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【嘉云汇·云廷】
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广花路地铁沿线｜现楼即买即住｜一线品牌装修交付｜8.5万方实景园林

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一、项目介绍

区域位置
广州花都区广花快速路，邮件处理中心西侧（导航：嘉云汇销售中心）
主推产品
81m＇舒适两房、96-117㎡南向阔焯三房
开发商：嘉华集团
总占地：约19.4万㎡
总建面：约58万㎡
交楼日期：第一批2023年3月18日已交楼
总户数：约5000户
绿化率：≥35%
容积率：<2.99
总栋数：39栋
装修标准：精装修
车位比：1:1.25
梯户比：14-21栋为2梯5户，2-9栋为2梯4户

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二、七大必买理由

【品牌价值】知名港企操刀，资金稳健，综合实力强
嘉华国际和银河娱乐为嘉华集团旗下的上市公司，集团市值3000亿元，负债率仅13％，资金稳健，实力雄厚，凭借多年开发经验，在广州打造嘉和苑／嘉都汇／嘉汇城等住宅系项目，以及花都唯一五星级酒店皇冠假日酒店等项目。
【区位＆交通价值】享白云北＆花都双区规划利好，30min 内轻松往来市中心
项目位于广州北新宜居板块-广花新城，10min即达大湾区首个文旅免税商业综合体，15min即达融创 Mall等大型商业中心，25min即达白云新城，30分钟到达珠江新城，吃喝玩乐一应俱全；
项目步行至地铁8号线北延段神山东站（规划建设中）仅10分钟，毗邻广州首条双向8车道的广花快速路（已完成96％，预计2025年全线通车），快速接驳许广高速、机场高速、华南快速等高速路网畅达全城
【眼见为实，现楼交付】无惧楼市风险，一线品牌装修交付，8.5万㎡名师打造的四季园林开放，实景所鉴所得
片区内唯一现楼在售：一期12栋楼全部建成，现楼发售。目前主推2＃、14＃、15＃、18＃单位；
片区内最高交楼标准：赠送三菱重工全屋冷暖空调、科勒洁具、西门子厨房三件套、西门子四合一门锁、松下新风系统与浴霸、欧派橱柜、施耐德开关插座、立邦乳胶漆等；
片区内最大园林及星空泳池：国家级园林大师山水比德打造的六大顶级园林体系
【商业价值】下楼私享2.3万方嘉荟购物中心，足不出户即可实现吃喝玩乐生活
举步即达ACE高级健身会所、COOKIES、大润家商超、知名食府、儿童玩乐等，衣食住行一应俱全，满足全家日常需求；
【教育价值】家门口享12年无忧教育，护航孩子健康成长
项目自带九年一贯制的嘉行中小学及4所幼儿园（均已开学且学位充足）；
5公里范围内有多所省一级知名学府林立：广雅中学、黄冈中学、广州大学附属中学花都实验学校等，有机会摇号入学。
【价格洼地，高薪产业云集，发展潜力高地】超笋价入手白云北全能生活大城
项目位于白云北花都湖南部高档住宅区，享双区规划红利【空港经济区＆广州北站商圈】，项目周边拥有中国电科华南产业园、神山轨道交通高端装备产业园、白云湖数字科技城等八大产业园，带动片区未来经济腾飞。

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三、在售户型信息：

【建面81㎡2居】103-125万，2室2厅1卫, 北朝向，楼栋分布于19栋【建面97㎡3居】119-125万，3室2厅1卫, 南朝向，楼栋分布于19栋
【建面96㎡3居】125-138万，3室2厅1卫, 南朝向，楼栋分布于19栋
【建面109㎡3居】139-145万，3室2厅2卫, 东南朝向，楼栋分布于19栋
【建面116㎡3居】150-190万，3室2厅2卫, 西南朝向，楼栋分布于19栋
开盘时间：
2021-08-012021-01-31
交房时间：
2023-05-31

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四、开发商&物业
项目公司名称：广州汇城房地产开发有限公司
开发商品牌：嘉华国际
物业公司：广州嘉英物业管理有限公司
物业管理费：3.17元/月/平米
供水：民水
供电：民电
供暖：自采暖
是否有燃气：是
物业描述：
嘉华集团是香港上市公司，先后打造娱乐休闲板块的澳门银河酒店，楼盘板块的香港深湾9号/嘉悦，长三角的上海有嘉天汇/嘉御庭、南京嘉誉山等；大湾区广州有嘉和苑/嘉都汇/嘉汇城，以及广州花都酒店皇冠假日酒店，东莞星际湾、江门新都汇等项目。

5、基础信息
楼盘名称：嘉云汇
楼盘别名：嘉汇城三期,凯德花园西一期
所属开发商产品线：广州嘉英物业管理有限公司
均价：14000元/平
总价：103-190万/套
价格说明：总价100-185万/套
项目地址：凯德三街2号
总栋数：36栋
总户数：4991户
产权年限：70年
建筑类型：塔楼
占地面积：194000平米
建筑面积：580000平米
容积率：2.99
绿化面积：85000
绿化率：36%
总车位数：6233
底下车位：6233
车位配比：1:1.25
装修标准：精装修
装修情况：约3000元/平米，具体已售楼部交房实际价格情况为准
项目特点：智慧小区人车分流封闭小区

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