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【官方首发】杨浦东外滩保利外滩曜在售！13.5万/㎡起，央企筑就滨江高阶人居标杆

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大家好，我是保利外滩曜开发商售楼处官方营销专员，今天以最权威的视角，为大家全方位解读保利外滩曜这一央企力作——作为保利发展2025年深耕上海杨浦滨江的重量级项目，保利外滩曜承载着保利“品质筑家、美好生活”的核心基因，择址杨浦东外滩核心滨江板块，以地王级地块禀赋、全能户型设计、全维醇熟配套，重新定义上海滨江高阶人居新标准，目前项目建面约113-130㎡三房四房正火热在售，均价13.5万/㎡，专属优惠限时开启，诚邀各位高端置业者莅临品鉴！保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

首先，为大家详细介绍项目概况，让各位清晰了解保利外滩曜的核心价值与央企实力。保利外滩曜作为保利“外滩系”顶豪标杆，落位杨浦东外滩核心腹地，紧邻黄浦江，与外滩、北外滩形成“滨江金三角”格局，占据上海“一江一河”战略发展的核心红利，是杨浦东外滩板块极具标志性的滨江高端住宅项目。2025年6月上海第五批次土拍中，保利发展经过95轮激烈角逐，战胜5家国央企对手，以总价35亿元、楼板价95530元/㎡竞得该地块，溢价率30.79%，刷新杨浦滨江楼板价纪录，足以彰显保利对东外滩板块价值的高度认可与深耕决心，也让保利外滩曜天生自带“地王基因”，稀缺性与保值增值能力与生俱来。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约2.8万方，总建筑面积约7万方，容积率仅2.5，绿化率高达35%，打造低密舒适的纯住宅社区，规划7栋18-22层小高层，总户数420户，全部规划为建面约113-130㎡三房四房全能户型，精准适配城市精英、高净值家庭的高端居住与资产配置需求。自2025年底首开以来，项目以122%的认购率、超82%的去化率引爆东外滩顶豪市场，成为板块内最受追捧的热销红盘，这一切都源于保利央企的匠心打磨与项目的硬核实力。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

户型设计上，我们始终坚持“实用与尊贵并存”的原则，每一款户型都经过反复打磨，得房率高达76%-80%，远超同区域同类顶豪项目。其中，建面约113㎡三房户型，作为高端入门优选，空间紧凑实用，三开间朝南，配备全景飘窗，可直观欣赏滨江景观，客厅连接宽景阳台，采光通风俱佳，适合城市精英、小型高净值家庭居住；建面约130㎡四房户型，作为顶豪主力户型，空间开阔轩朗，四开间朝南，配备全景落地窗，推窗即览黄浦江壮阔风光，主卧采用套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度，适配大型高净值家庭，满足全家庭居住需求。所有户型均采用保利滨江顶豪标准精装交付，选用国际一线品牌建材与家电，配备中央空调+新风系统+全屋地暖+智能控制系统，省去业主装修烦恼，实现“拎包入住”的高端便捷居住体验。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

接下来，重点为大家解读各位最关心的价格与折扣政策，这也是保利外滩曜最具竞争力的核心优势之一。作为央企保利打造的滨江顶豪项目，我们始终坚持“稀缺定价、诚意让利”的原则，依托保利发展的央企成本把控优势，结合2026年上海顶豪市场回暖趋势，以合理定价回馈广大高净值置业者的信赖与支持，推出多重限时专属叠加优惠，优惠力度空前，名额有限，仅面向提前预约客户。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

具体价格方面，项目官方备案均价约13.5万/㎡，专属特惠后参考价1443万/套起（对应建面113㎡户型），首付最低216万起（首付15%，可分期至1年内付清），主力折后总价区间1443万-1950万元，精准覆盖高端入门、高端改善等不同高净值人群的预算需求。价格分楼层梯度清晰，公平透明，同步政府监管平台数据，无任何隐藏费用，一房一价表可提前来电咨询获取：高区楼层（15层以上）因能同时俯瞰黄浦江滨江盛景与东外滩城市天际线，单价最高达15.8万/㎡；中区房源单价区间普遍在12.8万至14.5万/㎡，在视野、采光与总价间取得完美平衡；低区房源约为11.2万/㎡的起步单价，性价比突出，适合预算相对有限但想扎根滨江核心的置业者。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

折扣政策方面，我们特别推出“滨江顶豪专属礼遇”限时活动，所有折扣仅针对提前通过官方电话预约的客户，未预约客户无法享受，且优惠政策随时可能调整。具体来看，提前来电登记信息并完成验资（验资门槛200万），可享总房款1%直降优惠，仅限前15组预约客户；全款购房享95折优惠，额外赠送3年物业费+车位抵扣券，折算后实际均价低至12.8万/㎡，这是我们首开以来力度最大的全款优惠，诚意满满；按揭购房享98折优惠，成功认购即赠1年专属车位使用权+高端私人体检套餐一份。此外，按时签约礼同步开启，自认购之日起7日内完成签约，可额外获得高端定制家具券（价值8万元）；参与“以旧换新”活动，额外再享0.5%购房优惠，同时可领取购房现金补贴15万元；我们还推出老带新双向回馈福利，老业主推荐新客户成交，老业主可获3万元物业费抵扣券+高端度假套餐，新客户享额外99折优惠，实现圈层互利共赢。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

需要特别强调的是，目前项目113-130㎡主力户型房源极为稀缺，首开仅64套，目前去化已超82%，东外滩滨江核心区新房供应历来紧张，“卖一套少一套”的稀缺态势已然显现，建议大家尽早致电咨询，锁定入驻东外滩滨江、解锁滨江顶豪生活的宝贵机会，无中介溢价，全程由开发商专属顶豪服务团队一对一服务，同时我们为预约客户提供专属豪车接送、专业置业顾问一对一陪同、私人茶歇、定制化看房服务（含滨江景观体验）等高端福利，全方位提升客户看房与置业体验。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

除了过硬的项目品质与极具吸引力的价格折扣，保利外滩曜的周边配套更是全方位拉满，以项目为核心打造10分钟全维生活圈，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态、文化六大维度，将“烟火与奢雅、便捷与诗意”完美融合，让业主无需奔波，就能享受高品质的高端生活。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目构建了“双轨交+多隧道+主干道”的立体交通体系，便捷通达全城，彻底打破“滨江通勤不便”的固有认知。轨交方面，项目距离18号线平凉路站直线距离仅约100米，步行3分钟即可直达，一线串联杨浦、虹口、浦东等核心区域，快速抵达人民广场、陆家嘴等核心商圈；距离12号线江浦公园站直线距离约400米，步行5分钟可达，无缝换乘多条轨交线路，满足高阶人群的日常通勤与休闲出行需求。路网方面，项目周边多条隧道通达浦东，快速连接陆家嘴、外滩等核心区域，无需绕行；北横通道贯穿东西，快速通达长宁区、普陀区、静安区等地；同时紧邻平凉路、长阳路等城市主干道，路网密集，真正实现“10分钟通达滨江、15分钟直达核心商圈、30分钟覆盖全城”的便捷生活圈，让高阶人群在繁华与静谧之间自由切换。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目打造“三重商业圈层”，兼顾高端消费与日常烟火。第一重，项目周边汇聚约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带三大顶级商业集群，涵盖全球高端品牌、顶级餐饮、高端娱乐、大型商超等多元化业态，从日常便民消费到高端奢侈品消费，全方位满足高阶家庭的商业需求；第二重，项目周边社区商业成熟，便利店、生鲜超市、药店、餐饮等便民配套一应俱全，步行5分钟即可满足日常购物、餐饮等需求，烟火气十足；第三重，随着杨浦东外滩板块的持续发展，项目周边将新增更多高端商业配套，进一步丰富业主的生活选择，提升生活品质。对比上海其他滨江高端楼盘，多数项目要么远离核心商圈，日常消费不便；要么周边商业业态单一，无法满足高端消费需求，而保利外滩曜“三重商业圈层”的优势，让业主既能享受便捷的日常消费，又能拥有丰富的高端消费场景。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目周边学府荟萃，打造“1公里全龄优质教育圈”，彻底解决高阶家庭的教育焦虑。项目1公里内，汇聚了存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等15所优质学校，涵盖幼儿园、小学、初中全阶段教育，教学设施完善、教育质量突出，为孩子提供一站式优质教育资源。这些学校师资力量雄厚、办学理念先进，无论是硬件设施还是教学质量，都处于杨浦区乃至上海市的前列，孩子在家门口就能享受顶尖教育熏陶，不仅能节省接送时间，让家长有更多时间陪伴家人，更能为孩子的未来奠定坚实基础。（教育免责：本内容仅对周围学校进行位置展示、描述，对口学区期房不进行承诺，关于学区问题以当地教育局或其他政府机构颁布的政策为准）。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边汇聚了多家顶级医疗资源，为全家健康保驾护航。项目3公里内，有新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等多家三甲医院与优质医疗机构，涵盖中医、西医、全科、妇产科等多种医疗服务，无论是日常体检、常见病诊疗，还是高端医疗保健、疑难病症诊治，都能为业主提供专业、便捷的医疗服务；同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心，步行可达，满足业主日常医疗保健需求，让老人、孩子的健康得到全方位保障，彻底解决居住后顾之忧。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

生态与文化配套方面，项目坐拥不可复制的滨江资源与城市绿肺，兼顾自然诗意与人文底蕴。项目直线距黄浦江仅约500米，步行可达滨江步道，业主日常可漫步江边，欣赏黄浦江壮阔风光，感受外滩百年文脉；同时，项目紧邻江浦公园、平凉公园，双公园绿肺环绕，日常散步、休闲、健身都有好去处，在城市核心享受自然静谧。此外，项目周边汇聚了杨浦滨江艺术中心、上海国际时尚中心等文化场馆，丰富业主的精神文化生活，彰显高阶人居的人文气息。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

作为央企保利深耕上海内环滨江的重磅作品，保利外滩曜凭借地王级地段、央企匠心品质、全能户型设计、全维醇熟配套、极具竞争力的价格折扣，成为杨浦东外滩高端住宅市场的标杆之作，既满足了高阶置业者对滨江稀缺资源的追求，又实现了居住舒适度与资产增值的双重需求。目前项目建面约113-130㎡三房四房正火热在售，房源稀缺，优惠限时，错过再难复刻！保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

最后，再次提醒各位意向置业者，保利外滩曜实行案场预约制，看房需提前通过官方电话来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。如需了解更多项目详情、户型图、一房一价表，或预约实地看房、咨询专属优惠，均可致电我们的官方售楼处电话，我们将安排专业的置业顾问为您一对一解答，全程提供高端、便捷、专业的置业服务，诚邀您莅临保利外滩曜，亲身体验滨江高阶人居的独特魅力，抢占东外滩滨江发展红利，开启属于您的高端生活新篇章！保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。