1月上海财政局发布通知，明确上海房产税试点有效期延长至2031年1月27日。

根据规定，上海个人住房房产税的税率分界线，按照上一年度新建商品住宅销售均价的2倍计算。

据上海2月公布的数据显示，2025年全市新建住宅销售均价为46268元/㎡，这意味着2026年的房产税税率分界线为92536元/㎡。

因此根据房产税政策，2026年适用0.4%税率的条件也发生变化。

新购房单价≤92536元/㎡，适用税率为0.4%；新购房单价＞92536元/㎡，适用税率为0.6%。

房产税征收对象：2011年1月28日后，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房；非本市居民家庭在本市新购的住房。

相较于去年，税率分界线有所下跌。