2026年政府工作报告提到，要着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给。
全国政协委员、香江集团董事长翟美卿也一直在关注房地产市场的平稳健康发展，今年全国两会期间，她表示希望能通过优化需求管理、强化金融支持、创新存量盘活、完善制度保障等措施，以清晰政策导向与精准调控，传递稳定市场的强烈信号，从根本上修复市场信心，激活内需潜力，为经济高质量发展筑牢基础。
▲全国政协委员、香江集团董事长翟美卿
稳定房地产市场
是重建居民消费信心的关键前提
翟美卿告诉红星新闻记者，过去一年，在各项稳楼市政策持续发力下，房地产市场整体实现了逐步止跌、边际改善，核心城市的刚需和改善需求有序释放，保交楼也取得了阶段性成效，市场预期在慢慢修复，这也印证了政策的精准性和有效性。
但当前局面下，房地产市场还影响着消费恢复、居民信心等问题，成为经济循环的堵点。
翟美卿提到，西南财经大学《中国家庭金融调查报告》显示，中国家庭住房资产占家庭总资产比例长期超60%，城镇家庭更是超过70%。房价下跌会直接导致居民财富大缩水，触发“财富缩水—消费投资收缩”负向循环，从而抑制内需扩张。同时，房地产产业链条长、关联度高，覆盖上下游近50个行业、吸纳大量就业人口。
▲资料图
翟美卿认为，稳定房地产市场也是重建居民消费信心的关键前提：房价企稳可快速修复居民财富预期，从根本上破解“不敢消费、不敢投资”的困境；行业回暖能带动产业链复苏、化解各类风险，最终形成“市场稳定—信心回升—内需扩张—经济向好”的良性循环。
可考虑财政定向贴息替代全面降息
首套房、多子女家庭等享受贴息
翟美卿认为，强化金融支持、减轻居民与企业负担是稳定房地产市场的重要举措之一。从供需两侧协同精准施策，实施定向金融支持。
需求端可考虑以财政定向贴息替代全面降息，例如考虑首套房贴息50-75BP，多子女家庭、新市民额外叠加20-25BP，存量房贷同步贴息约50BP，减轻居民还贷压力、释放消费潜能。
翟美卿表示，定向贴息的核心优势是精准发力、精准滴灌，区别于全面降息的普惠性，能把金融支持精准给到刚需、改善型购房群体和优质房企的合理需求上，避免资金流散，让政策红利真正落地到需要的地方。它能切实降低购房者的置业成本，缓解优质房企的融资压力，提振市场信心，推动房地产市场良性循环。
对于可能因此带来的财政压力，翟美卿认为，定向贴息是按需测算、精准列支的，并非无差别补贴，楼市进一步向好后，相关财政收入会逐步改善，形成正向循环，只要做好资金统筹管控，不会带来过大压力，反而能以有限财政资金撬动更大的市场活力。
供给端，翟美卿认为，拓宽房企融资“白名单”，保障合规优质项目资金需求，鼓励金融机构以展期、优化还款计划等市场化方式缓解房企短期资金压力，确保在建项目如期交付，推动保交楼落地见效。
展望后市，翟美卿认为，房地产市场会朝着平稳健康、良性循环的方向发展，核心城市、城市群的刚需改善需求仍是市场主流，行业也会加速回归居住属性，住房租赁、城市更新、保障性住房建设这些赛道会成为新的增长点。房地产作为国民经济的支柱产业，上下游关联众多行业，稳定楼市不仅能保障老百姓的居住民生，更能拉动内需、稳定就业，为经济平稳运行筑牢基础；同时结合新型城镇化等国家战略，房地产行业也会以更健康的发展模式，为经济高质量发展持续赋能。
红星新闻记者 刘亚洲
编辑 张寻
审核 冯玲玲
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