你知道，哪个城市的超高层住宅最多吗？
根据贝壳研究院2020年发布的《超高层住宅“画像”》：新一线城市重庆、武汉、成都、西安、长沙等超高层住宅小区数量位居前列。重庆以2200多栋排名首位，武汉以近1500栋的数量，排名第二。
40层以上的超高楼建筑，外观看上去显得十分气派，住得高、看得远，曾经被很多人认为是一种身份象征。甚至不少开发商和销售也常把“住超高层”和“高端”“上流”挂上钩，吸引不少人花高价购买。
但超高层住进去才知道，真正的坑比你想象得还要多！
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住超高层，有哪些坑？
资深投资人、曾在地产行业工作十余年的韩毓祥分析，一个现实原因是，在土地有限的情况下，开发商想要卖得更多，只能上调容积率，容积率又和建筑的高度密切相关。
然而买了超高层以后，很多人才发现住的不舒服还隐患多，下面是一些常见的问题，劝大家购房时多注意：
①超高层得房率低
超高层一般价格比普通楼层住宅更便宜，购房者很容易被低价吸引，等到买入才发现，相较于普通高层住宅85%左右的得房率，超高层住宅的得房率通常在65%左右。
毕竟超高层需要更多电梯、避难层等公共空间，这些都会算进公摊面积里，实际能用的面积小很多，算下来其实总价更贵。
②装修难度大，生活成本高
超高层的装修真是让人头疼。楼层太高，光上楼费可能就翻倍。尤其是住户多的高楼，电梯经常出现拥堵，搬家、装修时别提多崩溃。
网友@蔡依霖：我家住52楼，光装修阳台那个全景落地玻璃窗就花了16万，都快赶上整个家的硬装费用了！”
③长期忍受强风袭击虽然住得高视野开阔，但住的太高也不得不长期忍受强风袭击，不仅外面的噪音很大，开窗通风成了奢侈，甚至连晾晒衣服都会受影响。
网友@王于博：我家住的58楼，平时都不敢轻易开窗，本来以为高层阳光好、风景棒，结果家里干燥得不行，还经常出现嗓子干痛。
④安全隐患大
住的太高，最大的隐患就是“火灾问题”，要知道，现有的消防车云梯只能达到101米的高度，但就实际救火而言，挑战很大。
一位地产行业资深专家说：“超高层救援不像低层，消防车到了就能直接救。它需要时间固定设备、调试系统，然后才能升高作业。从接到火警把车开出来，到在失火建筑周围布置好，需要更长时间。”
这也意味着，一旦发生火灾，越往高处，救援难度越大。
此外，电梯故障、管道老化等问题在超高层中也更棘手，未来维修成本恐怕是个无底洞。
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超高层，未来可能沦为贫民窟
未来，随着超高层楼龄的增加和市场环境的变化，超高层住宅也必将面临一系列不可忽视的问题，这些问题不仅会影响住户的生活质量和资产价值，甚至最后房子砸手里卖不掉，沦为平民窟，为什么这么说呢？
①未来超高层维修成本极高超高层设备设施更多，无论是电梯、消防系统，还是水电管道，随着时间推移，老化和损坏不可避免，预示着将来维修维护成本不断上升。
如果业主交不起高额物业费，物业服务质量下降，设备得不到及时维护，整栋楼就容易陷入“越旧越难修，越修越没钱”的恶性循环。
②安全隐患加剧超高层建筑一旦老化，安全隐患会增加，比如消防系统如果未能定期升级，发生火灾时的灭火和逃生将变得更加困难。电梯故障、老化的结构和管道等问题也会影响住户的安全。
③房屋贬值快一方面房屋老化导致购房者不看好超高层，另一方面超高层维护维修成本，叠加安全隐患，加剧它在未来市场的竞争力下降，
尤其是人口减少的背景下，超高层住宅的吸引力大大下降，资产价值随着时间推移可能会逐渐缩水。
④超高层贫民窟化风险很大
等到楼旧了、维修贵了，经济条件好的人就会陆续搬走，选择住更低楼层的房子。剩下的人因为扛不起高昂的维护费，只能忍受房子贬值、环境变差的局面。
就像欧美的那些城市“平民窟”，曾经繁华的高层住宅区，逐渐变成低收入人群聚集、治安差、环境糟的区域，最后便宜也没人愿意接手，只能在失修中慢慢消亡。
对于超高层住宅，你觉得未来的可能性是什么？欢迎大家留言讨论。
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