终于，SKP要落地广州了。

投资界获悉，本周越秀集团与北京华联（SKP）在北京正式签署合作协议：全球顶 级商业品牌SKP的华南首店落子广州珠江新城马场地块。

从236亿元天价拿地，到闪电签约顶奢百货，此番不仅填补了华南顶 级重奢商业的空白，更是助力广州建设国际消费中心城市。

这也是广州招商引资的开门红刚刚过去的广州新春第 一会上，定调2026是广州的“招商引资年”。此时此刻，广州比任何时候都更为迫切。

236亿买地

北京顶奢商场南下

先要从一场土拍说起。

2月25日，历经243轮竞价、近9小时鏖战，越秀集团以236亿元总价成功竞得珠江新城马场地块，创下广州2010年以来单宗地块成交总额最高纪录。

马场地块，被称为“珠江新城的最后一块宝地”。

它地处广州珠江新城-金融城-琶洲三大CBD构成的黄金三角核心交汇点，总用地面积约19.45万平方米，计容总建筑面积达56.7万平方米，这里的盘活，将激活三大CBD黄金三角的联动效应。

马场规划效果图（来自“中国广州发布”）

据悉，马场地块的出让门槛极高：根据出让协议，项目建成运营后6年内，销售贡献累计不得低于300亿元，年均需达到50亿元以上。

竞得之后，越秀集团快马加鞭不到一周时间就为马场地块引入SKP，顶 级配套尘埃落定。

根据合作协议，双方将采取“越秀开发+SKP运营”的联合模式越秀集团负责项目开发建设与长期持有，SKP负责项目高标准运营管理。项目建成后，将聚集全球高净值人群与国际消费客流，带动时尚、会展、文旅、高端服务等上下游产业链协同发展，形成高端消费产业集群。

这场“牵手”筹谋已久。2022年8月，北京华联就与广州市政府签署战略框架协议，并于次年与越秀集团签订合作意向协议。此后，双方持续关注马场项目，并派驻团队深入开展前期策划和规划设计。

作为广州市属龙头国企，总资产超万亿的越秀集团业务覆盖地产、金融、交通等多领域，在引入SKP之前，还曾成功打造了全球十大超高层建筑广州国际金融中心，深度参与了广州二沙岛、天河商圈、珠江新城商圈等片区综合开发运营。

根据此次马场地块规划，项目成熟后每年可贡献GDP约346亿元、新增税收45亿元、创造6万个就业岗位。签约仪式上越秀集团董事长陈强预计广州SKP开业后将成为年销售额超百亿级的国际消费新地标。

这块曾闲置了二十多年的赛马场旧址，迎来了新开局。

中国最 赚钱商场炼成

博裕浮现

SKP堪称中国奢侈品零售行业的传奇。

这是中国乃至全球高端商业领域的标杆性平台是国内汇聚爱马仕、香奈儿等全系顶奢品牌最齐全的购物中心，近百个国际大牌门店按品类紧密排列，上新快、密度高。顶奢集中度国内独一档。

多年来，北京SKP连续稳居全国百货单店销售额榜首，刚刚过去的2025年销售额突破240亿元，稳居全球高端百货第 一梯队；其他城市的SKP项目，无一例外都是当地商业封面与高端消费的地标。

时间拨回2007年，北京华联与中国台湾新光三越合作，在北京CBD华贸中心打造了新光天地，这便是SKP的雏形。一开业，新光天地就引入了938个品牌，包括PRADA、Fendi、GUCCI等90多个世界顶 级品牌，超过40%为首次进驻北京的国际品牌。

将这么多高端品牌集合在一起，在当时的商场极为罕见。

后来，北京华联与新光三越分道扬镳，华联取得项目完全控制权并独立运营，并在2015年将新光天地更名SKP取自新光天地Shin Kong Place的缩写。

华联治下，北京SKP进行了大刀阔斧的调整。组建自营品牌矩阵，牢牢掌握品牌控制权；建立起会员管理系统，洞悉顾客需求。两种做法在当时都堪称业界先锋。

毫不夸张地说，法国巴黎发布了新品，SKP会以最快速度上架，这里俨然一座奢侈品殿堂。

作为顶奢百货的SKP堪称印钞机。2019年，北京SKP的店庆活动创造了一个神话：单日卖出了10.1亿元。意味着每分钟能卖出139万元，比许多商场一年的营业额都多。2020年，更是以177亿元的销售额超过世界最负盛名的奢侈百货公司哈罗德百货，成为“全球店王”。

即便在疫情期间，北京SKP依旧保持着超200亿的年销售额。SKP，成为中国高端客群消费的核心阵地，更是全球高端百货的运营范本。

里程碑一幕则是去年，北京市市场监督管理局公示，博裕五期美元基金有限责任公司通过其关联方拟收购北京华联（SKP）百货有限公司部分股权。

而自北京出发，SKP已经陆续落地西安、成都、武汉等城市。广州，则是SKP除北京外在国内布局的第二个超一线城市。

广州，争抢华南有钱人

国际消费之都

广州为何要抢一座商场？

回顾2025年，广东省经济总量（GDP）14.58万亿元，连续37年全国第 一，占全国GDP超1/10。作为中国“最有钱”的省份之一，这里的消费能力有目共睹。

尽管消费能力强，但因靠近港澳，省会城市广州在高端商业上却有所缺失。曾几何时，太古汇是广州全城唯 一的重奢商场，独木难以成林。

这几年，广州的高端商业版图陆续补齐：太古里、万象城、天环广场、K11……一座座重磅商业体拔地而起，背后是广州商业格局的深刻重构。

如今SKP的落户，让广州的消费生态实现了“顶奢补位”经此一战，广州将成为全国首 个配齐了太古汇+太古里、万象城、SKP的城市，在北上广深顶豪消费赛道中真正站稳一席之地。

当深圳以“创新之都”为核心定位，广州则牢牢把握“国际商贸中心+综合交通枢纽”的独特优势大湾区超8000万的高消费力人口腹地，1小时生活圈覆盖众多万亿级城市，都为高端消费提供了肥沃的土壤。

正如在签约仪式上，北京华联总裁张坤所说：“此次落子广州不仅有对消费趋势的深刻洞察，更有对大湾区、广州市场和越秀集团最饱满的信心”。而2026年广州市政府工作报告中也强调广州要“深化国际消费中心城市建设”。如此，不禁想起近几年印象深刻一幕：LVMH旗下投资机构、全球消费投资基金 L Catterton路威凯腾也曾把新基金落地广州。

回想四十多年前，珠江畔的广州沐浴在改革开放的春风中。作为中国的南大门，这座“千年商都”因独特的地理位置和历史底蕴占据了先发优势，在城市崛起的黄金年代里，广州吃尽第 一波红利。

近几年，“北上广深”格局暗涌，广州一线失速的声音不绝于耳。一座城市的命运往往在不经意间转变。SKP的落户为广州人民带来了丝丝自豪感这不只是一座商场，而是未来发展的新开端。

珠江悠悠，千年商都正拉开新序幕。