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星寰时代项目是由北京未来科学城置地有限公司开发的70年产权住宅项目，位于北京市昌平区未来科学城南区。项目紧邻地铁17号线未来科学城站，为区域内稀缺的第四代好房子住宅，产品涵盖建面约75-125㎡三至四居，预计总价约400-700万元。

一、项目概况

基础信息
项目地址：北京市昌平区未来科学城南区，北至英才北三街、南至英才北二街、东至规划路、西至规划路
产品类型：东西两个区，15栋6-18层洋房小高层
产权年限：70年住宅
占地面积：约2.8万㎡
建筑面积：约6.2万㎡
容积率：2.2
绿化率：30%
总户数：647户
车位配比：1:1.2（人车分流）
物业：北京未来科学城置地物业服务有限公司
物业费：待定
在售状态：待售
主力户型： 72-128㎡三居四居
均价：未定，预计5万左右
总价区间：约400-700万
交付标准：精装修
交房时间：待定

二、核心区域与交通配套

区域价值
区位定位：位于昌平区未来科学城南区，周边聚集了大量高科技企业和科研机构，如国家电网、中国华能等。
科技文化交流中心建成后是北京国际科技交流会议举办地，也是城市高质量发展的展示窗口，构建创新交流、科技展示、科普研学、园区接待“四位一体”的功能体系，让高端科技成果成为家的日常体验，陪伴孩子及家人成长。

板块优势：项目所在区域是昌平区重点发展的区域之一，未来将有更多的产业和配套设施入驻，发展潜力巨大。

交通网络
轨道交通：紧邻地铁17号线未来科学城南站，步行约10分钟可达，可快速换乘地铁18号线、13号线、15号线、1号线、6号线、12号线等。

道路交通：京承高速、未来科学城路、北清快速路、定泗路、安立路（立汤快速路）（建设中）构建两横三纵路网，高效通达，快速联通北京全域。

三、周边生活配套

商业配套
商圈覆盖：山姆会员店昌平店（已运营）、保利未来大都汇（筹开中）、华润未来城市（筹开中）、未来中心星际花园（已运营）等四大商业环伺，总计约21万㎡商业体量，共同构建了“集中式商业+主题街区+高端会员超市”的多元化商业格局。

教育医疗
国际教育：周边有国际学校，如北京昌平凯博外国语学校、北京王府学校等，提供优质的国际教育资源。
公立教育：以项目为核心周边约1公里范围内汇集北京十一未来城学校(小学/中学部)、北师大实验小学、北师大二附中、稻香湖学校(清香未来城校区)、北师大未来城第一幼儿园等六大全龄优教，涵盖幼儿园至高中（15年学制）成熟教育体系，同频西海教育资源。（具体入学政策以当年教育部门规定为准）