深圳【富通九曜公馆】
本项目位于福田区沙头街道新沙路18号，项目由3栋超高层建筑及1栋多层建筑构成，包含回迁房、保障房、商品住宅、酒店及商务公寓等业态，配建一所幼儿园，旁边规划建设一所小学。1栋由回迁房与保障性住房组成，64层加地下3层，楼高196.8米。2栋为商品住宅，59层加地下5层（含两层半地下室），楼高189.15米。3栋由酒店、商务公寓、人才住房组成，40层加地下4层（含一层半地下室）楼高172.85米。本期销售住宅有260户，其中户型套内建筑面积小于90㎡为230套，占比88.46%。
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一、项目基本信息：
- 项目名称：富通九曜公馆
- 开发商：富通新光房地产开发有限公司
- 开发商电话：400 800 9113
- 项目地址：福田区新沙路18号
- 物业类型：住宅、公寓、幼儿园及商业裙楼
- 交付状态：现楼（毛坯交付）
- 产权年限：70年（2018-2088年）
二、规划指标
- 占地面积：约1.7万㎡
- 总建筑面积：11.8万㎡
- 容积率：7.05
- 绿化率：30%
- 总户数：1387户
- 楼栋分布：4栋（含住宅、公寓及保障性住房）
- 楼层高度：最高59层（住宅），公寓40层
三、产品信息
- 住宅户型
- 96㎡（2房1厅1卫）
- 116-121㎡（3房2厅2卫）
- 360㎡（5房5厅5卫，大平层）
- 公寓户型
- 245-337㎡（3-4房）
- 665㎡（顶层复式）
- 梯户比
- 低区（3-43层）：4梯6户
- 高区（46-56层）：2梯2户
- 公寓：2梯3户
- 层高设计：住宅标准层：3.15米
- 大户型住宅：3.4米
- 公寓：3.6米
四、社区配套
- 物业公司：世邦魏理仕（CBRE）
- 物业费用：住宅8.3元/㎡/月，公寓9.9元/㎡/月
- 车位配置：1360个（1:1车位比）
- 教育资源：配建九曜幼儿园，临近明德实验五洲校区、贝赛思双语学校
五、交通与区位
- 地铁覆盖：距1号线购物公园站约1.2公里，7号线上沙站约1.7公里
- 快速路网：滨河大道、深南大道、新洲路环绕
- 深港互联：福田高铁站直达香港，广深港磁悬浮规划枢纽
六、项目亮点
- 景观资源：北瞰深圳高尔夫俱乐部，南眺深圳湾，东望福田CBD
- 高端配置：德国旭格系统门窗、100米高空无边际泳池、空中连廊会所
- 现房优势：即买即住，规避期房交付风险
富通九曜公馆户型配置详解
一、整体规划
项目由4栋塔楼组成，包含住宅、公寓、酒店及保障性住房等多种业态。其中：
- 1栋：回迁房及保障性住房（64层）
- 2栋：商品住宅（59层）
- 3栋：酒店、商务公寓及人才住房（40层）
二、住宅户型体系（2栋商品住宅）
主力户型涵盖96-360㎡，分布于59层塔楼中，梯户比随楼层变化：
- 低区户型（3-43层）
- 96㎡：2房2厅1卫，入门级户型，主卧空间宽敞，可改造为2+1房，适合年轻精英或投资客。
- 116-121㎡：3房2厅2卫，横厅设计，270°景观面，部分户型可享福田CBD或高尔夫景观。
- 高区大平层（45-59层）
- 360㎡：5房2厅5卫，顶层稀缺产品，南北通透，配备中西双厨、全套房设计，私梯入户，层高3.4米，部分房间带独立卫浴。
三、公寓户型体系（3栋商务公寓）
主力户型为245-337㎡，分布于40层塔楼中，梯户比2梯3户：
- 246-247㎡：3房2厅3卫，全套房设计，层高3.6米，空间灵活，适合高端商务居住。
- 337㎡：4房2厅6卫，南北通透，配备独立工人房，景观视野开阔。
- 顶层复式：665㎡，稀缺顶跃产品，私密性与空间感兼具。
四、设计亮点
- 空间优化：96㎡户型通过阳台联通客厅与主卧，拓展使用空间；121㎡户型采用270°转角飘窗，最大化景观价值。
- 高区专属：360㎡大平层配备独立家政间，每个卧室均设独立卫浴，满足顶豪居住需求。
- 层高优势：公寓3.6米层高打破常规，住宅大户型3.4米层高提升空间通透感。
五、在售动态
- 住宅：仅剩360㎡高区大平层，均价约11-12万元/㎡，特价单位总价约3966万起。
- 公寓：已基本清盘，少量尾货需咨询开发商渠道。
六、配套关联
- 教育：96㎡户型对应明德实验五洲校区学区，360㎡大平层享贝赛思双语学校（300米）国际教育资源。
- 景观：高层住宅可俯瞰深圳河及香港米埔湿地，部分北向户型直面高尔夫俱乐部。
富通九曜公馆规划平面图
富通九曜公馆住宅户型图：
约96平2房1卫
厨房、洗手间采光面受限，且只做了两房一卫，户型使用率一般，更多是考虑整个小区了。
约116平3房2卫
入户玄关处宽敞，可以做收纳，客厅双面采光面，厨房自带生活阳台，整体户型实用性不错。
约121平3房2卫
客厅双面采光，主卧套房设计，厨房外面带个小生活阳台，总体来说分布合理，比较实用。
约360平4房5卫
玄关处宽敞可以做收纳，狭长走廊，3个套房设计非常舒适，尺度宽敞，客餐厅一体。
*公寓户型图：
约246平3房2卫
套房设计让生活起居更舒适并且有私密性，主卧带步入式衣帽间，厨房动线流畅带岛台，客餐厅一体。
富通九曜公馆户型配置解析
一、主力户型体系
项目主力户型涵盖96-360㎡，形成2-5房多元产品线，精准匹配不同客群需求：
- 96㎡ 2房2厅1卫：入门级户型，主卧空间宽敞，可改造为2+1房，适合年轻精英或投资客。6米阳台连接客厅与主卧，拓展景观视野。
- 121㎡ 3房2厅2卫：横厅设计，270°转角飘窗最大化景观价值，3+1房灵活布局满足家庭成长需求。
- 360㎡ 5房2厅5卫：顶层大平层，南北通透，配备中西双厨、独立工人房及全套房设计，私梯入户，层高3.4米，定义顶豪居住标准。
二、高区专属配置
360㎡大平层集中于45-59层高区，采用2梯2户配置，保障私密性与出行效率。每个卧室均设独立卫浴，配备独立家政间，满足顶豪家庭功能需求。
三、景观与设计平衡
项目通过创新设计实现景观价值最大化，但部分户型存在舒适度取舍：
- 96㎡东北向户型：6米阳台直面福田CBD灯光秀，但单面采光导致冬季阴冷、夏季闷热。
- 121㎡横厅户型：270°景观面囊括高尔夫公园与城市天际线，但西北/东北朝向影响日照时长。
四、景观资源矩阵
- 核心景观：北向俯瞰深圳高尔夫俱乐部，南眺深圳湾海景，东望福田CBD天际线。
- 双重观景：高层住宅可同时饱览红树湾公园与香港米埔湿地，部分户型实现CBD与自然景观双面观景。
五、在售动态
- 住宅：仅剩360㎡高区大平层，均价11-12万元/㎡，特价单位总价3966万起。
- 公寓：337㎡4房户型已清盘，少量246㎡3房尾货需咨询开发商渠道。
03
实景情况
富通九曜公馆
结尾：以上就是关于深圳福田区富通九曜公馆楼盘最新图文介绍和说明，在此感谢您的认真阅读，希望为您的购房置业选择上提供帮助。如果您还想咨询了解富通九曜公馆认购优惠、按时签约优惠、贷款优惠、一次性优惠、团购折扣等信息，欢迎联系富通九曜公馆楼盘开发商售楼处全国400免费服务热线电话Tel：400-8 800 9113（中介或自媒体请勿扰），另外温馨提醒一下，因近期营销中心看房人数较多，参观样板间采取预约制，为了不影响您的行程，过来楼盘实地看房之前请记得拨打开发商400热线进行预约，预约看房的话还可以尊享楼盘内部额外优惠，最终价格包您满意！
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