。

芝罘区‌：均价‌7983元/㎡‌，环比上涨0.37%，市场热度相对稳定，其中世回尧商圈均价7898元/㎡，属热门板块。

开发区‌：未单独披露数据，但从整体趋势看，受新房高端项目拉动，二手房价格相对坚挺。

福山区‌：均价‌5870元/㎡‌，环比微涨0.07%，同比下跌8.23%，价格处于低位，性价比凸显。

西海岸（芝罘区）‌：作为细分商圈，均价达‌12962元/㎡‌，但近期降幅较大，趋势需谨慎看待。

三、市场动态与趋势研判

成交量下滑‌：3月上旬二手房成交109套，环比下降21%，市场活跃度偏低，购房者更趋理性。

挂牌价微幅波动‌：3月第1周全市挂牌均价为8505元/㎡，环比下跌0.04%，显示价格调整仍在持续。

购房建议‌：

自住需求‌：可重点关注莱山、芝罘核心地段5-10年楼龄的次新小区，抗跌性强且配套成熟。

投资考量‌：建议规避远郊及老旧社区，优先选择有学区、地铁或产业支撑的板块。

议价空间‌：当前市场买方占优，普遍有5%-10%议价空间，可把握窗口期择机入市。