“终于盼到摇号选房这一天，还选到了想要的楼层，真的是太开心了！”
“出门有电梯，买菜配药都方便，真想早点搬回新家！”
3月10日上午9时，静安区蕃瓜弄小区旧住房改建（拆除重建）项目居民摇号选房启动仪式举行，副区长施煜出席。在外过渡多时的居民们齐聚一堂，脸上洋溢着期盼与喜悦，这一刻，1122证居民的“新居梦”更近一步。
公平摇号阳光选房
首批居民圆“安居心愿”
据悉，此次摇号选房工作将从3月10日持续至4月30日，历时37个工作日，每天安排2至5场，共计126场，居民们将分批次、分房型有序参与。
选房现场暖意融融，秩序井然。会场内循环播放着蕃瓜弄蜕变历程宣传片，楼层平面图展示区清晰标注电梯朝向、强弱电井位置、连廊布局等细节，方便居民直观了解房源情况。选房遵循静安区成套改造惯例，按安置房型和原房屋所处楼层进行分组，保障居民可选楼层不低于原居住楼层。首批参与摇号选房的是R—A7房型的7户居民。
1号签花落居民宋女士。经过一番等待，她顺利选到了心仪的16楼。谈及未来，她充满期待：
“虽然是一室户，但我想好好规划装修，添上喜欢的智能家电。”
69岁的陈阿姨自蕃瓜弄建成时便在此居住，原本的房子厨卫合用、空间逼仄，爬楼梯更是常年困扰着年迈的她。此次她选中22楼房源。
“高楼层视野好、阳光足，电梯上下楼特别方便！”手握选房结果确认书，陈阿姨的喜悦溢于言表。
在蕃瓜弄居住了40年的戚老伯，同样难掩激动：
“看到邻居们选好了房，真替他们感到高兴。接下来轮到我选房了，真的很期待！”
从老房拆除到新房封顶，他一直密切关注项目进展，期盼早日搬回新居。
为确保选房过程公平、公正、公开，活动由上海市闸北公证处全程监督，并邀请区房管局、北方集团、天目西路街道两旧办、两旧工作组、蕃瓜弄居委会及居民代表共同见证。
一户一策精准施策
朝南阳光照亮每家每户
蕃瓜弄小区地处上海中心城区核心地段，紧邻上海火车站，占地约2.5万平方米，曾是上海人口密度最大的棚户区。因“小梁薄板”结构缺陷，房屋老化、厨卫共用、空间逼仄等问题日益凸显，居民改善居住条件的愿望十分强烈。
然而，小区房型多达97种，涵盖租赁房与产权房，最小户型仅6.5平方米，情况错综复杂。为兼顾每一户居民的诉求，设计团队先后打磨出20多稿方案，精准破解改造难题。
比如，针对“一室半”户型私密性差的问题，设计师优化户型结构，改为独立“小两室”，合理划分功能区域，兼顾实用性与舒适性；
又如，面对小区仅四成房间朝南的现状，设计师反复调整楼栋与户型布局，最终实现“朝南房间全覆盖”，让每套房至少有一间房间能晒到太阳。
精准施策之下，民生期盼逐一落地。此次改造中，租赁房每户增加1—1.5平方米居住面积，额外配置独用厨卫和阳台，套内实际面积增加12.8平方米以上；产权房则确保套内面积不减，同时优化朝向和户型，切实提升居住舒适度。
精细服务温暖护航
把民生实事办到群众心坎
作为上海体量最大的小梁薄板房屋改建项目之一，蕃瓜弄旧改自启动以来，静安区委、区政府及市房管局等部门靠前服务、并联审批，为项目顺利推进筑牢基础。天目西路街道牵头成立成套改造专班，在旧改签约、搬迁过渡、工程建设、摇号选房的全流程中，用暖心服务化解群众难题。
居委会建立“一人一档”动态跟踪服务机制，从为90岁以上老人实现“牛奶票跟人走”到帮助因病致困的退役军人申领医疗补助……让过渡安置期间的关怀不断档。针对产权凭证缺失引发的户籍办理难题，街道联合区人口办、区房管局、派出所、北方集团推出“五方户籍表”机制，已为30户居民解决户籍迁移、新生儿报出生等难题。
此外，街道还与建设单位北方集团、施工单位中铁二十四局定期举办“居民开放日”，邀请居民代表回到工地，亲眼见证家园的新变化。
为保障摇号选房工作有序高效推进，街道在2023年签约搬场时便启动筹备工作。街道两旧办、两旧工作组与居委会三方联动，多次组织工作人员模拟演练，优化摇号选房全流程；通过线下公示栏和线上楼组群、居民微信群，提前公示选房信息；针对存在家庭矛盾的居民，工作人员耐心沟通调解，保障每证居民顺利参与选房。
2027年幸福回搬
老弄堂蝶变现代化社区
目前，蕃瓜弄小区旧住房改建项目已完成主体结构封顶，正紧张有序推进墙面粉刷、机电安装等后续施工，预计2027年上半年实现居民回搬，兑现“不离故土换新家”的承诺。
届时，小区将建成6幢多层和高层电梯住宅，提供1285套房源，配套790个地下车位，实现人车分流。9000平方米公共配套设施将同步建成，社区卫生服务中心、综合为老服务中心、党群服务中心等一应俱全，让居民在家门口就能解决看病、吃饭、养老等问题。
小区绿化率将提升至37%，生机盎然的花园、功能完善的健身场地将成为居民休闲娱乐的好去处。双层中空玻璃、智能门锁等现代化配置，将全面提升居民居住品质。
从昔日“滚地龙”到工人新村，
再到即将建成的现代化社区，
蕃瓜弄的蝶变，
是上海城市更新的生动缩影，
更是党和政府践行民生承诺、
增进民生福祉的真实写照。
2027年
当居民推开新居的大门，阳光洒满客厅，老人乘电梯出行，孩童在花园嬉戏，邻里之间和睦相处，这片土地上的烟火气与幸福感将愈发浓厚。
记者：陈洁
视频：戚勐、任念葭
编辑：叶苹
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