大家帮2026年数据版的第8篇推送
“传统小阳春”第一个完整周，北京新房市场还在复苏过程中。
上周（3.3-3.8），北京新房成交359套，仍然在“贴地飞行”，而且环比上上周的381套，下降5.53%，属于“醒了但没完全醒”的状态。
包哥查了下，去年3月份第一个完整周，北京新房的成交套数是629套，差距还是蛮大的。
但上周北京新房其他数据开始上扬，其中成交面积4.65万平，环比上涨2.88%；成交均价5.93万/平，环比上涨4.47%；成交金额27.61亿元，环比上涨7.60%。
图源京楼销售排行榜
上周的网签数据排行榜上，终于出现了新面孔。
中海·安澜北京凭借3.26亿元的成交金额，以断层领先其他项目的优势，拿下销冠。
而且项目0.24万平的成交面积，也是上周北京新房之最。
数据源自京楼销售排行榜
中海·安澜北京最核心的优势，是占位海淀三山五园与中关村科创核心，兼具文脉底蕴与产业价值，同时打造1.6容积率纯低密洋房叠拼社区，圈层纯粹、居住舒适度远高于普通高层，是海淀北五环极为稀缺的高端改善项目。
成交均价方面，目前安澜北京12套成交的均价达到约13.87万/平，套均面积211.5平。
中海·安澜北京网签数据（3.9）
讲真，不到14万/平的成交均价，与之前市场给出的普遍预期还是有差距，而且从拿证住宅拟售均价来看，最低的15号住宅楼的24套，都达到15.4万/平。
中海安澜北京住宅预售信息
不过，包哥也查了一下，目前安澜北京的12套成交主要集中在15、16号楼，主力成交户型集中在200平面积段，其中一套一层的208平房源，成交价只有12.4万/平，有一套270平的房源，成交价达到14.6万/平。
目前，项目310平面积段还没有成交数据，所以后期大户型产品，能不能拉高成交均价，要看市场情况以及项目的应对。
上周，还有一个新房项目1套成交，总价就达到0.6亿，成交均价达到15.38万/平，闯进全北京TOP10。它就是首创天禧，最后一栋命名为北京天禧5号。
北京天禧5號，就在北京CBD核心区域，距央视总部大楼直线距离约200米、中国尊约600米，目前5号楼是在建的新房，仅39户，面积也是大户型，382平和410平。
另外，上周北京新房成交套数销冠，依然是中建运河玖院。
数据源自京楼销售排行榜
项目以19套周度成交，稳定成交套数销冠。
此外，运河玖院上周1.23亿元的成交金额，仅次于安澜北京，成为全北京新房亚军，0.21万平的成交面积，也稳居全北京TOP3。
截至目前（3.9），运河玖院的网签总进度已经来到1090/1548，网签去化率来到70.4%。
中建运河玖院网签数据（3.9）
关于中建运河玖院，剩余不到30%的房源没有网签，并不是只剩尾盘。包哥拿到的消息是，项目将在近期推出0811临河地块的住宅，其中56套175平面积段的产品是其他地块没有的最新户型。
此外，海淀的海宸元境项目，也是上周除了安澜北京、运河玖院外，全北京新房唯三成交金额突破1亿的新房项目之一。
12套的周成交套数，也仅次于运河玖院。
截至目前（3.9），海宸元境开盘3个多月，414套房源已成功网签118套，网签去化率达到28.5%。
海宸元境网签数据（3.9）
海宸元境目前的整体成交均价是8.37万/平，上周成交均价8.27万/平，与邻居项目北京隅海岄项目的整体8.57万/平，上周8.65万/平的成交均价相比，保有一定的额价格优势。
还有大兴的壹品兴创御璟星城元启，上周也网签12套，成为大兴扛把子。
截至目前（3.9），元启的总网签进度来到342/1065，总网签去化率超过32%。
值得一提的是，海宸元境和元启双双闯进金额榜前5，都是中建壹品旗下的项目。
壹品兴创御璟星城元启网签数据（3.9）
但有一个数据，就是元启总网签均价达到5.24万/平，上周已经跌破5万/平，达到4.97万/平。
而上周的西红门传奇中建玖玥府，网签均价依然维持在6.02万/平。
数据源自京楼销售排行榜
还有成交面积方面，上周全北京只有7个项目成交面积突破1000平。
其中，电建泷悦玖宸项目，网签6套叠拼，成交面积达到0.22万平，仅次于安澜北京的0.24万平。
数据源自京楼销售排行榜
最后，咱们看看二手房。
上周的二手房成交量比新房率先复苏，成交2980套，环比上涨21.14%；成交面积27.06万平，环比上涨26.27%。
截至03月08日，北京3月二手住宅累计成交3068套。
图源京楼销售排行榜
此外二手房价格方面，截至3月9日安居客官网显示，北京二手房挂牌均价来到3.78万/平，环比上月同期下降1.82%，同比去年同期下降14.9%。
图源安居客官网（3.9）
但包哥在上周做2月份数据分析的时候，也截过一张图，就是3月2日北京二手房挂牌均价，是3.75万/平。
也就是说，环比上周，北京二手房挂牌均价已经出现了小幅的增长。
安居客官网3.2数据
至于这个小阳春的成色如何，有不少业内人士分析，二手房挂牌量在上涨，如果没有政策加码，可能热度会一般，会延续到四月中旬。
上周的数据咱们就分析到这儿，这周的数据咱们下周一见。
以上。
个人观点 仅供参考
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