南宁又一大型小区降低物业费了。
最近，南宁合景香悦四季的物业发出通知，2026年3月起，小区的物业费进行调整，住宅、商铺等均全面下降。
具体为：普通住宅物业费从2.3元/平方米降至1.65元/平方米；别墅物业费从4.5元/平方米降至3.8元/平方米；商业物业费由5元/平方米降至4元/平方米。物业费均不包含公摊水电能耗。
合景香悦四季小区位于南宁五象新区，是东风路一带的大型标杆楼盘。项目由合景泰富集团开发，交付使用已经几年，有2700多户居民。
作为一个面积达158亩的大型小区，合景香悦四季是分期、分批交房的。小区物业由合景悠活控股集团提供服务。合景悠活控股集团是香港联交所上市公司，旗下有广州宁骏物业南宁分公司等。
小区门口
在给业主的降价通知中，合景悠活集团表示，他们深知在经济压力下，每一笔开销都要精打细算。从项目长远发展着想，结合经济形势及业主需求，他们审慎决定调整物业费。
小区新的物业费从2026年3月1日起实施。若业主在3月1日前存在欠费的，最晚在6月30日之前结清所欠款项，日后可享受优惠后的收费单价。期限内未结清的，不能享受收费优惠，仍按原价收费。
合景悠活集团强调，这是他们“咬牙坚持的担当”，并承诺降费不降低服务标准。
俯瞰园林
其实，近几年来，合景香悦四季的业主与物业也有一些摩擦，根本的原因是，觉得物业收费过高，享受不到对应的服务。
业主认为，小区并不是在核心地段，收费却比五象新区一些楼盘贵。另外，小区安保管理混乱，让人没有安全感。
物业费要质价相符
此次合景香悦四季的物业费调整，业主认为物业有心意，但诚意不足。普通住宅的物业费相当于是7.1折收费，别墅是8.4折收费，商铺是8折收费，价格没有“一步到位”，还有下降的空间。
另外，有的业主觉得，现在南宁不少小区的物业费是实行“一口价”，即物业费包括电梯费、水电公摊费等费用。这一次，物业既然调整了收费策略，为何不一改到底，却仍要另外收取水电公摊等费用？水电公摊费一般每户20—30元之间，业主觉得公摊的计算办法不透明，担心物业从中做手脚。
小区的联排别墅
合景香悦四季不少房子是精装房，首批交房是在2019年年底。当时，因为精装房存在一些问题未整改，以及小区环境未完善就交房等原因，被行业称为“大型翻车现场”，不少业主拒不收房。但是，物业不论精装房是否整改到位，坚持从交房之日起收物业费，从而引发矛盾。业主与物业间甚至发生纠纷、诉讼。
因此，一些业主认为，此次物业与其说是降价，不如说是软硬兼施进行“催收”，变着法子让业主把欠款缴纳。
在南宁，合景天汇广场、合景叠翠峰、合景天峻广场等“合景系”楼盘，均是合景悠活集团提供物业服务。合景香悦四季物业费下降，其他小区会不会松动？引起大家关注。
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