最近，二娃一直在被骂！
原因是，我在小红书以及公众号上面，分享了目前市场的变化和动态。我跟大家说，广州楼市好像有了回暖的迹象......
结果，就得到了下面这样的评论：
然后，刚刚我又在@广州房产发了一篇文章，爆料广州某豪宅，今天一口气卖了4套，总价7.18亿，其中2套顶复均超2亿！
结果，我又被骂了！
但是，我并不在意，因为二娃一直说得都是真话！
现在，我甚至可以不用“好像”这个词了。因为广州楼市回暖已不是“好像”了，而是一件已经“确定”了的事儿！
为啥这么说呢？我们来看两组图！
◆ 保利鱼珠岛周末现场人气图
眼尖的朋友，想必已经看出来了，这是保利鱼珠岛的实景展示区。
说来你们可能不信，保利鱼珠岛，上周末刚刚正式对外开放实景展示区，没想到，就火爆得一塌糊涂。
整个售楼部前面，停满了各种豪车，因为客户实在太多了，连路都被用来停车了！
另外，据二娃了解，当天来的客户中还有不少是保利玥玺湾、汇悦台以及珠江新城的业主。
据项目内部人士透露，目前，保利鱼珠岛，已经有大客户直接整层拿下了！
你们说，这难道不是市场回暖的强烈信号吗？
◆ 保利鱼珠岛样板房实景图
如果，你还是抱着怀疑的态度，不妨再看几组数据：
1）大年初九，跑马场拍地，打响了豪宅市场第一枪！激战10.5小时+8.5万/㎡的楼面价，纷纷刷新广州的历史记录。
2）3月4日，保利玥玺湾成交一套房源，总价1.87亿，单价高达28万/㎡，再次惊艳所有人。
3）珠江新城二手房，目前也成交火热，多盘成交价开始上涨，业主反价已屡见不鲜。
4）保利天曜，最近看房的客户明显增多，成交量也上来了。尤其是跑马场拍地后，很多之前犹豫的客户，都直接回来刷卡了！
目前，天曜建面约140㎡户型已经只有天地楼层可选，170㎡户型已经一套不剩。都准备加推A3最后一栋大户型了。
◆ 天曜销售朋友圈截图
要知道，广州楼市每一次回暖，都是从临江大道沿线的豪宅项目开始的。
所以，你们真别不信市场回暖了！等你反应过来的时候，可能已经来不及了！
看到这里，可能又有人要问了：为啥每次市场的劲爆新闻，总是发生在临江大道上？
哈哈哈，答案就写在下图中！（PS：记得横屏观看）
颐德公馆、尚东柏悦府、天銮、广粤尊府、侨鑫汇悦台、保利玥玺湾、合景臻溋名铸、广州鹏瑞1号......
发现了吗？
广州赫赫有名的豪宅，最贵的房子，全都临江而居，分布在临江大道这一条黄金干线的周围。并且，豪宅成员还在不断增加。
而这一条大道上的房价，也一直是广州天花板的存在。并且，还在不断地刷新纪录。
前有广粤尊府、汇悦台破30万/㎡！现有保利玥玺湾，卖出28万/㎡的价格，让全国富豪看向广州。
◎ 串联豪宅的黄金干线-临江大道（航拍实景图）
那么，为什么广州最贵的豪宅都在临江大道上，从珠城一路到金融城和鱼珠呢？
在二娃看来，主要原因有4个：
1）无法复制的前航道南向一线江景，是“硬通货”
广州人对珠江的感情，就像北京人对长安街、上海人对黄浦江一样——江景不是普通景观，是“稀缺资源”，而且是越用越少、没法再生的那种。
你想啊，珠江就一条，临江的一线地块就那么多，盖完一栋少一栋，尤其是前航道临江大道这段，能做到“南向望江”，江面开阔无遮挡的地块，更是少得可怜。
记住：豪宅买的从来不是“房子”，是“别人没有的东西”。
◆ 前航道珠江夜景航拍图
2）政府铺路，把“黄金地段”焊死在临江大道
很多人以为豪宅只看景，其实错了—景是加分项，地段和配套才是基础。而临江大道的地段，是政府硬生生“堆”出来的黄金走廊。
◎ 临江大道及改造路段示意图
临江大道位于珠江北岸，西起广州大道，一路向东延伸，直到鱼珠段与黄埔区段相接。
这可不是一条普通的主干道，而是串联“珠江新城、金融城、临港经济区三大CBD”，汇聚全市过半世界500强与金融总部的“黄金走廊”
官方早就定了调，珠江沿岸是“高质量发展带”，临江大道这段就是重点打造的滨水示范区，跟着政府规划走，地段只会越来越值钱。
说得更通俗一点就是：临江大道沿线，是广州现在以及未来都最值钱、最金贵的地方。
◆ 临江大道沿线配套无敌（建议横屏观看）
3）富人扎堆，形成“圈层效应”，越聚越贵
豪宅的核心竞争力，除了景和地段，还有“邻居”—也就是圈层。
最早的时候，广粤尊府、侨鑫汇悦台、颐德公馆、尚东柏悦府这些豪宅先落地临江大道，吸引了一批企业家、金融大佬、明星入驻，慢慢就形成了“广州顶级富人圈”。
后来的开发商，比如保利、鹏瑞、合景，都往这拿地盖豪宅，就是因为知道“富人喜欢跟富人住一起”。
住在临江大道，不仅是住得舒服，更是一种身份的象征，而且邻里之间能互相搭脉资源，这种“圈层价值”，比房子本身还值钱。
而且越多人买，这里的豪宅口碑越好、价格越高，形成了“良性循环”—越贵，越有人买，越有人买，反之越贵！慢慢就把其他豪宅板块远远甩在了后面。
◆ 临江大道沿线豪宅航拍图
4）产品够顶，配得上“最贵”的定位
临江大道的豪宅，不是“随便盖个房子+看江”就敢卖高价，开发商都下了血本做产品，就是要配得上这里的地段和圈层。
不管是以前的广粤尊府、汇悦台，还是现在的保利玥玺湾。你都能看到，品质的升级和变化，都是拿出了开发商看家本事，做出了市场最顶的产品。
不过，在临江大道这一堆的豪宅中，有一个最特别的存在，它也是今年广州最值得期待的项目之一。
没错，二娃说的正是保利鱼珠岛！
◎ 项目营销中心实景图
这个项目与广州众多顶豪，同在临江大道水平线上，但却拥有更好的景观资源。
不出意外的话，待项目正式亮相后，应该会吸引广州乃至整个大湾区众多千万级买家，前来参观。
为啥这么说呢？
因为，该项目拥有富豪们最看中的四大优势：
地段的唯一性和资源的不可替代性！
要知道，保利鱼珠岛，它是目前为止，广州CBD里的第一个临江半岛项目！也是整个临江大道沿线上，唯一的半岛豪宅。
所以，项目享受到的景观资源，视野开阔性，是临江大道上其他豪宅无法比拟的。
不信，我们来看两组图：
◎ 项目位置及景观示意图（实景拍摄）
发现没有？
在临江大道上，南向望江的豪宅有很多个，但只有保利鱼珠岛，是在半岛上，且是凸出来的，这让它的景观面，视野会更胜一筹。
值得一提的是，保利鱼珠岛所在的位置，还有广州唯二的三江汇流！且为前航道一线南向望江！（另一个在白鹅潭，但在后航道，且为北向望江）
这让它占尽资源优势，从一众豪宅中脱颖而出！因为，在别的豪宅只能单一南向望江时，保利鱼珠岛，却能看三江聚汇。
呐~这是项目东南向江景景观↴：
这是项目，西南向的江景景观↴：
而且，保利鱼珠岛的江面非常宽，最宽处有约1000米，是汇悦台、广粤尊府的两倍以上。
这就好像手机的拍照功能一样，其他豪宅只能1倍焦距拍摄，但保利鱼珠岛，却拥有0.5倍的广角的焦距视野。
◎ 鱼珠岛的江面更宽，景观更好，视野更开阔
最让人惊喜的是，这里的景观堪称一绝，可以同时将珠江新城+琶洲+金融城，三大CBD的景观尽收眼底。
来，感受一下，下面这张照片。我说它是广州城市景观的最佳观赏位，应该不过分吧？
◎ 项目西面景观实景图
所以，从地理位置，以及景观资源来看，保利鱼珠岛确实具有唯一性和不可替代性。
也许，在广州还有其他的半岛项目，但在CBD里面的，目前有且仅有鱼珠岛一个！
圈层更纯粹，私密性更强！
大家都知道，富豪买房，往往最在意两样东西：一是圈层，二是私密性。
那么，何为圈层？
举个例子吧，我有一位粉丝，她有两套房，贵的那套房子楼上的邻居遇到她，会笑脸主动的说:“我家有小孩，平时比较闹腾，不知道有没有打扰到您呐？”。
而便宜那套房子，楼上邻居小孩天天在家鸡飞狗跳的，粉丝上去让他们安静一点，家长恶狠狠地说：你跟小孩计较什么？
所以啊，买房，你买得不只是一个房子，更是邻居素质和圈层。一套好的房子，它不仅能让你过得更舒心，而且还能帮你扩充人脉，间接促成一些生意上的合作。
说到这里，二娃问大家一个问题：你们觉得买广州2000万住宅的人，圈层更纯粹？还是买鱼珠岛2000万江景大平层的人，圈层更纯粹？
很明显，答案是后者。
前者，很有可能他现金流就只有2000万，甚至是凑了6个钱包，刚好买得起。但后者，通常都是有5000万，甚至是1亿、数十亿的大富豪。
所以，圈层根本不是一个等级的。
◎ 鱼珠岛位置示意图
而除了圈层外，有钱人买房，往往还特别在意私密性。他们不喜欢被打扰，喜欢清净，需要更多的独处空间。
保利鱼珠岛凭借【CBD唯一半岛】+【一线南向三江聚汇】+【珍稀席位】的优势，反而更受这群人喜欢。
毕竟，保利鱼珠岛，打造的 3600㎡高端会所，只有422户业主，这一服务密度在广州豪宅中堪称 “奢享级”，远超广州众多豪宅。
所以，买在这里的人，既在广州CBD内，但又能在喧嚣中保持独立的私享空间，避免无效社交。
说得通俗点，保利鱼珠岛，它就像是飞机上的头等舱，餐厅里的vip包厢，演唱会的内场头牌位。
选择这里的人，追求的是隐私权和自由感。
◎ 项目营销中心实景图
坐享天河东，最好的商业配套
一说到景观资源好，居住环境棒，很多人会自动把项目与“偏僻”、“没配套”联系起来。
但保利鱼珠岛，却完全是个例外，因为它不仅在CBD内，在临江大道这一条“超级富豪”黄金干线上。
而且，它所在的位置，还是整个天河东商业配套最成熟的地方。
山姆会员店，美林天地，宜家，鱼珠时光汇，这些人流量巨大的商业Mall，全都在这里。
所以，买在鱼珠岛的业主，可以同时享受cbd内的繁华配套和半岛上的静谧。
◎ 鱼珠商圈
产品的前瞻性和独特性！
最最关键的是，在产品方面，保利鱼珠岛也是独树一帜。
一来，它外立面，颜值太高了！
记得二娃第一次知道这个项目，是在2025年初时的保利媒体春茗会上。当时，保利鱼珠岛一张外立面效果图一出现在大屏幕上，在场所有的媒体朋友，异口同声的“哇”了一声。
因为，真的太酷炫，太漂亮了！
◎ 项目外立面效果图参考
广州首创的“雁字形”设计+阿斯顿马丁超跑外立面+全玻璃幕墙，立面和线条感。使其外观相当酷炫，在阳光照射下，熠熠生辉，无比璀璨。
而整个会所，更是一座巨大的游轮造型，而保利鱼珠岛的两栋楼，就像是在游轮上的“超级甲板”。
不敢想象，以后住在这里的人，到底有多爽！
二来、广州前未有的户型设计，将江景资源最大化！
二娃做地产媒体已经13年了，看过的项目和户型无数，但保利鱼珠岛的户型，我倒是第一次见
来，一张户型平面图给你看看，他们的设计师有多牛！
如上图所示，保利鱼珠岛，整个楼体为“V”字形布局，如同一只张开双翼在飞翔的大雁
这样的设计呢，可以把江景最大化，并且实现，所有户型都南向望江，视野也会更加开阔。
比如，中区为5户布局。其中，东南和西南的边户为建面约303-313㎡大户型。
西南向这套313㎡户型，双主套可以270°全景舱看“珠金琶”，客厅也可以将“珠金琶”夜景一览无遗。
东南向这套，则可以双主套270°全景舱观赏三江汇流，奔腾入海的壮丽景观！
建面约220㎡户型呢，则可以做到5开间朝南，2个套房+1个次卧+客厅+厨房，全部可以一线看“珠金琶”城市景观。
建面约298㎡户型，就更牛了，既有270°全景舱的“珠金琶”景观，同时东南又能看三江汇流浩瀚江景，简直太绝了。
就问你一句牛不牛？
三来，项目422户，422户望江！
这可是广州99%的江景豪宅都做不到的呀！但保利鱼珠岛，可以实现。
因为，项目整体抬高了20米设计，4楼以下都是会所（包含约9米挑高全尺寸的篮球场，比汇悦台的还大得多）。所以，即便是最低的楼层，也能错位南向望江。
目前，项目已经开放了实体展示区和实景板房，即将开盘，吹风价二娃也已经知道了。
◆ 项目289㎡样板房实景图
如果你想知道具体价格，想看房，想领取资料的话，可以留言问我要。
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