小阳春说来就来。
金三银四首个周末，看房潮卷土重来。新房售楼处人声鼎沸，二手房成交量跳涨，压抑许久的购房需求，在这个周末集中释放。
但真正值得玩味的，不是周末的“热”，而是背后的数据——南京二手房价格，近1个月涨幅9.8%，近3个月涨幅16.4%，近6个月涨幅8.2%，三项指标均为全国第一。
|数据来源好好选房
全国第一。
这句话放在几年前，可能意味着“过热”；但在当前，它无疑成了市场“回暖”的风向标。
01.
销量创纪录
南京小阳春太燃了！
除了价格外，我们再来几个硬指标。
贝壳APP数据显示，3月8日，南京二手房成交402套，创近一年新高。
3月2日-3月8日，共成交了1486套二手房，环比上周大涨70.4%；看房人数28069人，环比大涨32.7%。
根据南京网上房地产数据，上周3月2日至3月8日，南京商品房累计认购1599套，累计成交1248套，成交套数相比再上一周（2月23日-3月1日，春节期间），翻了一倍多。
尤其是3月3日，这天数据非常高，认购套数高达355套，成交套数高达353套。
这些数字背后，是一群真正在行动的人。我朋友圈的中介和售楼员，近几天几乎没停过。
南京小阳春来了！
我们来看下各大楼盘的表现——
1、南部新城九庐一季度开门红，逆势热销，上周末共来访153组，成交6套房源、成交金额5000万。
九庐以现象级热销持续走出独立行情，凭借其强大的市场号召力成为南部新城的标杆红盘。
目前，九庐已进入年底交付的准现房阶段，最全示范区的实景兑现力全面展现——从精心雕琢的景观园林，到即将于3月底全维呈现的最美外立面，每一处细节都彰显出项目超强的产品力。
目前主力在售的建面约180、200、230㎡稀缺大平层。
|项目实景图
2、在江宁房地产市场，金茂以绝对优势占据半壁江山。3月份，每成交2套房源，就有1套来自金茂，其成交套数、面积和金额均超过区域前10名上榜项目总和的一半。
旗下各项目表现尤为抢眼——
樾满云川问鼎南京市3月成交套数、面积、金额“三冠王”，上周末两天到访超500组，成交39套，热销破1.5亿，最长等位时间达2.5小时，最快成交仅55分钟；
江宁金茂府在总价500万以上高端改善市场断层领先，以100%占有率稳居榜首；
东山金茂晓棠则在单价1.8-2.2万/㎡区间夺得成交套数、面积、金额“三冠王”。
从刚需到高端，金茂以全线产品领跑江宁，实力铸就市场统治力。
|樾满云川售楼处人气实拍
3、紫金山下的绿城·云庐，上周六深夜还在成交。
4、燕子矶保利国贸璟上售楼处人潮涌动，人声鼎沸，人气堪比大商场。
5、雨花的石林云城，3月刚过一周就卖了32套，人才补贴最高25万。
除此之外，雨花联发雨花新澍、鼓楼中建宁悦府、江核映象星潮等楼盘，售楼处也都客户络绎不绝，成交不断。
02.
利好信号不断
各大纯新盘“加速”入市
还有一个不可忽视的背景：政策面。
就在上周的两会上，李强总理用185个字定调2026年工作重点——“着力稳定房地产市场。因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。”
翻译一下：该稳的稳，该收的收，该买的买。
政策底的信号已经足够明确。
在这样的背景下，南京各大纯新盘也在加速入市，近日多个纯新盘都有新动态，尤其是南部新城楼盘进展非常快。
1、象屿·天誉东方：预计3月底公开实景示范区
3月8日，全南京瞩目的南部新城迎来象屿·天誉东方“天系产品”品牌发布会的惊艳亮相，这一纯洋房科技四代宅项目发布会已圆满结束，据悉项目将于月底全面公开实景示范区和样板房。
象屿南京首个“天系”作品——天誉东方，打造集纯洋房、四代宅、科技宅于一体的高端改善产品。项目仅283套房源，为8-11F洋房。
外立面融入南京宫灯形制，采用大面积玻璃+铝板，搭配奢石陶板，建筑灵动通透。社区配置约90米仪式门庭、酒店式归家体系及约4320㎡双会所（2000㎡地下会所+2320㎡架空层泛会所）。
主力户型建面约139-172㎡，最高实得率约120%，户户带大露台。其中172㎡户型拥有约6米层高及270°全景挑高墅厅。
2、奥体G56地块有望6、7月份公开售楼处
南部新城奥体G56地块将打造南京首个2.0版本四代宅 ，有望在今年6、7月份开放售楼处。
项目坐落于秦淮区南部新城核心区域，地块东至羽林路，西至国际路，南至规划住宅用地，北至规划公园绿地，容积率1.6，紧邻金基望樾府。
项目出门就是秦淮新河景观带，步行就能到七桥瓮湿地公园，高层可俯瞰河景。距地铁5号线七桥瓮站仅300米，旁边就是在建的国际路社区中心，还有规划中小学即将开工，生活非常便利！
项目规划打造10栋6—17层第四代住宅， 6-9层洋房+17层小高层，以四代宅核心设计打造户户带露台的舒居体验，部分楼栋采用首层架空设计。
|项目效果图，仅供参考
3、嘉佰道南京预计二季度公开售楼处
嘉佰道南京位于南部新城，是宸嘉发展高端“嘉佰道”系首入南京之作，其在上海、成都的豪宅作品口碑斐然。
项目规划15栋住宅，4栋7-10F洋房+11栋4F叠墅，涵盖建面约170-190㎡洋房、建面约260-330㎡叠墅，配置科技系统，精装交付，填补了南部新城墅类产品空白。
项目艺术立面以“绽放”为造型母题，打破传统住宅立面框架。通过水平露台与竖向视线构件的整合，形如花瓣生长，极具视觉辨识度与艺术张力。
项目预计本月底公开临时展厅，预计二季度公开售楼处。
4、中信泰富G86地块蓄势待发
中信泰富深耕南部新城，以品牌长期主义实现双子闪耀布局。在九庐持续热销的基础上，公司于2025年12月以8.51亿总价竞得G86地块，成交楼面价25417元/㎡。
该地块容积率仅1.8，是区域内稀缺的低密宅地，东侧紧邻规划公园及地铁5号线神机营站，西南角为在建油库公园南中小学，北侧与在建国际路社区中心直线距离约650米。
目前规划方案待公布，据前期强排方案信息，拟建2栋6层洋房、2栋5+1层叠拼及3栋17层高层（以最终公示为准），低密产品沿东侧公建布局。
5、龙湖亚伦G96项目规划调整
近日，鼓楼小桃园亚伦鼓楼滨江G96项目规划迎来全面升级，多项设计细节优化调整，进一步提升园区品质与居住体验。
因方案优化，拟对项目出入口及车道、非机动车停车数量、顶跃户型、2# 楼层数及建筑外立面进行变更，主要调整内容如下:
(一)总平面图:考虑景观组团融合和强化空间整体统一，对出入口及车道调整、绿化范围线相应调整;增加出地面疏散楼梯、地面非机动车位区域及数量调整，2# 楼由1F调整为2F，增加内容为物业用房。
(二)住宅部分立面线条、门窗等优化调整，2# 楼立面材质变更，局部装饰线条、女儿墙、屋面、雨棚高度等调整。
具体调整内容包括——
应急出入口车道宽度由4米拓宽至7米，并增加室外铺装面积；取消小区主出入口西侧地面车道，主入口门坡开口由13.2米优化至8米；新增室外楼梯；增设物业用房，建筑高度由6.2米调整至7.25米；访客车位位置同步优化；非机动车停车区域进行调整，车位总数由38个增加至42个，其中充电车位由31个增至34个。
该项目为南京鼓楼滨江NO.2024G96地块，位于鼓楼区热河南路街道，北至察哈尔路，东、南至NO.2023G89地块（桃园金茂府），西至运政大厦。
该地块于2025年1月23日成功出让，经过19轮竞价，最终由南通亚伦以1.36亿元竞得，成交楼面价29195元/㎡，溢价率达16.24%。项目将由南通亚伦与龙湖集团联合开发。
项目容积率1.25，仅一栋楼，26套四代宅，首层架空，实景现房，预计今年5-6月上市。
从政策周期与市场表现来看，如果说过去两年是楼市的深蹲，那么今年，或许就是起跳前的最后一次蓄力。
那么，南京二手房这波“全国第一”的涨幅与新房火爆成交的势头，究竟是筑底成功的信号，还是昙花一现的反弹？
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