在寸土寸金的香港，九龙塘窝打老道一直是“尊贵”与“名校”的代名词。这里的独立屋动辄上亿，围墙内往往住着商界名流或低调豪绅。
然而，就在近日，这片静谧的豪宅区却因一桩“跨境教育宿舍”丑闻被推上了风口浪尖：
一间独立屋被内地的教育机构改造成了拥有60个床位的群租房，打着“名师坐镇、营养膳食、名校尖子分享”的旗号，向赴港升学的内地中学生伸出了橄榄枝。
来源：HK01
讽刺的是，当记者和政府部门摸底调查后才发现：所谓的“教育圣地”，竟然叠满了“违法僭建、无牌经营、名师打脸”的多重Buff。
01 豪宅里的“床位寓所”：月租2.6万，住的是铁皮房？
这家名为“曦庭学社”的教育机构，租下了九龙塘窝打老道101号的一幢独立屋。根据其宣传资料，这里被包装成了一个针对12至18岁新来港学生的“宿、育、管、教”一体化基地。
看看这价目表，足以让普通打工人倒吸一口凉气：
基础服务： 1.49万港元/月
高级服务： 1.79万港元/月
旗舰服务： 2.59万港元/月
来源：HK01
花两万六租个床位，买的是什么？曦庭宣称，这里不仅有持证社工和营养师，旗舰级客户甚至能享受“名校尖子分享”以及“校长一对一咨询”。
然而，理想很丰满，现实很“骨感”。记者现场视察发现，该处处所不仅在内部切割出了60个宿位（二人房及四人房），更在花园和空地上私自搭建了三个大型铁皮搭建物。
想象一下：家长们支付着五星级酒店的租金，希望孩子在名校区浸润书香，结果孩子住的可能是屋宇署早已发信敦促清拆的违法僭建房...
02 监管部门集体“查无此人”：违规办学的“四宗罪”
在香港经营教育或住宿业务，有着极其严格的审批流程。但这间“曦庭学社”似乎走的是“先斩后奏（甚至不奏）”的野路子。
随着媒体的曝光，香港多个政府部门开启了“联动模式”，调查结果令人咋舌：
屋宇署（违法僭建）： 确认该处有多处现存及新建僭建物，虽然暂无明显危险，但已向业主发出清拆令。
教育局（非法办学）： 明确回复该机构并非注册学校，也未收到相关申请。教育局已进行突击巡查，并警告若涉及违法行为定会严厉处理。
规划署（违反土地用途）： 这里的地带属于“住宅（丙类）”，开办校外宿舍属于第二栏用途，必须先向城规会申请。而城规会翻遍了记录，结论是：没收到过任何规划申请。
民政事务总署（无牌经营床位）： 根据《床位寓所条例》，一个单位内若有12个或以上床位，必须领牌。牌照处表示：从未收到该机构的牌照申请。
来源：HK01
也就是说，这个月入百万的“教育学社”，在法律层面几乎处于“裸奔”状态。
03 所谓“名校名师”：竟是大型“开幕雷击”现场？
据悉，为了让内地家长心甘情愿掏腰包，曦庭学社在宣传中大肆渲染其“名校权威教育团队”。
名单极其豪华：
学术总负责人： 协恩中学前助理校长、拔萃男书院前中文顾问唐挺坚；
驻社英文科总监： 课程发展处高级课程主任黄芳婷；
……以及另外三名资深教师。
就在家长们以为这套班底能带孩子直通名校时，反转来得猝不及防。
3月5日，唐挺坚、黄芳婷及另外三名老师通过律师发出信件，措辞严厉地发表声明：“从未与该机构达成任何协议，从未收取过任何金钱利益，从未接受过学术委任。”
来源：HK01
简单来说：名单是真的，但关系是编的。 这些名师不仅没有加盟，反而正准备通过法律途径追究该机构侵犯名誉的责任。这种“借名招生”的套路，让该机构的诚信度彻底破产。
04 幕后老板是谁？起底复杂的资本背景
随着事件发酵，曦庭学社背后的关联公司——Gleam Property Company Limited也浮出水面。
这家香港公司的董事名单中，出现了一个熟悉的名字：冯XX。
他曾是香港上市公司德信集团控股（现裕田中国）的主席，目前在内地出任多家科技公司的董事长，在企业融资和并购领域拥有逾三十年经验。
来源：雅虎新闻
一位在商界摸爬滚打多年的“老手”，为何会在九龙塘经营这样一个漏洞百出的学生宿舍？是监管套利，还是管理失控？这背后的动机耐人寻味。
05 赴港求学潮下的“野蛮生长”
曦庭学社的案例，折射出当前内地学生赴港升学潮中的一个乱象。
随着香港各项人才引进计划的推行，大批内地学子涌入香港求学。由于香港中学普遍不提供住宿，市场对“校外宿舍”的需求呈爆发式增长。
一些中介和教育机构正是看中了这一点，利用信息差，在没有取得任何合法牌照、没有通过消防安全验收的情况下，就匆忙租下大宅、隔出床位、编造师资，试图在这块大蛋糕上迅速咬下一口。
来源：HK01
这种“野蛮生长”的代价，却是学生的生命安全。 民政署强调，床位寓所条例的核心是为了确保楼宇和消防安全。几十个青少年挤在一间多处僭建的独立屋内，一旦发生火灾或结构风险，后果不堪设想。
目前，教育局、民政署和屋宇署已全面介入。法网恢恢，僭建的不仅是房子，更是对法律和教育底线的藐视。
最后，小编想和大家聊聊：你怎么看待这类现象？评论区欢迎留言。
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