2026年3月，西安二手房市场整体延续稳中趋弱态势，价格小幅下行，区域分化明显，核心城区抗跌性较强，部分外围区域及特定楼盘呈现持续调整趋势。

一、全市整体价格走势

全市二手房均价‌：根据安居客与房天下数据，2026年3月西安二手房‌挂牌均价约为11329元/㎡‌，环比上月下降0.16%，同比去年下跌7.67%，市场仍处于调整周期。

新房对比‌：同期新房均价为‌14860元/㎡‌，二手房与新房价差显著，价差达3500元/㎡以上，反映新房在品牌、品质与交付预期上仍具溢价优势。

市场特征‌：买方议价空间扩大，挂牌周期延长，购房者观望情绪浓厚，市场成交以刚需和学区置换为主。

二、重点区域价格表现

碑林区‌

3月二手房挂牌均价‌11475元/㎡‌，环比微涨0.23%，是少数实现环比上涨的区域之一，体现老城核心区的抗跌韧性。该区教育资源密集，学区房支撑力强。

未央区‌

3月均价‌9396元/㎡‌，环比上涨0.32%，但同比仍下跌10.43%。区域内新盘与次新房竞争激烈，二手房去化压力较大。

曲江新区·文化城市运动公园板块‌

3月第1周二手房均价高达‌20261元/㎡‌，环比微跌0.28%，为全市价格高地。中海曲江大城等高端项目拉动板块均价，改善型需求集中。

新城区‌

3月第1周均价‌10598元/㎡‌，环比微跌0.04%，近一年中仅1个月上涨，市场持续承压。区域内老旧小区较多，升值动力不足。

三、典型楼盘价格动态

首创国际城（北苑商圈）‌

2026年3月成交均价‌12036元/㎡‌，较北苑商圈整体均价低3%，近半年呈现持续下行趋势，累计降幅明显，但交通便利与绿化率高仍具吸引力。

世茂璀璨倾城（未央区）‌

3月均价约‌1.8万元/㎡‌，较上月微降2%，市场呈现“稳中有降”态势。虽有地铁14号线预期利好，但产权纠纷与延期交付问题制约升值潜力。

四、市场趋势研判

区域分化加剧‌：核心板块如曲江、碑林价格坚挺，而外围及配套不足区域持续承压。

政策影响待观察‌：西安近期未出台强刺激政策，市场主要依靠自住需求支撑，“以价换量”仍是主流策略。

投资建议‌：若对标烟台市场（3月均价约6458元/㎡），西安整体房价仍高出近75%，但核心城市资源集聚效应明显。建议重点关注‌有学区、地铁、优质物业的次新房‌，规避存在交付风险或产权瑕疵的项目。