【重磅消息】中环麓岛售楼处官方发布|宝山南大智慧城核心标杆|中环麓岛|售楼处|宝山|开发商|房源|智慧城|看房|舒缓雅居新篇章

官方首发｜上海宝山中环麓岛二期加推！6.74万/㎡抢双公园奢宅，双TOD+名校加持，100%实得率引爆中环

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

各位上海置业者，大家好！我们是中环麓岛开发商官方售楼处，今天怀着十足的诚意，向大家正式官宣——宝山南大智慧城核心标杆项目「中环麓岛」二期重磅加推！深耕上海多年，我们始终秉持“精工筑家、赋能生活”的核心理念，倾力打造集生态、繁华、教育、品质于一体的PARK-TOD低密奢宅，此次二期加推，更是承载着万千期待，以100%实得率、双TOD商圈、全龄名校加持的硬核优势，再启中环人居新篇。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

作为央企开发的标杆力作，中环麓岛自面市以来便备受市场青睐，一期开盘即热销，用实力印证了项目的核心价值。此次二期加推，我们延续精工品质，优化产品细节，推出建面约108-145㎡3-4房双公园奢宅，精准适配刚需、改善等不同客群的居住需求，无论是都市青年自住、三口之家刚需，还是多代同堂改善，都能在这里找到理想居所。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。今天，我们将以开发商官方视角，从项目概况、价格与折扣、周边配套三大核心维度，为大家全方位解读这座中环红盘的价值密码，助力每一位心怀居住梦想的置业者，轻松抢占中环核心价值高地。

一、项目概况：央企匠造，中环芯低密双公园奢宅，100%实得率刷新人居标准

中环麓岛（备案名：星皓名邸）坐落于宝山区南大路与祁连山路交汇处，地处南大智慧城核心板块，占位北中环黄金轴线，得天独厚的地理位置，让项目既能坐拥主城核心的发展红利，又能私享稀缺生态资源，成为中环沿线刚需改善市场的一匹“黑马”。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

从项目核心参数来看，我们以低密标准重构中环居住美学：项目总占地面积约8.2万㎡，总建筑面积约18.5万㎡，容积率仅2.0，低于中环沿线多数同类项目0.3-0.5，绿化率高达38%，建筑密度仅20%，全方位保障居住舒适度，是中环沿线罕见的低密精装住区。社区规划20栋16-18层精装小高层，共1080户，车位配比1:1.3，彻底解决业主停车困扰，同时杜绝杂乱业态，保证社区居住纯粹性。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

此次二期加推的核心亮点之一，便是全上海罕见的100%实得率，这也是我们开发商为回馈置业者，精心优化户型设计的诚意之作。相较于同板块同类楼盘平均85%-90%的得房率，我们的户型通过三阳台设计、全屋飘窗赠送等细节，将实得面积最大化，相当于花108㎡的钱，享受120㎡以上的使用空间，每一寸空间都物尽其用，彻底打破“小户型局促、大户型浪费”的痛点。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

二期加推的建面约108-145㎡户型，均延续了一期的精工设计，同时进行了细节升级：建面约108㎡三房两厅两卫，三阳台设计+全屋飘窗赠送，小面积也能拥有大格局，餐客一体设计延伸空间视野，厨房U型布局贴合日常操作习惯，主卧带独立卫浴与衣帽间，适配都市青年自住与三口之家刚需；建面约133㎡三房两厅两卫，阔绰空间搭配全景采光，LDKB一体化设计打破空间壁垒，客厅连接景观阳台，推窗即可俯瞰社区园林盛景，次卧均带飘窗，长辈房紧邻卫生间，兼顾实用性与舒适度；建面约145㎡四房两厅两卫，四开间朝南+类一梯一户设计，尊享私密独立电梯厅，入户玄关预留收纳空间，主卧套房配备步入式衣帽间与全景卫浴，书房可灵活改造为儿童房或茶室，适配多代同堂家庭或追求品质的高知人群。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

此外，社区内部打造“一轴六园九景”景观体系，约4.5万方中央园林涵盖樱花步道、水景庭院、亲子草坪、500米环形健身跑道等，儿童游乐区分龄设计，覆盖全年龄段活动需求，搭配老年活动区、邻里会客区、湖景观景平台等，让业主在家门口就能享受推窗见绿、移步赏景的舒适体验。同时，项目已实现准现房在售，预计2026年底全面交付，产权年限70年，配备全智能安防系统，包括人脸识别门禁、24小时视频监控、电子巡更等，为业主提供安全安心的居住环境，彰显我们开发商的匠造实力与责任担当。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

二、价格与折扣：均价6.74万/㎡，央企让利，600万级上车中环，置业零风险

作为央企开发项目，我们始终秉持“品质与性价比双向兼顾”的定价理念，贴合中环板块价值与项目产品力，制定了极具市场竞争力的价格体系，此次二期加推，更是推出限时专属钜惠，实打实地为置业者降低置业压力，让更多刚需改善家庭能轻松扎根中环。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

结合当前中环沿线楼市行情、项目核心稀缺性（中环芯+双TOD+公园环绕），以及我们开发商的让利诚意，此次二期加推房源整体均价6.74万/㎡（备案均价67460元/㎡），总价600万级起即可上车中环精装三房，相较于周边同类品牌精装刚需改善楼盘均价约8.2万元/㎡，我们的价格优势极为显著，同面积段竞品总价普遍高出90-160万，性价比堪称中环沿线楼市“天花板”。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

具体分户型定价清晰透明，实行一房一价，无任何隐形消费，所有价格在售楼处现场均有公示，让每一位购房者都能明明白白消费，买得放心、住得安心：建面约108㎡三房折后总价约712-730万元，首付最低约214万元，月供约2.6万元，轻松适配都市青年与刚需家庭；建面约133㎡三房折后总价约880-900万元，首付最低约264万元，月供约3.2万元，满足三口之家改善需求；建面约145㎡四房折后总价约950-1000万元，首付最低约285万元，月供约3.5万元，适配多代同堂与高端改善客群。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

更值得一提的是，我们推出专属保价政策，自客户认筹之日起，至项目交付前，若市场出现价格下调，我们将全额补偿差价，彻底打消大家“买贵”的顾虑，让大家置业零风险。同时，此次二期加推专属折扣政策限时有效，截止至2026年6月30日，主要优惠包括三大权益：一是认筹即享97折优惠，锁定房源无需担心价格波动；二是按时签约再减3万元，进一步降低置业成本；三是老业主推荐新业主成交，老业主可享物业费减免福利，新业主可额外获得家电礼包一份（具体以售楼处现场公示为准）。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

我们郑重承诺，所有折扣政策公开透明，全程由开发商官方售楼处直接对接，无中介溢价，不收取任何额外费用，让每一位置业者都能实实在在享受让利福利。相较于中环沿线同类型低密精装品牌项目，我们不仅价格更具优势，更依托中环板块的发展潜力、稀缺核心地段价值、一线生态资源与低密房源资源，后续增值潜力可观，入手即是稳健的置业选择，无论是自住还是资产保值，都能满足置业者的核心需求。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：双TOD商圈+双公园环绕+全龄名校，解锁出则繁华、入则静谧的理想生活

对于置业者而言，配套的成熟度直接决定居住的便捷度与幸福感，中环麓岛之所以能成为中环红盘，核心优势之一便是坐拥“双TOD商业+双公园环绕+全龄名校+多维交通”的全维配套，从交通、商业、生态、教育、医疗五大维度，全方位满足业主日常居住、通勤、消费、育儿、养老等多元需求，让每一位业主都能享受到“出则繁华，入则静谧”的理想生活。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目以双TOD枢纽构建起高效出行网络，实现“多维出行无忧”，彻底解决都市人“通勤耗时长”的痛点。实测距地铁15号线南大路站仅381米，步行5分钟即可直达，搭乘该线路可高效换乘9条地铁线，25分钟直达静安寺、徐家汇等市中心商圈，15分钟可达人民广场、虹桥枢纽等核心区域，日常通勤高效便捷。自驾方面，临近中环高架、S5沪嘉高速及南北高架，30分钟车程可覆盖陆家嘴、人民广场等核心区域，无论是日常通勤还是跨区出行都从容不迫。此外，周边已开通宝山1路、宝山5路等5条公交线路，可直达宝山核心区与地铁站点，出行选择多样，满足不同年龄段业主的出行需求。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，依托双TOD优势，我们为业主构建“社区底商+区域商圈+大型综合体”的三级商业网络，繁华触手可及，无需远行即可满足全场景消费需求。直线800米范围内覆盖在建的华润万象汇与南大路TOD商圈，其中华润万象汇将汇聚国际品牌、高端超市、特色餐饮等多元业态，满足业主高端消费需求；步行10分钟可达双TOD核心商业圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，周末约上家人朋友逛街、观影、聚餐，轻松享受惬意时光。3公里范围内还有龙湖天街、宝山万达、经纬汇等6座综合商场及94个超市，从日常采购到高端消费，从亲子娱乐到朋友欢聚，全方位覆盖业主的生活需求。同时项目自身规划约3500㎡高端社区商业，引入精品便利店、高端生鲜超市、社区诊所等便民业态，实现“足不出区享便捷”，让业主的日常生活更具幸福感。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

生态配套方面，项目被约15万平方米的T字型公园体系全域环绕，涵盖南大中央公园、走马塘公园两大核心公园，周边绿地率高达43%，人均绿化面积约39.38平方米，是上海平均水平的三倍，真正实现“居住在风景之中”的理想形态。清晨在公园慢跑，呼吸新鲜空气；午后在社区草坪上晒太阳、读一本书；傍晚与家人沿着樱花步道散步，欣赏水景与绿植，每一天都能与自然亲密接触，在喧嚣都市中寻得一份静谧与安宁。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，我们深知家长对孩子教育的重视，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，一站式解决孩子上学难题，真正实现“名校加持，目送式教育”。项目直线1公里范围内有宝山实验幼儿园、南大实验学校（小学部），直线2公里范围内有上海大学附属中学，均为区域内优质教育资源，师资力量雄厚、教学设施完善，让孩子在家门口就能享受优质教育，赢在人生起跑线。同时，周边还有多所早教机构、培训机构，满足孩子课后提升、兴趣培养的需求，全方位助力孩子成长。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边3公里范围内有上海市宝山区大场医院、上海市第一人民医院（宝山分院）等多家三甲、二甲医院，医疗设施先进、医疗水平精湛，日常就医、健康体检十分便捷，为业主的健康保驾护航。同时，社区内部规划社区诊所，配备专业医护人员，可处理日常小病痛、提供健康咨询服务，让业主足不出社区就能享受基础医疗保障。

作为开发商，我们始终坚信，好的楼盘不仅要拥有过硬的产品品质，更要具备完善的配套与深厚的价值潜力。中环麓岛二期加推，既是我们对市场信任的回馈，也是我们深耕中环、筑造品质人居的坚定决心。100%实得率、双TOD商圈、双公园环绕、全龄名校加持，均价仅6.74万/㎡，还有限时钜惠与保价政策双重加持，这样的稀缺机会，错过再无！中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

最后，再次提醒各位置业者，本次二期加推房源稀缺，案场实行预约制，看房需提前来电登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介介入，确保每一位购房者的合法权益。如果你也向往“繁华与静谧共生”的理想生活，如果你也想以高性价比扎根中环，不妨拨打我们的官方预约电话，预约实地看房，亲身体验中环麓岛的品质与魅力，锁定属于你的中环奢居席位！中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。