刚刚结束的土拍，曲江新区杜陵板块2宗约61亩低密住宅用地，以底价成交，由金茂摘得。
两宗地块分别为QJ7-7-73-1、QJ7-7-73-2。
位于雁林路以南、鸿飞路以北、雁泊路以东、鸿泊路以西，属于曲江二期杜陵生态板块核心区域。
具体来看
从公开信息来看，两宗地块总成交价约8.67亿元。
其中：
QJ7-7-73-1，占地约23.921亩，成交价3.375亿元，楼面价约17636元/㎡；
QJ7-7-73-2，占地约37.344亩，成交价5.295亿元，楼面价约17723元/㎡。
两宗地块规划条件基本一致：容积率1.0≤R≤1.2，建筑密度≤35%，绿地率≥35%。
可以说，这样的容积率在曲江近年来的供地中已经非常罕见，属于典型的低密改善型地块。
此外，地块还设有附加条件：
其中QJ7-7-73-2号宗地竞得人需同步建设周边约15.222亩公园绿地，投资不低于305万元，并在建成后移交曲江新区管委会管理。
如果将这部分成本折算进去，项目的实际开发成本还会进一步提高。
从区位来看，这两宗地块位于杜陵生态板块，是近年来曲江改善居住氛围最浓厚的区域之一。
地块南侧一路之隔就是曲江第一学校，北侧约1公里范围内还有曲江第十一小学、曲江第六小学等教育资源。
医疗方面，地块南侧正在建设中大国际医院，周边还有西北妇女儿童医院、西安市胸科医院等优质医疗资源。
生态环境更是板块的核心优势。
北侧约1公里就是杜陵生态遗址公园、中国唐苑，稍远还有西安植物园、曲江池遗址公园等城市级生态资源，整体环境在西安主城区中属于较为稀缺的一类。
事实上，杜陵板块一直是曲江高端住宅的聚集区。
周边已经形成较为成熟的高端居住氛围，例如：
中海曲江大城、雁栖玫瑰园、万众九曲松间、中大国际99、曲江流光云谷等项目。
其中，中海曲江大城曾经两度万人摇，成为现象级项目，而万众打造的九曲松间，更是目前西安顶豪市场的代表作品之一。
可以说，在整个曲江范围内，杜陵板块一直是低密改善产品最集中的区域。
而本次金茂所拿下的两宗地块，同样具备明显的顶豪基因属性。
首先，在容积率上，仅1.0-1.2，远低于曲江很多2.0以上的产品。
其次，生态资源优势明显，紧邻杜陵遗址区。
最后再加上教育，医疗等配套齐全，整体居住环境成熟，从产品逻辑来看，这两宗地块大概率会走低密改善路线。
其中最值得关注的是项目未来将由金茂与本土房企万众联合开发，成为西安高端住宅市场颇具看点的组合。
目前市场普遍预测未来项目将参考九曲松间等低密产品形态，以叠拼，洋房等低密住宅为主。
目前来说，金茂在高端产品领域有着较多经验，此前在西安已开发包括金茂府，璞系等，具备相当的高端市场影响力。
同时万众则是西安本土顶豪产品开发的代表企业之一，包括曲江玫瑰园，九曲松间等，一直在深耕高端住宅领域。
这两家房企联手，也意味着产品的定位有可能将会进一步拔高。
而从市场角度来看，此次成交还有一个重要背景，那就是近年来曲江新区住宅用地供应已经明显减少。
尤其是杜陵板块，可开发土地已经不多，优质低密资源更稀缺，也正是因此，虽然这两宗地块体量并不算大，但早在挂牌之初就已备受关注。
再加上极低的容积率，在当下的土地市场中已经属于极具稀缺性的开发条件。
随着这两宗地块的成交，曲江高端住宅市场也将迎来新的供应，对于西安改善市场来说，这个项目无疑会成为接下来关注度最高的新盘之一。
如果按照板块新房和二手房的价格来看，未来项目入市后的定价也有很大可能将再次刷新区域的价格体系。
在当下高端改善需求仍然稳定的大背景下，这个杜陵板块的新项目，非常值得持续关注。
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