它来了！它真的来了！

传了快一年的世华泊郡（小窝返现5-12万），开盘在即，目前已可以看样板间

这批房源总共不到300套，据说之前大白内部团购消化了一波

现在还剩一半左右正常销售，价格比去年传的还要低，大概5万左右

要知道之前新北苑均价都要8-10W，这盘砸的，片区的业主都绷不住了

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世华泊郡位于朝阳区新北苑板块，北五环外

步行到北苑站约1.2公里，这里地铁13号线+5号线双轨交汇

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其中5号线是贯穿南北的大动脉，可在惠新西街南口换乘10号线去往中关村和CBD

13号线从北苑往东一站可去往望京，往西直达上地、西二旗等海淀高科技产业区域

北侧紧挨着朝阳外国语学校来广营校区，小升初有优势，作为保底没问题

因为区位距望京较近，之前望京房价涨幅颇高，吸引了大量在望京的上班族在此置业

加上新北苑是10年之后成片重新开发的中高端住宅区域，片区内都是纯商品房次新高品质小区，二手房成交也活跃

世华泊郡算是新北苑成交高活跃的小区，上个月二手房成交均价5.55万/平

周边大多是改善小区，比如润泽悦溪、润泽公馆、最新成交均价也在5.8-6.5万/平

如果能到卖到5万/平，甚至5万以内，那真的非常划算了

小区由北京城建集团开发，2012年建成，共17栋楼，2000多户的中大体量小区

其中一批房源属于朝阳GZW，和去年晨光家园C区那批房源性质一样，妥妥的纯新房现房

小区是人车分流，环境不错，有两个主题园林，据说面积有近8万平，有了解情况的业主可以在评论区说一下

还有下沉式广场、儿童有乐趣，健身步道，老人遛弯、孩子玩都方便

交房13年了，园林设施维护还算到位，楼道和公区也都比较干净

南侧的9号楼-13号楼是回迁房，这次GZW拿出的房源就集中在这几栋楼

需要注意的是，这批国资委的房子全部毛坯交付，没有精装

户型涵盖61平-184平一居至五居，主力为90平三居和120平三居，刚需改善都有的选

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所有户型都带阳台，朝向挺好，南北通透或全南向，比较方正，不用特别费心规划布局

由于户型图太多，需要全部户型、数量分布，样板间视频，可关注【小窝新房】公众号，咨询入群，另有5-7折特价房和5-60w返现哦~

位置不错，5万左右的均价也挺诱人，但买之前你需要知道这几点：

1.三大硬伤，需要了解

这批房子所在的楼栋，均在小区南排，临近奥运时期留下来的高压线，9-12-13号楼前方都面临高压塔的问题

距离在建的地铁13号线拆分B线轨道不远，虽然有隔离带，可能存在噪音和震动问题

项目为安置房和商品房混住小区，和正常商品房有差距，未来在二手房市场，竞争力肯定要打折扣

2、刚需上车，改善谨慎

项目最大的优势就是地段和价格

对刚需上车买房人，400万+上车朝阳新北苑三居，就是最大的价值

除此之外，13年前的小区，几乎和改善不沾边，只能算建筑质量还行的刚需+刚改社区，谈不上高品质

如果对品质有要求，不用朝阳学区，建议对比一下歇甲村的国贤府PARK

差不多价格，买四代宅，还带装修，居住舒适度全面碾压世华泊郡不香吗

3、商品房、安置房内部有差异

这批回迁房外立面与商品房相差不大，入户门厅也还行，但大厅内部和楼道差异明显
比如商品房楼道，墙壁贴了瓷砖，还有吊顶设计，而安置房的墙面及屋顶都是大白墙，档次立见高下

最新消息，世华泊郡预计本月中下旬开盘，预计好楼层户型会秒光，可关注【小窝新房】公众号，咨询入群，另有5-7折特价房和5-60w返现哦~