有些城市的楼市，似乎一夜间就回暖了。

真是有点“忽如一夜春风来，千树万树梨花开。”的感觉。

去年下半年整体楼市还是冷冷清清的，春节过后，似乎有些城市的楼市一下子就被激活了，成交量出现了回升，房价也有所止跌了。这是妥妥的“小阳春”行情。

这速度似乎有点不讲武德，但也似乎是在情理之中了。

先看看数据。

一线城市楼市回暖明显。上海“沪七条”落地后，上海楼市出现了明显的回暖，有些售楼处来访量翻倍，二手房业主也开始“惜售”，出售价格的议价空间明显变小。据网上数据，上海二手房3月7日单日成交1324套，创下了年内新高，也是时隔近一年后重新回到千套的高位上。“沪七条”落地后周末成交直接翻倍，3月前8天累计成交超6700套，核心区改善房议价空间大幅收窄。

北京在2026年前两月二手房网签超2.3万套，比近十年同期均值高出2000多套，3月单日网签稳定在400套以上，市场活跃度显著回升。

深圳广州楼市在进入3月份后也出现明显的回暖。深圳楼市在春节后开工两天，楼市也是迎来了“开门红”。据统计，深圳二手房签约量同比大幅增长60%，新房认购量增长38%，租赁成交量增长52%，核心片区优质房源去化明显加快。广州单平台单周末二手房成交近千套，3月以来新房网签持续回升，改善盘去化速度显著加快。

除了一线城市外，部分二线城市的楼市也出现了回升。杭州余杭区出台饿了购房补贴措施，对楼市具有一定的激活作用，杭州楼市出现明显的升温。与此同时，杭州的马年土地市场首拍，保利经过109轮竞价，以‌32.24亿元总价、4.49万元/平方米楼面价‌竞得上城区城东新城一宗宅地，溢价率达‌51.08%‌，这也一定程度上体现了开发商对后市的信心。

从2020年起，房地产市场已经调整了5-6年了，很多城市楼市的调整深度有点远超预期。但“物极必反”，房价也不可能一直跌，一些有需求支撑的城市的楼市会逐渐恢复理性，缓慢回稳，继而会进入缓慢回涨的通道上来。

在过去几年楼市调整的过程中，不管是全国层面还是城市层面，先是逐步取消了对楼市的各项限制，继而是出台了很多楼市的支持措施。这些措施虽然不能让处于下跌惯性中的楼市立马止跌回稳，但是仍然还是起到支撑楼市的作用，让其下跌的速度放缓，继而逐步企稳。当然，如果在当下有更大力度的支持措施出台，楼市企稳的速度将会更快。

不过，在局部城市回暖的过程中，我们也要理性看待。楼市已经是今非昔比了，普遍性上涨的行情已经结束了，未来即便能涨，也是局部性的行情。这个主要会体现在两个大的方面：一是楼市走势会因城市而分化，具有需求支持的大城市的楼市有望逐渐企稳回升，而大多数中小城市的楼市很有可能会继续震荡。二是即便是在回稳的大城市里，其房价走势也会呈现分化的态势，其核心区和潜力区域的房价会走得更好，其他区域的房价不一定会跟涨。

站在当前时点，已经没有必要一味地对楼市表现悲观的情绪，要更加理性地看待市场未来的分化行情。有些城市和区域的房价很可能即将迎来触底反弹的行情，如果自己误判了，就不要怪市场不讲武德了。